Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2015 ~ М-713/2015 от 12.02.2015

Р Е <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.04.15 г. Ленинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Волковой М. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Никулина О.К. о признании права на включение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов,

У С Т А Н О В И Л:

Никулин О. К. обратился в суд с заявлением о признании права на включение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов привлечены для строительства многоквартирных домов, чьи права нарушены, указав, что 09.12.02 г. между ним и ООО «Виктор-С» был заключен договор о долевом строительстве, в соответствии с которым общество обязалось передать двухкомнатную на седьмом этаже общей проектной площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Указанную квартиру он оплатил в полном объеме. Он направил заявление о включении его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Однако решением комиссии Министерства строительства Самарской области во включении его в этот реестр было отказано на основании п. 1 Приказа Минрегионразвитие. Считает, что его права являются нарушенными.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать незаконным решение Министерства строительства Самарской области об отказе Никулину О. К. во включении в реестр граждан, чьи денежные привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, обязать Министерство строительства Самарской области внести его в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены к строительству многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала требования по изложенным выше основаниям.

Представитель Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования заявителя необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со ст. 255 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно п. 6 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. № « О некоторых вопросах применения ч. 1 ГК РФ» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) государственного органа государственной власти недействительным, является одновременное наличие двух условий - незаконности правового акта, действия (бездействия) государственного органа и нарушение прав и законных интересов или создание препятствий к осуществлению прав и свобод, обратившегося в суд с соответствующим требованием физического лица.

Приказом Министерства регионального развития РФ от 20.09.2013г. № были утверждены критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены к числу пострадавших.

П.п. 1 п. 14 Правил ведения реестра граждан чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденный приказом Министерства регионального развития от 20.09.2013г. № определено, что основаниями для отказа включения заявителя в реестр является в том числе не соответствие заявителя критериям отнесения граждан чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены к числу пострадавших.

Из материалов дела следует, что 09.12.02 г. между ООО «Виктор-С» и Никулиным О. К. был заключен договор долевого участия, в соответствии с которым ООО «Виктор-С» обязалось осуществлять строительство жилого дома в <адрес>.

Согласно п. 1.1 указанного договора, Никулин О. К. обязался принять участие в долевом строительстве жилого дома по обозначенному адресу, а ООО «Виктор-С» передать ему после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную <адрес> <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>.

Из п. 1.2 договора следует, что проектный срок окончания работ определен 1 полугодием 2004 г.

Никулин О. К. исполнил обязательства, в тот же день оплатил стоимость указанной выше квартиры.

18.07.2014г. Никулину О. К. было отказано во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на основании п.п. 1 п. 14 Правил ведения реестра.

Возникшие правоотношения, в том числе ведение названного выше Реестра, основываются на Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Как следует из содержания ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 16.10.2006, действовавшей на момент заключения договоров) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статья 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к застройщику относит юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 3 Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 2).

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 29.09.04 г. договор долевого участия от 09.12.02 г. был расторгнут.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.06.06 г. требования Никулина О. К. включены в реестр денежных требований кредиторов должника - ООО «Виктор-С».

Доводы заявителя о том, что в соответствии с ч. 2 Приложения N 2 Критерий отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, он может быть отнесен к числу пострадавших и включен в реестр основаны на неправильном толковании вышеприведенных норм права, противоречат установленным по делу обстоятельствам, поскольку на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 29.09.04 г., заключенный между Никулиным О. К и ООО «Виктор-С» договор расторгнут.

Поскольку действия Министерства строительства Самарской области отвечают требованиям закона, приняты в пределах установленной для него компетенции, права заявителя действиями Министерства не нарушаются, следовательно, оснований для удовлетворения требований заявителя у суда не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Никулину О.К. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.15 г.

Судья Гороховик О. В.