Решение по делу № 2-402/2019 ~ М-222/2019 от 14.03.2019

        Дело №2-402/2019

        УИД: 91RS0021-01-2019-000288-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года                                    г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи         – Рыкова Е.Г.,

при секретаре                     – Гасимове Р.Г.,

с участием представителя истца        – Щукиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цецульникова Виктора Васильевича к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении изменений в государственный кадастровый учет, -

У С Т А Н О В И Л:

14 марта 2019 года Цецульников В.В. обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возложении обязанности внести изменения в государственный кадастровый учет в части назначения объекта – на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г.Судаке 04 февраля 2015 года был выполнен технический паспорт на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, согласно которого вышеуказанная ? доля жилого дома состоит из: в жилом доме лит. «Г» кухня 26-2 пл.12,6 кв.м., комната 26,3 пл. 25,3 кв.м., в пристройке «г» прихожая 26-1 пл.13,2 кв.м., ? пристройки лит. «г6» пл.7,9 кв.м., ? сарая «Р3» площадью 25,3 кв.м.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и проведении регистрации права.

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в ГКН и ему присвоен кадастровый №, назначение объекта: многоквартирный дом.

Поскольку из правоустанавливающих документов усматривается, что объектом недвижимости является жилой дом, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, однако в совершении регистрационных действий было отказано. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец Цецульников В.В., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, обеспечил в суд явку своего представителя.

Представитель ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, направил в суд письменные возражения по делу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Щукина А.В. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внести изменения в государственный кадастровый учет в части назначения объекта – на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 ст.61 Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Судакской госнотконторой Цецульников В.В. приобрел ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6,7).

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза» (л.д.47-48).

Из заключения судебного эксперта №.2019 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, общих систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения не выявлено, помещений общего пользования не выявлено.

Проанализировав содержание судебной экспертизы, суд полагает, что оно отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, при обосновании сделанных выводов эксперт основывался на исходных объективных данных, на использованной при проведении исследования нормативной литературе, строительных нормах и правилах, эксперт, имеющий необходимый стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Вместе с тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества с кадастровым №, площадью 691,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> значится как многоквартирный дом (л.д.36).

По этим основаниям Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Цецульникову В.В. было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

С целью исправления технической ошибки истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № – 53069 отклонено заявление Цецульникова В.В. об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым № (л.д.23).

В соответствии с частью 7 ст.1 Закона №218 – ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В соответствии с пунктом 9 части 5 данной статьи назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение) относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 предусмотрено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из технического паспорта Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Судак от 04 февраля 2015 года усматривается, что 43/50 доли принадлежит совхоз – заводу «Судак», 1/25 доли – ФИО5, 3/50 доли – ФИО6, ? доли – Цецульникову В.В., <адрес> – ФИО7, ФИО8, <адрес> – ФИО9, ФИО42, ФИО43, <адрес> – ФИО10, ФИО11, ФИО12, <адрес> – ФИО13, ФИО14, ФИО15, <адрес> – ФИО16, ФИО17, ФИО18, <адрес> – ФИО19, ФИО20, ФИО20, ФИО21, <адрес> – ФИО22, ФИО23, <адрес> – ФИО24, ФИО25, <адрес> – ФИО26, <адрес> – ФИО27, ФИО28, ФИО29, <адрес> – ФИО30, ФИО31, ФИО32, <адрес> – ФИО33, ФИО34, ФИО35, <адрес> – ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, <адрес> – ФИО30, 1/50 доли – ФИО40, 1/25 доли – ФИО41 (л.д.8-21).

При таких обстоятельствах, внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенном по <адрес> как о многоквартирном доме соответствует требованиям действующего законодательства, а изменение данных сведений согласно части 3 ст.8 Закона №218 –ФЗ возможно на основании решений (актов) органов государственной власти, а не в порядке исправления технической ошибки.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Цецульникова Виктора Васильевича к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении изменений в государственный кадастровый учет – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 августа 2019 года.