Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1922/2017 (2-15574/2016;) ~ М-14563/2016 от 08.12.2016

№2-1922/2017 (26) Мотивированное решение изготовлено 21.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 г. г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Мосягиной Е.В., при секретаре Янковской И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева П. А. к Ковалевой Е. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении материального ущерба и судебных расходов, по самостоятельным требованиям третьего лица на стороне истца Гордеевой Д. В. к Ковалевой Е. В. о взыскании задолженности договору найма жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении материального ущерба и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев П.А. обратился в суд с иском к Ковалевой Е.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в котором просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность за пользование жилым помещением в размере 40000 руб., неустойку за просрочку платежа за пользование жилым помещением в размере 20000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 35862 руб. 33 коп., возмещение за причиненный вследствие затопления ущерб в размере 15000 руб., судебные расходы оп оплате госпошлины в размере 3417 руб. и по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.

Определением суда от <//> к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Гордеева Т. П. и Гордеева Д. В..

Определением суда от <//> принято к производству суда заявление Гордеева П.А. об уточнении исковых требований, в которых Гордеев П.А. просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность за пользование жилым помещением в размере 20000 руб., неустойку за просрочку платежа за пользование жилым помещением в размере 10000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 17931 руб. 16 коп., возмещение за причиненный вследствие затопления ущерб в размере 7500 руб.

Определением суда от <//> изменено процессуальное положение Гордеевой Д. В. с третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, приняты к производству суда самостоятельные требования Гордеевой Д. В. к Ковалевой Е. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в которых она просила суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность за пользование жилым помещением в размере 20000 руб., неустойку за просрочку платежа за пользование жилым помещением в размере 10000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 17931 руб. 16 коп., возмещение за причиненный вследствие затопления ущерб в размере 7500 руб.

В судебное заседание истец Гордеев П.А., третье лицо с самостоятельными требованиями Гордеева Д.В., третье лицо без самостоятельных требований Гордеева Т.П. не явились, извещены в срок и надлежащим образом, истец Гордеев П.А. и третье лицо с самостоятельными требованиями Гордеева Д.В. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица с самостоятельными требованиями Мельник С.С., действующий на основании доверенностей, уточненные исковые требования истца Гордеева П.А. и принятые исковые требования Гордеевой Д.В. поддержал по доводам и основанию иска, просил их в полном объеме удовлетворить, против заочного производства не возражал.

Ответчик Ковалева Е.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила.

Суд, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определение основания и предмета иска является исключительно правом истца.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что <//> между Гордеевой Т. П. (наймодатель) и Ковалевой Е. В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого Гордеева Т. П. предоставила Ковалевой Е. В. во владение и пользование для проживания принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> А – 18, за плату в размере 20000 руб. в месяц (п.п. 1.1, 1.2, 4.1 договора найма жилого помещения).

В соответствии с п. 6.5 договора найма наниматель вправе расторгнуть договор, предупредив наймодателя не менее чем за два месяца до предполагаемой даты освобождения помещения.

Согласно п. 5.1 договора найма жилого помещения, коммунальные платежи наниматель оплачивает самостоятельно, размер коммунальных платежей не включен в плату за жилое помещение.

Пунктом 7.1 договора найма установлена пени за просрочку платежа в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В обоснование иска истцом Гордеевым П.А. и третьим лицом с самостоятельными требованиями Гордеевой Д.В. указано, что <//> наниматель по вышеуказанному договору Ковалева Е.В. сообщила о своем желании расторгнуть договор найма жилого помещения и освободить жилое помещение, полагая, что в силу п. 6.5 договора, договор найма считается расторгнутым с <//>, у ответчика Ковалевой Е.В. образовалась задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за два месяца в размере 40000 руб.; у ответчика Ковалевой Е.В. в силу п. 7.1 договора найма жилого помещения возникла обязанность по оплате неустойки, сниженной истцом и третьим лицом до суммы 20000 руб.; кроме того у ответчика Ковалевой Е.В. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период действия договора найма жилого помещения в размере 35862 руб. 33 коп. Соответственно, истцом Гордеевым П.А. и третьим лицом с самостоятельными требованиями Гордеевой Д.В. заявлены требования о взыскании указанных денежных средств по 1/2 каждому.

Между тем, как установлено судом из договора найма жилого помещения от <//>, данный договор, на котором и основаны исковые требования истца Гордеева П.А. и третьего лица с самостоятельными требованиями Гордеевой Д.В., заключен между третьим лицом на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора Гордеевой Т. П. и ответчиком Ковалевой Е. В..

Соответственно, в силу положений ст.ст. 420, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами договора найма, принявшими на себя предусмотренные договором обязательства, являются Гордеева Т. П. и Ковалева Е. В..

Письменного договора найма жилого помещения, заключенного между истцом Гордеевым П.А. и третьим лицом с самостоятельными требованиями Гордеевой Д.В., с одной стороны, и ответчиком Ковалевой Е.В., с другой стороны, суду не представлено. Более того, из пояснений представителя истца и третьего лица Гордеевой Д.В. в суде установлено, что такой договор и не заключался.

При этом переход права собственности на квартиру, являющуюся предметом договора найма жилого помещения от <//>, в равных долях Гордееву П.А. и его супруге Гордеевой Д.В., на основании договора купли-продажи от <//>, не влечет перемену лиц на стороне наймодателя в договоре найма жилого помещения от <//>.

Соответственно, истец Гордеев П.А. и третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Гордеева Д.В. в части требований, заявленных на основании договора найма жилого помещения от <//>, являются ненадлежащими истцами.

При таких обстоятельствах, требования истца Гордеева П.А. и третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Гордеевой Д.В. о взыскании с ответчика Ковалевой Е.В. в пользу каждого из них задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением в размере 20000 руб., неустойки в размере 10000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за период действия договора найма жилого помещения в размере 17931 руб. 16 коп., не основаны на договоре и законе, в связи с чем, и не подлежат удовлетворению.

В обоснование исковых требований в части возмещения материального ущерба вследствие затопления по 7500 руб. каждому, истцом Гордеевым П.А. и третьим лицом с самостоятельными требованиями Гордеевой Д.В. указано, что <//> в <адрес> А по <адрес> в г. Екатеринбурге лопнул фильтр холодного водоснабжения, в результате чего произошло затопление квартиры и причинен вред имуществу наймодателя в размере 30000 руб.

Данное исковое требование истца Гордеева П.А. и третьего лица с самостоятельными требованиями Гордеевой Д.В. основано также на условиях договора найма жилого помещения от <//>, в частности, на п. 4.2, 4.3 договора, в соответствии с которым наниматель вносит 20000 руб. для обеспечения исполнения нанимателем своих обязательств по оплате текущих платежей, коммунальных платежей и, в случае причинения вреда имуществу, находящемуся в жилом помещении или жилому помещению, возмещению возможного вреда, а наймодатель вправе удерживать из указанной денежной суммы оплату в возмещение вреда.

Судом ранее уже установлено, что истец Гордеев П.А. и третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Гордеева Д.В. в части требований, заявленных на основании договора найма жилого помещения от <//>, являются ненадлежащими истцами.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из акта о затоплении, составленного комиссией ООО «Коммунальные системы» <//>, затопление как самой <адрес> А по <адрес> в г. Екатеринбурге, так и нижерасположенной <адрес>, произошло <//> из-за того, что в <адрес> лопнул фильтр очистки воды, установленный после водосчетчиков на разводке холодного водоснабжения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Фильтр очистки воды, установленный после водосчетчиков на разводке холодного водоснабжения, в <адрес> А по <адрес> в г. Екатеринбурге, является общей долевой собственностью истца Гордеева П.А. и третьего лица с самостоятельными требованиями Гордеевой Д.В., на дату затопления.

В силу вышеуказанных норм закона, поддерживать в надлежащем состоянии свое имущество, обязаны собственники жилого помещения.

Ответчик Ковалева Е.В. не является ни собственником жилого помещения, ни причинителем вреда по смыслу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требования истца Гордеева П.А. и третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Гордеевой Д.В. о взыскании с ответчика Ковалевой Е.В. в пользу каждого из них материального ущерба, причиненного в результате затопления <//>, в размере 7500 руб., не основаны на законе, в связи с чем, и не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что в удовлетворении иска истцу и третьему лицу с самостоятельными требованиями относительно предмета спора отказано в полном объеме, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3417 руб. и на оплату услуг представителя в размере 50000 руб. также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Гордееву П. А. в удовлетворении исковых требований к Ковалевой Е. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении материального ущерба и судебных расходов, отказать в полном объеме.

Гордеевой Д. В. в удовлетворении исковых требований к Ковалевой Е. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении материального ущерба и судебных расходов, отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья (подпись) Мосягина Е.В.

Копия верна

Судья