Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2019 ~ М-253/2019 от 30.05.2019

2-274/2019 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский    13 июня 2019 года

Грибановский районный суда Воронежской области в составе:

председательствующий судья Дорофеева Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием представителя истца ООО «ХАРВЕСТ» Асташова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ХАРВЕСТ» к Хаустовой Валентине Васильевне и Хаустову Александру Николаевичу о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ХАРВЕСТ» обратилось в суд с иском к Хаустовой Валентине Васильевне и Хаустову Александру Николаевичу о признании права собственности на земельную долю, принадлежавшую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи 27 марта 2018 года Общество приобрело у ФИО1 за 70000 рублей 1/5 долю находившегося у ООО «Харвест» в субаренде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 241000 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Своевременно право собственности на приобретенную земельную долю зарегистрировано не было. В настоящее время регистрация невозможна, так как ФИО1 умер. Его наследникам жене Хаустовой В.В. и сыну Хаустову А.Н. было известно о продаже ФИО1 земельной доли, договор купли-продажи они не оспорили, в наследство на земельную долю не вступали.

Просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и признать право общей долевой собственности на указанную земельную долю за ООО «ХАРВЕСТ».

В судебном заседании представитель истца ООО «ХАРВЕСТ» Асташов Е.Н., действующий на основании доверенности от 14 марта 2019 года № 2, л.д. 65, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчики Хаустова В.В. и Хаустов А.Н., будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, л.д. 62-63.

Представитель третьего лица, администрации Новомакаровского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, от и.о. главы администрации Новомакаровского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО2 поступило письменное заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя администрации, л.д. 59.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении врио нотариуса Тепляковой И.С. Иванников В.М. просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно предмета спора не предст авил, л.д. 61.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра), будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, л.д. 58, в судебное заседание не явился. Заявления о рассмотрении в отсутствии представителя и выражении мнения относительно предмета спора суду не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131, части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 241000 кв.м, местонахождение: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, л.д. 20.

ООО «ХАРВЕСТ» является субарендатором указанного земельного участка, что подтверждается договором № 3 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 01 декабря 2014 года, в соответствии с которым собственники земельного участка передали его в аренду ООО «Новомакаровское» сроком на 20 лет с правом передачи земельного участка в субаренду, л.д. 21-25, и договором № 6/Н субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11 ноября 2015 года, в соответствии с которым ООО «Новомакаровское» сдало названный земельный участок в субаренду ООО «Харвест» с правом субарендатора на выкуп земельных долей, л.д. 26-28.

27 марта 2018 года между ООО «ХАРВЕСТ» в лице исполнительного директора ФИО3 и ФИО1 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от 21 марта 2018 года, удостоверенной главой администрации Новомакаровского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО4, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. По указанному договору ООО «ХАРВЕСТ» приобрело ФИО1 за 70000 рублей 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 241000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, л.д. 30-32.

Договор заключен в простой письменной форме, нотариального удостоверения сделка, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не требует.

Договор сторонами исполнен, расчет по сделке произведен полностью в день подписания договора, о чем свидетельствует платежное поручение № 547 от 27 марта 2018 года, в соответствии с которым ООО «Харвест» перечислило 70000 рублей на расчетный счет ФИО1 в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк, л.д. 34. С даты заключения договора ООО «ХАРВЕСТ» владеет и пользуется долей земельного участка как собственной.

Своевременно переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был, в настоящее время истец лишен такой возможности, так как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС <данные изъяты>, л.д. 17.

Из сообщения В.М. Иванникова, врио нотариуса нотариального округа Грибановского района И.С. Тепляковой № 1162 от 06 июня 2019 года следует, что наследником к имуществу ФИО1 является его супруга Хаустова Валентина Васильевна, от которой 19.10.2018 года нотариусу поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям, и сын Хаустов Александр Николаевич, которым 08.11.2018 года подано заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу супруги наследодателя ФИО1, Хаустовой В.В. свидетельство о праве на наследство не выдавалось, л.д. 52.

Хаустова В.В. и Хаустов А.Н. иск признали в полном объеме, о чем указали в письменных заявлениях, предоставленных суду, л.д. 62-63, тем самым признав, что в состав наследственного имущества ФИО1 земельная доля включена не была, земельной долей собственник распорядился при жизни по своему усмотрению, продав долю ООО «Харвест».

С учетом признания иска ответчиками в силу положений статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, поскольку условия договора купли-продажи от 27 марта 2018 года сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ХАРВЕСТ» удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 241000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ХАРВЕСТ», ОГРН 1023600615521, ИНН 3609003483, местонахождение: 397230, Воронежская область, Грибановский район, с. Листопадовка, ул. Советская, д. 531/1, право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 241000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи доли земельного участка от 27 марта 2018 года, заключенного с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п    Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: