Решение по делу № 2-2716/2018 ~ М-2013/2018 от 03.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 24 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Кынзыбееву И. Н. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к Кынзыбееву И. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, признании преимущественного права на удовлетворение требований,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства в размере 2076304,18 рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,0 %, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Кынзыбеева И.Н., установив начальную продажную цену заложенного имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ Росвоенипотека» и Кынзыбеевым И.Н. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 586975,00 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность Кынзыбеева И.Н. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты>, расположенного на <данные изъяты>, кадастровый №, договорной стоимостью 2750000,00 рублей; а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. В соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной Кынзыбеевым И.Н. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № является ПАО АКБ «Связь – Банк». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО АКБ «Связь-Банк». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кынзыбеева И.Н. составляет 2076304,18 рублей, в том числе 1870768,85 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному займу в размере 586975,00 рублей и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 1283793,85 рублей, 178185,52 рубля – суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,0%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 38774,82 рубля и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139410,7 рублей, 27349,81 рублей – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ "Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Разумович Ю.С. ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Кынзыбеев И.Н. исковые требования признал частично. Просил снизить размер неустойки, ссылаясь на тяжелое материальное положение, отсутствие работы, наличие нескольких кредитных обязательств.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по доверенности Цыденова А.Э. просила взыскать с Кынзыбеева И.Н. в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Бурятского филиала задолженность по кредитному договору по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2353685,66 рублей, в том числе основной долг – 2041641,65 рублей, проценты за пользование кредитом – 221037,71 рублей, с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 2041641,65 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 10,5 % годовых, неустойку за просрочку погашения процентов – 75952,56 рублей, неустойку за просрочку погашения основного долга – 15053,74 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Кынзыбеевым И.Н., признать за ПАО АКБ «Связь-Банк» преимущественное право на удовлетворение его требований из стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный №, как первоначального залогодержателя, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Кынзыбееву И.Н., а именно: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный №, находящуюся по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере, установленном заключением экспертизы с учетом 80%. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства – на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека», взыскать с Кынзыбеева И.Н. в пользу ПАО АКБ «Связь-банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25968,473 рублей.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО) и Кынзыбеевым И.Н. заключен кредитный договор №. Согласно п. 2.1 Кредитного договора и Тарифов кредитора, истец предоставил заемщику кредит в сумме 2163025 рублей под 9,5% годовых за пользование кредитом в первый год кредитования, 10,5 % годовых за пользование кредитом за последующие годы кредитования. Окончательный срок возврата кредита определен ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства банком были предоставлены путем зачисления на банковский счет заемщика, подтверждается выпиской по счету заемщика. В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по договору купли0продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ответчиком недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный №, находящуюся по адресу: <адрес>. Права банка как залогодержателя удостоверены закладной в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является ответчик Кынзыбеев И.Н. Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в пользу залогодержателя. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия за №.

Как видно из копии выписки из ЕГРП, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ОАО АКБ "Связь-Банк" и в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 2353685 рублей 66 копеек, в том числе: основной долг – 2041641 рубль 65 копеек, проценты за пользование кредитом – 221037 рублей 71 копейка, неустойка за просрочку погашения процентов – 75952 рубля 56 копеек, неустойка за просрочку погашения основного долга – 15053 рубля 74 копеек.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Задолженность по договору не погашена до настоящего времени.

Разрешая спор, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что условия кредитного договора выполнялись ответчиком Кынзыбеевым И.Н. ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, руководствуясь положениями статей 309, 809, 811 ГК РФ, суд приходит к выводу, что с Кынзыбеева И.Н. в пользу ПАО АКБ "Связь-Банк" подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу – 2041641 рубль 65 копеек, по процентам за пользование кредитом – 221037 рублей 71 копейка.

Определяя размер подлежащих взысканию сумм задолженности, суд находит возможным применение положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом того, что Кынзыбеев И.Н. в правоотношениях с ОАО АКБ "Связь-Банк" выступает более слабой экономической стороной, истец за счет получения с заемщика процентов за пользование кредитными денежными средствами получает соответствующую прибыль, в то время как неустойка является лишь мерой ответственность за нарушение обязательств, суд, принимая во внимание материальное положение ответчика, период просрочки обязательств и возможных финансовых последствий для каждой из сторон, принимая во внимание тяжелое материальное положение ответчика, наличие иждивенцев, долговых обязательств перед другими кредитными учреждениями, приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки за просрочку погашения процентов до 10 000 рублей, неустойки за просрочку погашения основного долга до 5 000 рублей.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Соответственно подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 2041641 рубль 65 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исход из ставки 10,5 % годовых.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер задолженности заемщика Кынзыбеева И.Н., а также длительный срок просрочки, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 449 Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370. после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и Кынзыбеевым И.Н. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п. 3.1. договора, целевой жилищный заем был предоставлен Кынзыбееву И.Н. в размере 586 975 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.метров, состоящего из <данные изъяты>, договорной стоимостью 2750000.

Согласно п. 6 Договора, погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

По делу установлено, что истец исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

Согласно п. 7 Договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно расчетам истца сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2076304 рубля 18 копеек, в том числе 1870768 рублей 85 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному займу в размере 586975 рублей, суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1283793 рубля 52 копеек, 178185 рублей 52 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,0%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 38774 рубля 82 копейки и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139410 рублей 70 копеек, 27349 рублей 81 копейка – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленные истцом расчеты о размере задолженности проверены судом и признаны правильными, ответчиком не оспорены.

Удовлетворяя заявленные требования ФГКУ «Росвоенипотека», суд руководствуется положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 3, 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 об утверждении Порядка ипотечного кредитования участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих положениями исходит из того, что в связи с досрочным увольнением с военной службы ответчик утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в связи с чем, в силу п. 7 договора целевого жилищного займа истец вправе требовать возврата целевого жилищного займа, уплаты процентов за пользование займом.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» 1870768 рублей 85 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному займу в размере 586975 рублей, суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1283793 рубля 52 копеек, 178185 рублей 52 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,0%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 38774 рубля 82 копейки и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139410 рублей 70 копеек.

Требования в части взыскания пени, суд находит подлежащими удовлетворению в части по правилам ст. 333 ГК РФ, таким образом, подлежит взысканию с ответчика пени в сумме 5000 рублей.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,0 %, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пунктом 7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона целевой жилищный заем (средства указанные в пункте 3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 2041641 рубль 65 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исход из ставки 10,5 % годовых

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из положений статей 51, 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приняв заключение <данные изъяты>» о рыночной стоимости имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве доказательства по делу, согласно которому рыночная стоимость квартиры, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 2897 000 рублей, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2317 600 рублей, то есть в размере 80% от определенной экспертом рыночной стоимости (80% от 2897 000 рублей).

В соответствии с п. 3 ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Суд определяет очередность погашения задолженности, так денежные средства от реализации предмета ипотеки подлежат направлению, в первую очередь, на погашение кредитной задолженности перед ПАО АКБ "Связь-Банк" (так как требования ПАО АКБ "Связь-Банк" обеспечены предшествующей ипотекой), а оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ "Росвоенипотека" (так как требования ФГКУ "Росвоенипотека" обеспечены последующей ипотекой).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета госпошлина в сумме 18469 рублей 77 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований ПАО АКБ «Связь-Банк» судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика госпошлина, оплаченная банком при подаче иска в суд, в сумме 19588 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» к Кынзыбееву И. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО АКБ "Связь-Банк" и Кынзыбеевым И. Н..

Взыскать с Кынзыбеева И. Н. в пользу ПАО АКБ "Связь-Банк" задолженность по кредитному договору 1850/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2277679 рублей 36 копеек, в том числе: основной долг – 2041641 рубль 65 копеек, проценты за пользование кредитом – 221037 рублей 71 копейка, неустойка за просрочку погашения процентов – 10 000 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга – 5 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19588 39 копеек.

Взыскать с Кынзыбеева И. Н. в пользу ПАО АКБ "Связь-Банк" проценты за пользование кредитом в размере 2041641 рубль 65 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исход из ставки 10,5 % годовых.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Кынзыбееву И. Н. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Кынзыбеева И. Н. в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства в размере 2053954 рубля 37 копеек, в том числе 1870768 рублей 85 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному займу в размере 586975 рублей, суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1283793 рубля 52 копеек, 178185 рублей 52 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,0%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 38774 рубля 82 копейки и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139410 рублей 70 копеек, 5 000 рублей пени.

Взыскать с Кынзыбеева И. Н. в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10%.

Обратить взыскание на принадлежащий Кынзыбееву И. Н. предмет ипотеки: квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2317 600 рублей.

Признать за ПАО АКБ «Связь-Банк» преимущественное право на удовлетворение его требований из стоимости квартиры, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, как первоначального залогодержателя.

Денежные средства от реализации предмета ипотеки направить на погашение кредитной задолженности перед ПАО АКБ "Связь-Банк", а оставшиеся денежные средства направить на погашение задолженности перед ФГКУ "Росвоенипотека".

В остальной части заявленные исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» и Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" оставить без удовлетворения.

Взыскать с Кынзыбеева И. Н. госпошлину в доход муниципального бюджета в сумме 18469 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова