Решение от 09.11.2016 по делу № 2-1974/2016 от 19.07.2016

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Серов                                                09 ноября 2016 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Воронковой И.В., при секретаре судебного заседания Семеновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1974/2016 по иску

Титова Станислава Семеновича к ООО «Восточное» о признании незаконными начислений платы за содержания жилья

    с участием истца - Титова С.С., представителя ответчика – Вотинцева И.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 1 год

У С Т А Н О В И Л:

Титов С.С. обратился в Серовский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Восточное» о признании незаконными начислений платы по статье «Содержания жилья».

В обосновании заявленных требований указал, что каких-либо договоров с ООО «Восточное» относительно содержания его жилья, расположенного по адресу: <адрес> он не заключал, вместе с тем ООО «Восточное» выставляет квитанции об оплате данной услуги. Не согласен с тем, что ООО «Восточное» является правопреемником, следовательно, оно незаконно требует деньги за непонятную услугу, которая вообще управляющей компанией не оказывается, только собираются деньги, а у него формируется долг по оплате ЖКУ.

В судебном заседании истец Титов С.С. на заявленных требованиях настаивал полностью, просил их удовлетворить. Пояснил, что единственным основанием его обращения в суд является то, что, по его мнению ООО «Восточное», не является организацией, управляющей многоквартирным домом, в котором он проживает, в связи с чем выставление платы за содержание жилья является незаконным. Дополнил, что адвокат пояснил ему об отсутствии правопреемства. В предварительном судебном заседании истец пояснял, что если бы квитанции на оплату услуги по содержанию жилья выставлялись ООО «УК «ЖКХ» он был бы с ними согласен.

Представитель ответчика ООО «Восточное» Вотинцев И.А., действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных требований возражал, просил в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений привел доводы, аналогичные изложенным в письменном возражении на иск.

Согласно письменного возражения ответчика, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сосьвинского городского округа и ООО «УК «ЖКХ» был заключен договор №СО-01/14 на управление муниципальным жилым фондом. МКД № по <адрес> включен в перечень домов, находящихся в управлении (Приложение № к договору управления), в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ истцу, как проживающему в указанном доме, производятся начисления по статье «Содержание жилья». ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о реорганизации ООО «УК «ЖКХ» в виде присоединения к ООО «Восточное», ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены соответствующие записи о присоединении. В связи с завершившейся реорганизацией, все права и обязанности по ранее заключенному договору управления перешли к ООО «Восточное», которое, как правопреемник, продолжило управлять жилым фондом, в том числе и МКД № по <адрес> в <адрес>, а, следовательно, и начислять плату за содержание жилья. Указанную плату ООО «Восточное» стало начислять после получения лицензии на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

На основании п.1 и п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании п.1.3. ст.161 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч.3 ст.200 настоящего Кодекса случая.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.1 ст.57 ГК РФ, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Согласно п.4 ст.57 ГК РФ, при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Судом установлено, подтверждается доказательствами по делу и не оспаривается сторонами, что истец Титов С.С. является нанимателем жилой <адрес> многоквартирном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЖКХ» и Титовым С.С. заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг №, предметом которого является предоставление исполнителем за плату ЖКУ, включающих в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества <адрес>.

В соответствии с п.4.2. настоящего договора № от ДД.ММ.ГГГГ Титов С.С. обязан вносить плату за ЖКУ и содержание жилья, тогда как ООО «УК «ЖКХ» предоставлять ЖКУ и нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ (п.3.1. договора).

Договор № от 17.02.12014 года является бессрочным.

На основании договора №СО-01/14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Сосьвинского городского округа и ООО «УК «ЖКХ», последнее осуществляло управление МКД, поименованными в приложении № к настоящему договору, в том числе и домом № по <адрес> в <адрес>.

Согласно п.7.1. указанного договора он заключен сроком на 3 года.

Исходя из сведений ЕГРЮЛ по ООО «УК «ЖКХ» судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ его деятельность прекращена путем реорганизации в форме присоединения.

Сведениями ЕГРЮЛ по ООО «Восточное» подтверждается, что правопредшественником ООО «Восточное» является ООО «УК «ЖКХ».

Таким образом и исходя из положений п.4 ст.57 ГК РФ, ООО «Восточное» является реорганизованным при присоединении к нему ООО «УК «ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

На основании прямого указания закона, а именно п.2 ст.58 ГК РФ, при присоединении ООО «УК «ЖКХ» к ООО «Восточное» к последнему перешли права и обязанности присоединенного юридического лица, в том числе по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору №СО-01/14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ООО «Восточное» ДД.ММ.ГГГГ получена лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданная Департаментом государственного жилищного и строительного надзора <адрес>.

Таким образом, ответчик ООО «Восточное», как правопреемник ООО «УК «ЖКХ», обязано оказывать услуги по управлению домом № по <адрес>, предоставлению ЖКУ и имеет право на выставление соответствующих расчетных документов на оплату ЖКУ, в том числе по статье содержание жилья.

Доводы Титова С.С. относительно того, что никакого правопреемства не существует, а, следовательно, ООО «Восточное» не имеет право выставления квитанций по статье содержание жилья, суд находит несостоятельными, основанными на субъективном понимании закона.

Суд отмечает, что Титов С.С. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращался в ООО «Восточное» с соответствующими претензиями относительно разъяснения вопроса о взимании платы за содержание жилья именно ООО «Восточное», на что ему были направлены ответы со стороны ООО «Восточное» за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, которыми были разъяснены положения о произошедшем правопреемстве.

С иными заявлениями, в том числе о перерасчете платы за содержание жилья, истец в адрес ООО «Восточное», не обращался, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, доводы Титова С.С. о том, что управляющая компания никаких работ по содержанию жилья не выполняет, являются голословными.

    Для подтверждения неоказания управляющей организацией услуг, выполнения работ, равно их оказания (выполнения) с ненадлежащим качеством или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, действующим законодательством установлена определенная процедура.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила изменения размера платы за содержание и ремонт).

Согласно п.15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в силу п.16 настоящих правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Суд отмечает, что в силу нормы права, изложенной в п.104 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»под нарушением качества коммунальных услуг понимается не только обнаружение исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и их оказание с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Следовательно, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

    Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке не составлялись, данных о том, что истец обращался в управляющую организацию в спорный период с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела не имеется.

В силу ст.56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе).

Таким образом, суд, рассмотрев исковые требования в пределах доводов, изложенных истцом, пришел к выводу о том, что незаконности действий ООО «Восточное» при выставлении в адрес истца расчетных документов по статье содержание жилья, не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-ст.198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                            ░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                              ░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░