Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1279/2020 ~ М-112/2020 от 21.01.2020

2-1279/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года г.Ижевск

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н.,

при секретаре Котовой Д.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1., действующей на основании доверенности,

ответчика Пахомова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Пахомову А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилосьв суд с иском к Пахомову А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на предмет залога.

Исковые требования мотивированы тем, что -Дата- между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Пахомовым А.А. заключён договор займа №, по условиям которого ответчику передана денежная сумма в размере 1 200 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой процентов за пользование займом - 14,6% годовых. Заем предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Пахомова А.А. квартиры, состоящей их двух комнат общей площадью 33,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 27,1 кв.м, находящейся по адресу: ...

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог предмета ипотеки. Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике первоначальному залогодержатель. Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «АИЖК» (новое фирменное наименование - АО «ДОМ.РФ»).

Поскольку Закладная передана на депозитарное хранение в ООО «РСД», права истца подтверждаются справкой по счету ДЕПО.

В соответствии с правилами п.1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную, при этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается. В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств.

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком систематически нарушаются условия договора, а также ст. 309 ГК РФ в части своевременного возврата займа и процентов за пользование им.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с договором в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной заложенности начисляется неустойка в размере 0,028% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком Пахомовым А.А. обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором с п.4.4.1 договора, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Просит:

1. Расторгнуть договор займа № со дня вступления решения суда в законную силу,

2. Взыскать Пахомова А.А. задолженность по договору займа № от -Дата- по состоянию -Дата- в размере 1 194 053,43 руб., в том числе:

- 1 115 310,96 руб.- задолженность по кредиту;- 76 909,83 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом;

- 1832,64 руб. – пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов.

3. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую их двух комнат общей площадью 33,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 27,1 кв.м, находящуюся по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной, что составляет 1 023 200 руб.,

4. взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 170,27 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Пахомов А.А. исковые требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (статья 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (статья 198 ГПК РФ).

Судом установлено, что ответчик Пахомов А.А.признал исковые требования АО «ДОМ.РФ»о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество в полном объёме.

Суд приходит к выводу, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает необходимым признание иска ответчиком принять, исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Пахомову А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от -Дата-, заключенный между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Пахомовым А.А., со дня вступления решения суда в законную силу

Взыскать с Пахомова А.А. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от -Дата- по состоянию на -Дата- в размере 1 194 053,43 руб., в том числе:

- 1 115 310,96 руб.- задолженность по кредиту;

- 76 909,83 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом;

- 1832,64 руб. – пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую их двух комнат общей площадью 33,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 27,1 кв.м, находящуюся по адресу: ... определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 023 200 руб.,

Взыскать с Пахомова А.А. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 170,27 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения через суд, вынесший решение.

Судья О.Н. Петухова