Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2015 ~ М-1636/2015 от 09.10.2015

Дело № 2-1780/2015 копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 05 ноября 2015 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Мусаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес>, КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал, третьи лица ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Истица ФИО13 (до брака ФИО12) И.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> и КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал, о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, указывая в обоснование своих исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

В указанной квартире она без оформления соответствующего разрешения произвела перепланировку и реконструкцию: была разобрана дощатая веранда (лит. а3) площадью 6,3 кв.м. В основном строении (лит. А) были разобраны все дощатые, межкомнатные перегородки, разобрана кирпичная кладка двух отопительных печей. Новые перегородки в основном строении установили каркасные, деревянные. В результате образовалось три жилых помещения площадью 5,6 кв.м, 11,3 кв.м, 5,2 кв.м, помещение кухни площадью 8,7 кв.м, ванная площадью 3,0 кв.м, коридор площадью 2,9 кв.м. Была сложена новая отопительная печь.

Вместо разобранной веранды, на монолитных, ленточных, железобетонных фундаментах возведена пристройка из газосиликатных блоков, в которой размещено два помещения: прихожая площадью 7,0 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м. Над реконструируемой частью жилого дома была произведена замена шиферной кровли на кровлю из металлического профиля. Крышу над пристройкой выполнили односкатной по деревянным стропилам, покрыли листами металлического профиля.

После реконструкции жилого дома, к <адрес> от уличных инженерных сетей были осуществлены подводки систем газоснабжения, водоснабжения, канализации. В квартире установили газовое оборудование, которое используется для обогрева квартиры, подготовки горячей воды, приготовления пиши. В основной части здания и пристройке установлены и функционируют отопительные приборы (радиаторы).

Согласно акту визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция и переустройство не создает угрозу здоровью и жизни граждан. При визуальном обследовании строительных конструкций здания и инженерных систем нарушений СНиП не выявлено, техническое состояние здания и инженерных систем оценивается как удовлетворительное.

Произведенное переустройство не нарушило несущих стен и конструкций, не затронуло прав и интересов других граждан (в частности соседей).

     Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что дом, в котором расположена ее квартира, - барак, одноэтажное здание. У нее, как и у соседей имеются отдельные входы в квартиры. Земельный участок находится в общей долевой собственности.

Просила: сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22,1 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната (1) площадью 5,6 кв.м, жилая комната (2) площадью 11,3 кв.м, жилая комната (3) площадью 5,2 кв.м, кухня (4) площадью 8,7 кв.м, ванная (5) площадью 3 кв.м, коридор (6) площадью 2,9 кв.м, прихожая (7) площадью 7 кв.м, туалет (8) площадью 1,4 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии.

     Представитель ответчика Администрации МО ГП «<адрес>», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель ответчика КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал - директор ФИО9, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, отзывом в адрес суда просила рассмотреть дело без представителя БТИ.

Третьи лица: ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основе разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО12 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Как пояснила истица, квартира расположена на земельном участке площадью 1011 кв.м, находящемся в общей долевой собственности, ей принадлежит 1/6 доля в праве, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Из технических паспортов жилого помещения до и после произведенных перепланировки и реконструкции следует, что до произведенных перепланировки и реконструкции перепланировки квартира ФИО12 состояла из следующих помещений: жилой комнаты (1) площадью 13 кв.м, жилой комнаты (2) площадью 9,3 кв.м, прихожей (3) площадью 3,3 кв.м, кухни (4) площадью 9,4 кв.м, коридора (5) площадью 1,7 кв.м, веранды (6) площадью 6,3 кв.м.

После реконструкции и перепланировки квартира ФИО12 состоит из следующих помещений: жилой комнаты (1) площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты (2) площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты (3) площадью 5,2 кв.м, кухни (4) площадью 8,7 кв.м, ванной (5) площадью 3 кв.м, коридора (6) площадью 2,9 кв.м, прихожей (7) площадью 7 кв.м, туалета (8) площадью 1,4 кв.м.

Согласно акту ООО Проектно-конструкторская фирма «АГРОПРОМПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ визуального обследования строения по адресу: <адрес> при обследовании выявлено, что в кирпичном, одноэтажном, многоквартирном жилом доме с пристройками, произведены работы по реконструкции и перепланировке, без разрешительных документов. В <адрес>, принадлежащей ФИО12 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, была разобрана дощатая веранда (лит. а3) площадью 6,3 кв.м. В основном строении (лит. А) были разобраны все дощатые, межкомнатные перегородки, разобрана кирпичная кладка двух отопительных печей. Новые перегородки в основном строении установили каркасные, деревянные. В результате образовалось три жилых помещения площадью 5,6 кв.м, 11,3 кв.м, 5,2 кв.м, помещение кухни площадью 8,7 кв.м, ванная площадью 3,0 кв.м, коридор площадью 2,9 кв.м. Была сложена новая отопительная печь. Вместо разобранной веранды, на монолитных, ленточных, железобетонных фундаментах возведена пристройка из газосиликатных блоков, в которой размещено два помещения: прихожая площадью 7,0 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м. Над реконструируемой частью жилого дома была произведена замена шиферной кровли на кровлю из металлического профиля. Крышу над пристройкой выполнили односкатной по деревянным стропилам, покрыли листами металлического профиля. После реконструкции жилого дома к <адрес> от уличных инженерных сетей были осуществлены подводки систем газоснабжения, водоснабжения, канализации. В квартире установили газовое оборудование, которое используется для обогрева квартиры, подготовки горячей воды, приготовления пиши. В основной части здания и пристройке установлены и функционируют отопительные приборы (радиаторы). Работы по реконструкции жилого дома, перепланировке и переустройству <адрес>, позволили значительно улучшить условия проживания граждан в квартире. Обследованием не было выявлено отрицательных воздействий проведенной реконструкции на строительные конструкции существующего здания. На основании визуального обследования строительных конструкций здания и инженерных систем нарушений СНиП не выявлено, техническое состояние здания и инженерных систем оценивается как удовлетворительное, реконструкция и переустройство не создает угрозу здоровью и жизни граждан, помещения <адрес> пригодны для круглогодичной эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключила брак с ФИО10, ей была присвоена фамилия «ФИО13», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-НК №, выданным отделом записи актов гражданского состояния <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истицы о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░ (1) ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (2) ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (3) ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░, ░░░░░ (4) ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░, ░░░░░░ (5) ░░░░░░░░ 3 ░░.░, ░░░░░░░ (6) ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, ░░░░░░░░ (7) ░░░░░░░░ 7 ░░.░, ░░░░░░ (8) ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.