Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2017 (2-516/2016;) от 05.12.2016

подлинник Дело № 2-10/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Вирт М.Ю.

при секретаре Слабинской Т.В.,

с участием помощника прокурора Казачинского района Красноярского края Колобан О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагдиева Г. Х. к Королевой С. Н., Чернову В. Е., ФИО2, ФИО18 (ФИО17) Е. В., ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению Чернова В. Е., Новиковой Е. В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО9 к Сагдиеву Г. Х. о признании договора найма жилого помещения недействительным, прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Сагдиев Г.Х. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что 10.11.2014г. с ним заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, квартира была заброшенной, истец произвёл в ней ремонт и проживает с семьёй в указанной квартире по настоящее время. В квартире зарегистрированы, но не проживают с 2000г. Королева С.Н., Чернов В.Е., Чернова Н.Х., Новикова (Чернова) Е.В., ФИО9., которые выехали за пределы Казачинского района, не оплачивают коммунальные платежи, не производят текущий ремонт помещения, не исполняют другие обязанности нанимателей жилого помещения.

В связи с указанными обстоятельствами Сагдиев Г.Х. просит суд признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Ответчики Чернов В.Е., Новикова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО9 обратились со встречным исковым заявлением к Сагдиеву Г.Х., уточнив его и указав, что спорная квартира была предоставлена для проживания Чернову В.Е., истцы не проживают в квартире временно, в квартире находятся их личные вещи, спорная квартира является единственным жильём истцов, в связи с этим регистрация ответчика по спорному адресу и заключенный с Сагдиевым Г.Х.     договор найма данного жилого помещения нарушают права истцов. С учётом изложенного, истцы просят суд признать заключённый с ответчиком договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>,недействительным, признать Сагдиева Г.Х. не приобретшим право пользования жилым помещением.

Стороны о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учётом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своём интересе, суд расценивает неявку сторон в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, и полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав свидетеля, помощника прокурора Казачинского района Красноярского края Колобан О.Н., полагавшей, что исковые требования Сагдиева Г.Х. необоснованны и удовлетворению не подлежат, исковые требования Чернов В.Е., Новиковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО9, подлежат удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Кроме того, жилищным кодексом РФ закреплена правовая презумпция неизменности прав нанимателя жилого помещения фонда социального использования и членов его семьи при временном отсутствии (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно ст. 57Жилищного кодекса РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (часть 1).

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне (часть 2).

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (часть 3).

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из смысла ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено следующее.

Из содержания договора найма жилого помещения от 10.11.2014г., в котором наймодателем указана администрация Момотовского сельсовета Казачинского района Красноярского края в лице главы администрации Свидетель №1, нанимателем – Сагдиев Г.Х., следует, что наймодатель предоставил ФИО14 и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 17).

По сведениям МО МВД России «Казачинский» в вышеуказанной квартире зарегистрированы следующие лица:

-Сагдиев Г. Х., ДД.ММ.ГГГГ – с 06.07.2016г.

-Королева С. Н., ДД.ММ.ГГГГ – с 15.06.2009г.

-Чернов В. Е., ДД.ММ.ГГГГ –с 12.01.1980г.

-Чернова Н. Х., ДД.ММ.ГГГГ.- с 05.12.2000г.

-Новикова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ. – с 26.08.2004г.

-ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. – с 14.06.2016г.

-ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. - с 06.07.2016г. (л.д. 96, л.д.98, л.д. 149- 154).

Как следует из справок администрации Момотовского сельсовета Казачинского района Красноярского края Королева С.Н., Чернов В.Е., Чернова Н.Х., Новикова (Чернова) Е.В., ФИО9 по спорному адресу не проживают: Королева С.Н. – с 2010г., Чернов В.Е. – с июня 2000г., Новикова Е.В. – с августа 2011г., Чернова Н.Х. – с 2000г., ФИО9 – с 2016г. (л.д.6-11).

Спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> реестр муниципальной собственности муниципального образования – Момотовский сельсовет Казачинского района Красноярского края и Казачинского района Красноярского края не включена и муниципальной собственностью не является, что следует из информационного письма администрации Казачинского района Красноярского края от 30.12.2016г. № и справки администрации Момотовского сельсовета Казачинского района Красноярского края от 15.12.2016г. (л.д. 102, л.д.135). Право собственности на вышеназванную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что следует из уведомления об отсутствии сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРП от 29.04.2016г. № (л.д.16). Земельный участок, на котором расположена данная квартира Сагдиеву Г.Х. в пользование не предоставлялся, что следует из кадастрового паспорта земельного участка, составлено 29.04.2016г. (л.д.15).

Сагдиев Г.Х. на 10.11.2014г. состоял на учёте по адресу <адрес> в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., где кроме него, был зарегистрирован ФИО15, что следует из справки администрации Момотовского сельсовета Казачинского района Красноярского края (л.д.167).

Сагдиев Г.Х. на учёте в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий до заключения договора найма жилого помещения не состоял, решение о предоставлении ему спорного жилого помещения администрацией Момотовского сельсовета Казачинского района Красноярского края не принималось, что подтверждается справкой администрации Момотовского сельсовета Казачинского района Красноярского края от 03.02.2017г. № (л.д. 157), а также показаниями в суде свидетеля Свидетель №1

Так из показаний в суде свидетеля Свидетель №1 следует, что в период с 05 октября 2010г. по 15 января 2016г. она работала главой Момотовского сельсовета, предъявленный ей в судебном заседании договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> между Сагдиевым Г.Х. и администрацией Момотовского сельсовета Казачинского района Красноярского края в её лице не заключался, данный договор ею не подписывался, проставленная в договоре подпись ей не принадлежит, полномочия на подписание данного договора иным лицам ею не передавались, второго экземпляра указанного договора в администрации Момотовского сельсовета не имеется, что ей достоверно известно, поскольку перед судебным заседанием она с участием сотрудников сельсовета удостоверилась в этом, с заявлением о предоставлении жилого помещения Сагдиев Г.Х в администрацию сельсовета никогда не обращался, плата за данное жильё Сагдиевым Г.Х. не вносилась, в 2014г. Сагдиев Г.Х. и члены его семьи в данную квартиру не вселялись, квартира, расположенная по адресу <адрес> муниципальным имуществом не является, и не могла быть предоставлена Сагдиеву Г.Х. по договору найма. Наличие печати администрации сельсовета на данном договоре найма она объяснить не может, но ею печать на договор не ставилась.

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, так как они получены в соответствии с требованиями закона, согласуются между собой, противоречий не имеют, отвечают принципу относимости и допустимости. Показания свидетеля суд оценивает как достоверные, так как указанные показания подробны, последовательны, согласуются с письменными материалами дела, анализ показаний свидетеля не дает оснований усомниться в их достоверности.

Установленные в судебном заседании обстоятельства позволяют полагать, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> установленном жилищным законодательством порядке Сагдиеву Г.Х. не предоставлено, поскольку сведений о том, что указанное жилое помещение является муниципальным не имеется, Сагдиев Г.Х. в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не признавался, на учёте в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоял, сведения о наличии у него права на получения жилья вне очереди не представлены, решение о предоставлении жилого помещения Сагдиеву Г.Х. администрацией муниципального образования не принималось, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Сагдиевым Г.Х. не заключался.

При указанных обстоятельствах, оснований считать, что Сагдиев Г.Х. приобрел право пользование жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, на предусмотренных законом основаниях, не имеется.

В связи с изложенным, доводы Сагдиева Г.Х., приведённые в исковом заявлении, голословны и удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования Чернова В.Е., Новиковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО9, суд полагает удовлетворить их частично.

Так, поскольку договор найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> Сагдиевым Г.Х. не заключался, оснований для признания его недействительным не имеется.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> установленном жилищным законодательством порядке Сагдиеву Г.Х. не предоставлено, суд полагает признать Сагдиева Г.Х не приобретшим право пользования указанным жилым помещением.

В связи с тем, что вопросы постановки граждан на учёт по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и могут осуществляться на основании вступившего в законную силу решения суда о признания прекратившим, утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, исковые требования в части снятия Сагдиева Г.Х. с регистрационного учёта удовлетворению не подлежат, и суд полагает отказать в удовлетворении указанных требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с исковым заявлением Новикова Е.В. оплатила государственную пошлину, что подтверждается представленным чеком-ордером от 20.01.2017г. (л.д. 132).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Сагдиева Г.Х. в пользу истицы Новиковой Е.В. необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Сагдиеву Г. Х. в удовлетворении исковых требований отказать.

Исковые требования Чернова В. Е., Новиковой Е. В., ФИО9 удовлетворить частично.

Признать Сагдиева Г. Х., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Сагдиева Г. Х. в пользу Новиковой Е. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Казачинский районный суд Красноярского края в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме – 13.02.2017г.

Судья М.Ю. Вирт