Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2012 ~ М-156/2012 от 06.03.2012

               Дело №2-223/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2012г. Камышловский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шаламовой Т.П.

при секретаре Ошиваловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Камышловского городского округа о признании права собственности на здания

УСТАНОВИЛ:

          Солдатов С.А. обратился в суд с иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и арендным предприятием Камышловская швейная фабрика «Маяк» был заключен договор аренды на здание деревообрабатывающего (столярного) участка (мастерская), расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он выкупил у АОЗТ <данные изъяты> вышеуказанное имущество. Договор купли-продажи между ними не был оформлен надлежащим образом, на руках у него имеется справка, подтверждающая, что имущество им было выкуплено. В настоящее время закончить оформление документов невозможно, т.к. АОЗТ Камышловская швейная фабрика «Маяк» не существует. В 1998г. им по данному адресу было построено двухэтажное здание гаража, общей площадью 143,9 кв.м., право собственности на данный объект недвижимости также за ним не зарегистрировано. Строительство вышеуказанного гаража осуществлялось хозяйственным способом, без привлечения проектных организаций. Земельный участок общей площадью 821 кв.м. по данному адресу был отмежеван и поставлен на кадастровый учет, в 2010г. вышеуказанный земельный участок был снят с кадастрового учета. Признание права собственности на гараж и здание (мастерская), дальнейшая регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимо для дальнейшего оформления прав на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на здание мастерской литера А, общей площадью 314,9 кв.м. и здание гаража литера Б. общей площадью 143,9 кв.м., расположенных по адресу <адрес>

        Представитель истца по доверенности Земова Е.В. требования поддержала в полном объеме и дополнила, что при строительстве гаража строительные организации не привлекались. В настоящее время Солдатов готов заплатить за фактическое пользование земельным участком - за последние 3 года, т.е. арендную плату. Мастерская была, а гараж - это самовольная постройка.

Председатель Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа ФИО6 в судебном заседании возражений по иску не высказал и пояснил, что споров по гаражу и мастерской не было, у них были вопросы по арендной плате, но они этот вопрос урегулируют.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нежилые помещения относятся к недвижимому имуществу, права на которые, а в некоторых случаях и сделки подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

          На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента этой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         Согласно п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ между Камышловской швейной фабрикой «Маяк» и Солдатовым С.А. заключен договор об аренде имущества: здании деревообрабатывающего (столярного) участка по <адрес> (л.д. 5-7).

ФИО2 справке АОЗТ Камышловская швейная фабрика «Маяк» (л.д. 8) от ДД.ММ.ГГГГ Солдатов С.А. по договору выкупа здания деревообрабатывающего участка (адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ полностью произвел расчет в размере 26 101р. 76к.

ФИО2 кадастрового паспорта гаража по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) общая площадь составляет 143,9 кв.м.

ФИО2 кадастрового паспорта мастерской по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) общая площадь составляет 314,9 кв.м.

ФИО2 технического паспорта мастерской по <адрес> (л.д. 13-17) общая площадь составляет 314,9 кв.м.

ФИО2 технического паспорта гаража по <адрес> (л.д. 18-22) общая площадь составляет 143,9 кв.м.

ФИО2 ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о собственнике гаража и мастерской по <адрес> отсутствуют (л.д. 23-24).

В соответствии с Распоряжением ФИО2 МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) утвержден акт обследования земельного участка площадью 821кв.м. по адресу: <адрес>. Просить Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> предоставить ФИО3 в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 821 кв.м. по <адрес> из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

По данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28) местоположение - установлено относительно ориентира на участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира - <адрес>; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); площадь 821 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

ФИО2 МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и проект границ земельного участка площадью 821кв.м. по адресу: <адрес>. Предварительно согласовать ФИО3 место размещения личного подсобного хозяйства на земельном участке общей площадью 821 кв.м., по адресу <адрес>Б (категории земель - земли поселений), подлежащее представлению в аренду сроком на 3 года. ФИО7 на основании проекта границ установить границы земельного участка на местности и провести кадастровый учет земельного участка, а также получить разрешение на строительство в порядке, установленном действующим законодательством.

Из ответа филиала «Камышловское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100) следует, что по адресу: <адрес> право собственности на гараж (литера Б), мастерская (литера А) не зарегистрировано.

Из ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104) следует, что сведения о персональных данных в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении АОЗТ Камышловская швейная фабрика «Маяк» отсутствуют.

ФИО2 МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107) деятельность АОЗТ «Камышловская швейная фабрика «Маяк» прекращена с ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Камышловская швейная фабрика «Маяк» исключена из Государственного реестра предприятий, учреждений, организаций.

        В соответствии с ч. 1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

        В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По данному делу признание иска ответчиком судом принимается, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законных интересов других лиц.

ФИО8 является собственником 28/50 доли в правОценив представленные доказательства, и учитывая отсутствие у ответчика возражений по иску, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Иным способом, нежели решением суда, истец не может решить данный спор - отсутствует организация, которая в свое время продала здание Солдатову С.А.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на здание мастерской литера А общей площадью 314,9 кв.м. и здание гаража литера Б общей площадью 143,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за Солдатовым <данные изъяты>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                                           Т.П.Шаламова

            Решение вступило в законную силу «_____»____________2012г.

              Судья: