Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2018 ~ М-551/2018 от 30.08.2018

Решение

Именем Российской Федерации

    п. Нижний Ингаш                                                                                         17 октября 2018 года

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Синициной А.А., с участием истца Михайлова А.А., третьего лица Михайловой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-568/2018 (УИД 24RS0038-01-2018-000694-91) по исковому заявлению Михайлова А.А. к администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Михайлов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в его владении находится указанный жилой дом. В указанном доме он стал проживать с 1994 года со своим дедушкой - Т., который скончался в 2005 году. Данный дом приобретался его дедушкой и бабушкой более 40 лет назад, при этом никакие документы, подтверждающие покупку дома к настоящему времени не сохранились. После смерти дедушки истец стал проживать со своей матерью по адресу <адрес>, однако не переставал следить за домом деда. Фактически с 1994 года, поскольку дед являлся пенсионером по возрасту и имел ряд хронических заболеваний, указанным домом владеет истец, осуществляет за ним необходимый уход. Указанным домом истец владеет открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, права, в том числе наследственные, на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом так же не заявлялось. Не имеет иной возможности зарегистрировать свои права на указанный дом иначе как в судебном порядке.

В судебное заседание истец Михайлов А.А. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что он владеет домом открыто, считает его своей собственностью, несет затраты по его содержанию, обустраивает, производит ремонты, следит за тем, чтобы он не разрушался, оплачивает счета за электроэнергию. В период проживания в спорном жилом помещении с требованиями об освобождении дома к нему никто не обращался.

В судебном заседании третье лицо Михайлова Т.А. возражений по заявленным требованиям не имеет, показания истца подтвердила. По существу пояснила, что истец проживает в <адрес> с 1994 года. Указанным жилым помещением истец владеет открыто и добросовестно. Притязаний третьих лиц на дом нет. В доме истец произвел капитальный ремонт, возвел хозяйственные постройки, обрабатывает огород. Ответчик не возражает против установления права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности за Михайловым А.А.

Третье лицо Подкарытова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

Третье лицо Тарский В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

        Ответчик – администрация п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Согласно заявлению главы п. Нижний Ингаш, - ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

        Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав истца, третье лицо, заслушав показания свидетеля Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что в спорном жилом доме зарегистрирован Михайлов А.А. с 05.12.1994 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной главой п. Нижний Ингаш.

Судом установлено и как видно из кадастрового паспорта здания, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №.

Из пояснений истца, третьего лица в судебном заседании, показаний свидетеля следует, что Михайлов А.А. проживает в данном доме с 1994 года, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания спорного дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, оформляет документы на дом; на другое место жительства никогда не переезжал. Помимо истца прав на дом более никто не заявляет.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю собственников спорного жилого помещения не имеется.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, какие-либо права на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 10.08.2018 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

    Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Михайлов А.А. с 1994 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, право на проживание в жилом доме оформил регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время Михайлов А.А. несет расходы по содержанию дома, следит за его надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости.

        Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования удовлетворить.

Признать за Михайловым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий