Решение по делу № 2-941/2016 ~ М-687/2016 от 24.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2016г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску Васильевой Л.Ф. к администрации сельского поселения «Смоленское» о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

В ее владении находятся 2 земельных участка, расположенных по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м. Указанные участки перешли во владение в результате заключения 2 договоров купли-продажи от 18.10.1997г.

В государственной регистрации права на указанные участки ей было отказано. С момента заключения договоров купли-продажи она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно, участки разработаны, объединены одним ограждением. Она владеет участками как своимисобственными, оплачивает взносы в СНТ «Озон», другие расходы В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Посколькуонавладеет указанными земельными участками длительное время она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м. иземельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица требования поддержала.

И.о. главы администрации сельского поселения «Смоленское» О.Г. Дородных просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлечённый судом в качестве соответчика Бирюков И.В. иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Привлечённый судом в качестве соответчика Бирюков Г.В., действующий в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней Б., <данные изъяты> иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Привлечённая судом к участию в деле в порядке ч.3 ст.37 ГПК РФ несовершеннолетняя Б., <данные изъяты> в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Судом установлено, что 18 октября 1997г. истица приобрела у Б. и О.Ю. земельные участки, каждый площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи.

18 октября 1997г. истица заключила договор купли-продажи с Б., по условиям которого Б. продал, а истица купила земельный участок с кадастровым номером 25, мерою земли 600 кв.м., расположенный в <адрес> Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ –V№218692,выданного Читинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 27.ю10.1994г. рег запись № 5341.

В судебном заседании продавец Б. подтвердил факт продажи участка, суду пояснил, что он получил от истицы за проданный участок 200000 руб., земельный участок передал ей после оплаты. Претензий не имеет.

Из объяснений истицы следует, что участок ей был передан после оплаты, с 1997г. она непрерывно пользуется им, вступила в товарищество «Озон», ей выдана членская книжка, она оплачивает взносы. Посещает собрания.

При таких обстоятельствах суд считает заключенным договор купли-продажи между сторонами в надлежащей письменной форме с указанием существенных условий договора в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на день заключения договора. Стороны обязательства по сделке исполнили. В судебном заседании установлено, что стороны не зарегистрировали договор, права на земельный участок и их переход. На день вынесения решения суда возможность регистрации права на земельный участок и перехода права собственности в установленном законом порядке невозможна, поскольку право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно кадастровой выписки земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Судом установлено, что кадастровой палатой безосновательно установлена дата постановки земельного участка на кадастровый учет 19 января 2006г., между тем в кадастровой выписке от 24.02.2016г., решения филиала ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра от 16.02.2016г. указано, что спорный земельный участок относится к категории ранее учтенных участков, сведения об участке внесены на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границ кадастрового квартала №.

18 октября 1997г. истица заключила договор купли-продажи с Б., по условиям которого Б. продала, а истица купила земельный участок с кадастровым номером 26, мерою земли 600 кв.м., расположенный в <адрес> Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V№218691, выданного Читинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 27.10.1994г., рег запись № 5340.

В судебном заседании муж Б. Бирюков Г.В. подтвердил факт продажи дома, суду пояснил, что они с женой получили от истицы за проданный участок 200000 руб., земельный участок передали ей после оплаты. Претензий не имеет.

Из объяснений истицы следует, что участок ей был передан после оплаты, с 1997г. она непрерывно пользуется им, вступила в товарищество «Озон», ей выдана членская книжка, она оплачивает взносы. Посещает собрания. Согласно кадастровой выписки земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №

При таких обстоятельствах суд считает заключенным договор купли-продажи между сторонами в надлежащей письменной форме с указанием существенных условий договора в соответствии с требованиямист.239 ГК РСФСР, действовавшего на день заключения договора. Стороны обязательства по сделке исполнили.

Вместе с тем на день вынесения решения суда возможность регистрации права на земельный участок и перехода права собственности в установленном законом порядке невозможна в связи со смертью продавца.

Как видно из представленных документов, Б. умерла 24 февраля 2011г. Наследниками после ее смерти являются муж Бирюков Г.В., дочь Б. Нотариусом <адрес>Г. 12 января 2012г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя указанных наследников на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Опрошенный в судебном заседании Бирюков Г.В., действуя за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Б. иск признал, суду пояснил, что после смерти жены спорный земельный участок не вошел в состав наследства. Претензий никто не имеет.

Кроме того, судом установлено, что ранее кадастровой палатой безосновательно указана дата постановки земельного участка на кадастровый учет 19 января 2006г., между тем в кадастровой выписке от 24.02.2016г., решения филиала ФГБУ «ФКП» Управления Росреестраот 16.02.2016г. № 75Р/16-8004 указано, что спорный земельный участок относится к категории ранее учтенных участков, сведения об участке внесены на основании Перечня ранее учтенных земельныхучастковв границ кадастрового квартала №. В ходе судебного разбирательства пообращении истицы ФКП внесены изменения в сведения ГКН, дата внесения номера в ГКН изменена на 27.10.1994г., что соответствует нормам действовавшего на тот период земельного законодательства.

Учитывая, что указанные договоры купли-продажи никем не оспариваются, в судебном порядке не признаны недействительными, спора о праве на земельные участки не имеется, истица фактически владеет, пользуется и распоряжается земельными участками с 1997г., суд считает необходимым требования о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При распределении судебных расходов суд учитывает, что истцом не заявлены требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Васильевой Л.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Васильевой Л.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятии решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный судЗабайкальского края.

Председательствующий: