Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2023 (2-6595/2022;) ~ М-5299/2022 от 21.11.2022

№ 2-621/2023(№ 2-6595/2022)

63RS0038-01-2022-008300-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2023 года                                                                                     г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Полезновой А.Н.,

при секретаре                               Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/2023 (№ 2-6595/2022) по иску Вартаняна АА к Пименовой НА о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Вартанян А.А. обратился в суд с иском к Пименовой Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ШТ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти №.

После смерти ШТ открылось наследство, состоящее из:

- ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартира, площадью 59,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 701 074,80 руб.

Истцу в вышеуказанном помещении принадлежит оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности.

ШТ являлась крестной матерью истца, на момент смерти проживала совместно с ним в жилом помещении по адресу: <адрес>.

29.09.2019 года между истцом и ЧН был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость продаваемого недвижимого имущества по соглашению сторон составляла 3 400 000 руб. Стороны договора определили, что расчет покупателя по договору купли-продажи производится до подписания основного договора купли-продажи.

Истец после подписания предварительного договора купли-продажи от 29.09.2019 года, принял решение передать в дар в спорном жилом помещении ? долю покойной ШТ, фактически заключив основной договор купли-продажи от 14.10.2019 года, где сторонами покупателя выступали истец и умершая ШТ

На момент покупки недвижимого имущества у ШТ отсутствовали личные денежные средства для приобретения недвижимого имущества, истец фактически содержал покойную до момента смерти последней.

С момента смерти и по настоящее время истец продолжает проживать в спорной квартире.

Фактически между сторонами был заключен договор дарения доли в спорном жилом помещении, истец оплатил стоимость спорной квартиры в полном объеме, при этом передал в собственность ? доли в праве долевой собственности на ШТ, которая в последующем оформила ее на себя.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд, с учетом уточнения, признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное наследнику Пименовой Н.А., в части включения в наследственную массу ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 59,6 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №- недействительным.

Признать за право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 59,6 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Вартанян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, явку представителей не обеспечил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Ответчик Пименова Н.А. и ее представитель по доверенности Зотова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо нотариус Белорусцева И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, вопрос об удовлетворении исковых требований уставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 29.09.2019 года между ЧН и Вартанян А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п.1.1 которого, продавец ЧН обязуется продать, а покупатель Вартанян А.А. обязуется купить в собственность недвижимое имущество- жилое помещение, общей площадью 70,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в срок до 29 октября 2019 года. Кадастровый №

Стоимость продаваемого недвижимого имущества по соглашению сторон составляла 3 400 000 руб. (п.2.1 предварительного договора).

Стороны договора определили, что расчет покупателя по договору купли-продажи производится до подписания основного договора купли-продажи (п.2.2 предварительного договора).

Согласно п. 3.1.4 предварительного договора, оформить сделку купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества (заключение основного договора) в срок, указанный в п.1.1 настоящего договора.

14.10.2019 года между ЧН и Вартанян А.А., ШТ в лице представителя Вартанян А.А., действующего по доверенности № выданной нотариусом г. Самары Самарской области СИ 21.06.2019, зарегистрировано в реестре №, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого, продавец ЧН продал, а покупатели Вартанян А.А., ШТ    купили в общую долевую собственность (по ? доли каждому) недвижимое имущество- квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 59,6 кв.м., расположенную на 10 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанное недвижимое имущество продано по соглашению сторон за 3 400 000 руб. Стороны расчет произвели в полном объеме до подписания настоящего договора (п.2 договора).

14.10.2019 года Вартанян А.А., ШТ в лице представителя Вартанян А.А., действующего по доверенности №, выданной нотариусом г. Самары Самарской области СИ 21.06.2019, зарегистрировано в реестре №, обратились с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

20 октября 2019 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, номер государственной регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2019, жилое помещение –квартира кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ? ) Вартанян А.А. и ШТ

ШТ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом БИ после смерти ШТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, наследником по закону является:

- двоюродная сестра Пименова НА, зарегистрированная по адресу: <адрес>

Наследственное имущество состоит из:

- ? доли на праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,

- прав на денежные средства, хранящиеся в <данные изъяты> с причитающимися процентами и компенсациями.

Других наследников не имеется.

21.09.2022 года на имя Пименовой Н.А. были выданы свидетельства о праве на наследство на:

- ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 59,6 кв.м, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации 20 октября 2019 года, запись регистрации №

- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 30,4 кв.м, принадлежащей наследодателю на праве собственности, дата регистрации 25 августа 2004 года, запись регистрации 63-01/01-1/2004-31175, в Едином государственном реестре недвижимости;

- права на денежные средства, находящиеся на счетах: №,№, №, в <данные изъяты> причитающимися процентами и другими видами выплатами, принадлежащих наследодателю.

Заявляя требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Пименовой Н.А., в части включения в наследственную массу ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признания права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, истец ссылается на то, что оплата по договору купли - продажи от 14.10.2019 произведена истцом единолично, поскольку у ШТ на момент покупки недвижимого имущества отсутствовали личные денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.10.2019 в совокупности с представленным истцом платежным поручением от № от 14.10.2019 следует, что расчет по договору произведен непосредственно Вартанян А.А. и ШТ

Утверждение истца о том, что ШТ на момент заключения купли-продажи квартиры от 14.10.2019 не располагала денежными средствами, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно ответу <данные изъяты> на запрос суда, 26.09.2019 на счет ШТ произведено зачисление денежных средств в размере 1 400 000 руб. (назначение платежа: договор № от 23.09.2019 оплата по дкп от 23.09.2019).

Таким образом, у ШТ на момент заключения договора купли-продажи от 14.10.2019 года имелись в наличии денежные средства в размере необходимом для оплаты ? доли спорной квартиры.

Доводы стороны истца о том, что денежные средства, полученные ШТ по сделке купли-продажи от 23 сентября 2019 года и которые аккумулировались на ее счете № <данные изъяты>, не были направлены на приобретение спорной доли, а были получены наследником умершей ШТ - Пименовой Н.А., являются несостоятельными.

Действительно 21 сентября 2022 года ответчик Пименова Н.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах №, №, № <данные изъяты>.

Согласно предоставленным расходным кассовым ордерам № от 26.09.2022, Пименовой Н.А. получено: по счету №,39 рублей; по счету, №,51 рубля; по счету №.0 рублей.

Отсутствие денежных средств на счете № на момент смерти ШТ, подтверждается также ответом <данные изъяты> России, имеющимся в материалах наследственного дела №.

То обстоятельство, что денежные средства по договору купли-продажи от 14.10.2019 в полном объеме были переведены с принадлежащего Вартанян А.А. счета, не является безусловным основанием для признания права собственности на спорную долю за истцом, поскольку договор купли-продажи от 14.10.2019 заключен и спорное жилое помещение приобретено в общую долевую собственность (? доли) Вартанян А.А. и ШТ

Вартанян А.А. при жизни ШТ договор купли-продажи от 14.10.2019, в том числе по основанию, указанному в исковом заявлении, не оспаривал, т.е. истец с момента приобретения спорного жилого помещения и до смерти ШТ признавал ее право собственности на спорную долю.

С учетом изложенного правовых оснований для признания свидетельства о праве на наследство по закону, выданное наследнику Пименовой Н.А., в части включения в наследственную массу ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 59,6 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № – недействительным, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований Вартанян А.А. к Пименовой Н.А. о признании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное наследнику Пименовой Н.А., в части включения в наследственную массу ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 59,6 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № – недействительным; признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 59,6 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вартаняна АА <данные изъяты> к Пименовой НА <данные изъяты> о признании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное наследнику Пименовой Н.А., в части включения в наследственную массу ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 59,6 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № – недействительным; признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 59,6 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № - оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года.

Председательствующий                                                                          А.Н. Полезнова