Решение по делу № 2-9393/2014 ~ М-9593/2014 от 24.11.2014

Дело № 2-9393/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 декабря 2014 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Белозерцевой А.Б.,

с участием представителя истца ООО «ДОМ и К» Кутрунова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика Жилина Д.А. - Николаевой Т.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМиК» к Жилину Д.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМиК» обратилось в суд с иском к Жилину Д.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ДОМиК» с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале жилого дома <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Жилин Д.А. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за жилищные услуги. В связи с этим образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пенни в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. За невнесение платы за жилищные услуги ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>

Представитель истца ООО «ДОМиК» Кутрунов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Жилин Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Жилина Д.А. – Николаева Т.А. в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была выбрана управляющая компания ООО «ДОМиК».

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ООО «ДОМиК» согласно уставным целям осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исполняет роль заказчика на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту. Тарифы на ремонт и содержание утверждены на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Между ООО «ДОМиК» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в частности договор на теплоснабжение, договор на сервисное обслуживание прибора учета тепловой энергии.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Жилин Д.А. являлся собственником нежилого помещения (номера по плану <данные изъяты>), расположенного в подвале жилого дома (Литера А), назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Право собственности Жилина Д.А. на указанный объект недвижимости прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25, Правил и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003 года №170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 исполнитель имеет право требования внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней), а потребитель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в субъектах РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Материалами дела подтверждено, что плата за содержание общего имущества дома установлена собственниками дома и составляет 10 руб./кв.м. Всего с помещения <данные изъяты> кв.м. х 10 руб. = <данные изъяты> руб. Постановлением Администрации г.Тюмени №142-пк от 23.12.2010 года установлен тариф на содержание и ремонт жилых помещений не оборудованные мусоропроводом и лифтом в размере <данные изъяты> руб. кв.м. в месяц, управление жилым фондом <данные изъяты> руб. кв.м. в месяц, обслуживание прибора учета тепловой энергии рассчитывается истцом исходя из стоимости услуг исполнителя <данные изъяты> руб. в мес.)/площадь дома <данные изъяты> кв.м. х площадь помещения (<данные изъяты> кв.м) =<данные изъяты> руб. в мес. Ежемесячный сбор средств на проведение капитального ремонта общего имущества дома составляет <данные изъяты> руб. с 1 кв.м., расходы на тепловую энергию рассчитаны исходя из показаний общедомового прибора учета/площадь дома х тариф х площадь помещения. ООО «ДОМиК» произведен расчет задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг собственнику нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сложилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., что подтверждается расчетом суммы основной задолженности. Каких-либо доказательств того, что задолженность составляет иную сумму ответчиком не представлено.

Судом установлено, что ответчиком предусмотренная указанными нормами обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнялась.

Поскольку ответчиком Жилиным Д.А. обязательства по оплате коммунальных услуг не выполнены в полном объеме, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживание помещения в размере <данные изъяты>., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В связи с несвоевременной оплатой ответчиком предоставленных услуг, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ, которые составили <данные изъяты>

Суд удовлетворяет требование в данной части в полном объеме, расчет, представленный истцом, судом проверен и является достоверным. Иного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Судебные расходы истца в указанной сумме подлежат возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 60,67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «ДОМиК» к Жилину Д.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Жилина Д.А. в пользу ООО «ДОМиК» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживание помещения в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени

Председательствующий судья:         Н.А. Малишевская

    Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2014 года.