Решение по делу № 2-551/2020 (2-3923/2019;) ~ М-3824/2019 от 12.12.2019

Дело № 2-551/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нохрина Романа Владиславовича и Долгих Ульяны Викторовны к ООО «Мортон -РСО» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Нохрин Р.В., Долгих У.В. обратились в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений пояснили, что 07.02.2019 года между ними и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался не позднее 30.09.2019 года передать им по передаточному акту объект долевого строительства в виде квартиры, а они обязались оплатить обусловленную договором цену в размере 12166945 рублей. Свои обязательства по оплате цены договора они исполнили в полном объеме, ответчик же, нарушив свои обязательства, до настоящего времени объект долевого строительства им не передал, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2019 года по 23.01.2020 год в размере 546 189 рублей 50 копеек. В связи с не передачей объекта долевого строительства, они были вынуждены арендовывать жилое помещение и таким образом нести убытки, размер которых составляет 140 000 рублей, исходя из 35 000 рублей ежемесячной арендной платы. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им причинен моральный вред, который они оценивают в 50 000 рублей каждый. Обратившись к ответчику с требованием выплатить им неустойку, они до настоящего времени денежные средства не получили, в связи с чем, с ответчика в их пользу также подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, они были вынуждены обратиться за оказанием юридической помощи, понеся дополнительные расходы в размере 35 000 рублей.

Просят суд взыскать с ООО «Мортон-РСО» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 273 094 рублей 75 копеек в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого; штраф; в пользу Нохрина Р.В. убытки в размере 140 000 рублей и судебные расходы в размере 35 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения и пояснил, что на данный момент ответчик находится в стадии получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как только объект будет введен в эксплуатацию, объект долевого строительства будет передан истцам. Просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, который явно несоразмерен последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, штрафа и компенсации морального вреда, применив положения ст. 100 ГПК РФ, снизить размер расходов по оплате услуг представителя до разумного. Против взыскания убытков возражает поскольку истцами не представлено доказательств необходимости заключения договоров аренды жилого помещения и причинно-следственной связи между действиями ответчика и заключением истцами договора найма. Истцы постоянно проживают в г. Балашиха Московской области в жилом помещении, в котором они зарегистрированы по месту жительства

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 15, 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 07.02.2019 года между ООО «Мортон-РСО» с одной стороны и Нохриным Романом Владиславовичем и Долгих Ульяной Викторовной с другой стороны был заключен договор )участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Мортон-РСО» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Нохрину Р.В., Долгих У.В. объект долевого строительства в виде квартиры, а истцы обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 12 166 945 рублей.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2019 года.

Нохрин Р.В. и Долгих У.В. свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме.

Из пояснений истцов следует, и ответчик данное обстоятельство не оспаривал, что до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком своей обязанности по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором и допущении просрочки исполнения своих обязательств по договору.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу истцов неустойку за период с 01.10.2019 года по 23.01.2020 год. Размер неустойки за данный период времени составляет 577 929 рублей 89 копеек: 12 166945 х 6,25% : 150 х 114.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, а также обстоятельства допущения просрочки, принимая во внимание период просрочки (4 месяца), размер участия истцов в строительстве многоквартирного дома, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу Нохрина Р.В., Долгих У.В. неустойку в размере 120 000 рублей (исходя из 30 000 рублей за каждый месяц просрочки) в равных долях, то есть в размере 60 000 рублей в пользу каждого.

Из материалов дела также следует, что 30.09.2019 года между ФИО6 и Нохриным Р.В. был заключен договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> для проживания в данном жилом помещении совместно с членами своей семьи: женой Долгих У.В., детьми ФИО7, ФИО10 в период с 30.09.2019 года по 15.09.2020 год. По условиям данного договора, ежемесячный размер арендной платы составляет 35 000 рублей.

Согласно представленным истцами платежным поручениям, истцом Нохриным Р.В. в счет оплаты арендных платежей, была внесена за период с ноября 2019 года по декабрь 2019 года денежная сумма в размере 122 500 рублей.

Оценивая представленные суду доказательства, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу Нохрина Р.В. понесенных им убытков, поскольку истцом не представлено доказательств необходимости несения данных расходов, наличие причинно-следственной связи между их несением и неисполнением ответчиком своих обязательств по договору. Из копий паспортов Нохрина Р.В. и Долгих У.В. следует, что они зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>. Каких-либо объективных и достоверных доказательств невозможности проживания по месту регистрации жительства, истцами суду представлено не было.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию, поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, то есть по 10 000 рублей в пользу каждого истца.

Из материалов дела также следует, что 25.11.2019 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить им неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Учитывая то, что до настоящего времени требования истцов в досудебном порядке ответчиком добровольно не исполнены, с ООО «Мортон-РСО» в пользу Нохрина Р.В. и Долгих У.В. подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 70 000 рублей (120 000 + 20 000) : 2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (2 месяца), ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу истцов штраф в размере 10 000 рублей, то есть по 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 02.12.2019 года между Нохриным Р.В. и адвокатом Бессоновым А.Б. было заключено соглашение об оказании правовой помощи, предметом которого являются следующие услуги: консультация, правовой анализ, составление иска, необходимых ходатайств и заявлений, представление интересов в суде первой инстанции. Стоимость услуг по данному соглашению составила 35 000 рублей и была Нохриным Р.В. оплачена, что подтверждается квитанцией от 03.12.2019 года.

Учитывая то, что требования истцов подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу Нохрина Р.В. понесенные им судебные расходы, при этом, учитывая вид и объем оказанных юридических услуг, сложность рассмотренного дела, время, затраченное на оказание юридических услуг, суд находит подлежащим снизить их размер и взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в разумных размерах, а именно в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Нохрина Романа Владиславовича и Долгих Ульяны Викторовны к ООО «Мортон-РСО» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу Нохрина Романа Владиславовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 года по 23.01.2020 год в размере 60 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 5 000 рублей и судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 90 000 рублей.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу Долгих Уьяны Викторовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 года по 23.01.2020 год в размере 60 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 5 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 75 000 рублей.

В иске Нохрина Романа Владиславовича и Долгих Ульяны Викторовны к ООО «Мортон -РСО» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 года

2-551/2020 (2-3923/2019;) ~ М-3824/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Нохрин Роман Владиславович
Долгих Ульяна Викторовна
Ответчики
ООО "Мортон-РСО"
Другие
Бессонов Алексей Борисович
Суд
Железнодорожный городской суд Московской области
Судья
Васильева Марина Викторовна
Дело на сайте суда
zheleznodorojniy--mo.sudrf.ru
12.12.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.12.2019Передача материалов судье
16.12.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.12.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.12.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.01.2020Судебное заседание
21.02.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.10.2020Дело оформлено
26.10.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее