Решение по делу № 2-2436/2018 ~ М-2664/2018 от 28.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 г.                          <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Яфа» о государственной регистрации перехода права собственности,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Яфа» о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ЯФА» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно пункта 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил <адрес> в <адрес>. В п. 3 Договора указано, что отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности. ФИО1, являясь Покупателем по Договору, произвел оплату в полной сумме, которая была определена Покупателем и Продавцом, а именно в размере 865000 рублей (п.6 Договора). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность <адрес> по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также комплект ключей от квартиры, копию технического паспорта, копию свидетельства о праве собственности, копию выписки из Единого государственного реестра о праве собственности на недвижимое имущество. Стороны договорились, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору купли-продажи квартиры, с момента его подписания сторонами, подтверждает фактическую передачу <адрес> от продавца к покупателю. Однако, при обращении ФИО1 в адрес Общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» с просьбой прибыть в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Феодосийский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №) серии САС № Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» (код ЕГРПОУ 35365088, страна регистрации Украина) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м. (л.д.16). Право собственности ООО «ЯФА» было зарегистрировано в установленном на тот период порядке, что подтверждается Извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, индексный № (л.д.17).

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Из договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, следует, что Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» (код ЕГРПОУ 35365088) именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили договор, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил <адрес> на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 865000 рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма в полном объеме получена Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем состоялась до подписания настоящего договора. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что квартира передается от Продавца к Покупателю по акту приема-передачи <адрес> в <адрес>, который будет являться неотъемлемой частью Договора и с момента подписания акта обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной квартиры считается исполненной. Также в договоре указано, что в соответствии со ст. 131 и 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8-9).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял <адрес> в <адрес>. Покупателю переданы: ключи от квартиры, копия технического паспорта, копия свидетельства о праве собственности, копия выписки из Единого государственного реестра о праве собственности на недвижимое имущество (л.д.10)

Согласно техническому паспорту на <адрес> в <адрес>, квартира в целом состоит из тамбура площадью 4,8 кв.м.; прихожей площадью 11,7 кв.м.; ванной площадью 3,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 19,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,9 кв.м.; туалета площадью 2,3 кв.м.; кухни площадью 15,3 кв.м.; лоджии площадью 2,2 кв.м.; лоджии площадью 3,6 кв.м., общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой – 51,2 кв.м. (л.д.12-15).

    Квартире №, расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил ООО «ЯФА» в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 865000 рублей (л.д.7).

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи квартиры, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполнил своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи квартиры, в связи с чем требования истца зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к ФИО1 на недвижимое имущество в виде <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, являются надлежащим способом защиты нарушенных прав истца и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на <адрес> расположенную в <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 94,7 кв.м., по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Яфа» (код ЕДРПОУ 35365088) и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                        З.А. Бойко