Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2022 ~ М-336/2022 от 04.07.2022

63RS0024-01-2022-000534-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2022 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования, мотивировал тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 63:30:0602002:175, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности прошло государственную регистрацию.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1

Согласно заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0602002:175, расположенного по адресу: <адрес>. Результатом выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0602002:175, ранее имеющий дублирующий кадастровый №, имеющий в настоящее время статус архивный, расположенного по адресу <адрес>, является межевой план, подтверждающий фактическое использование земельного участка в предоставленных границах на протяжении 15 и более лет. При уточнении местоположения границ земельного участка использованы материалы инвентаризации <адрес>, изготовленные в 1999 году на основании аэрофотосъемки ООО «Землемер».

Таким образом, границами земельного участка являются границы, существовавшие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате камеральных работ площадь земельного участка составляет 1627 кв.м. Расхождение площади от данных ГКН составляет 127 кв.м., что не превышает предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки <адрес> м.<адрес>. Минимальный размер в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет минимальный 500 кв.м., максимальный 3000 кв.м.

При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал, выявлено, что границы данного земельного участка отличаются от границ указанных в материалах инвентаризации. Отличие границ связано с тем, что при проведении инвентаризации использовались данные аэрофотосъемки, а не наземные геодезические работы, что не позволяло учесть изменения рельефа местности, а также фактическое прохождение границ земельных участков в связи с густой растительностью. По факту уточняемый земельный участок имеет границу съемка которой осуществлялась спутниковым геодезическим оборудованием в соответствии с представленным межевым планом. К тому же смежные земельные участки с кадастровыми номерами 63:30:0602002:69 и 63:30:0602002:68 имеют уточненные границы и площади которые соответствуют действительности. Уточняемый земельный участок огорожен забором, т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В иных границах земельный участок не использовался и не приобретался.

На основании вышеизложенного, истец просит установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1627 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0602002:175, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 участия не принимали, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с частью 2 статьи 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 63:30:0602002:175, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности прошло государственную регистрацию.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1

Согласно заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0602002:175, расположенного по адресу: <адрес>. Результатом выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0602002:175, ранее имеющий дублирующий кадастровый №, имеющий в настоящее время статус архивный, расположенного по адресу <адрес>, является межевой план, подтверждающий фактическое использование земельного участка в предоставленных границах на протяжении 15 и более лет. При уточнении местоположения границ земельного участка использованы материалы инвентаризации <адрес>, изготовленные в 1999 году на основании аэрофотосъемки ООО «Землемер».

Таким образом, границами земельного участка являются границы, существовавшие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате камеральных работ площадь земельного участка составляет 1627 кв.м. Расхождение площади от данных ГКН составляет 127 кв.м., что не превышает предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки <адрес> м.<адрес>. Минимальный размер в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет минимальный 500 кв.м., максимальный 3000 кв.м.

При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал, выявлено, что границы данного земельного участка отличаются от границ указанных в материалах инвентаризации. Отличие границ связано с тем, что при проведении инвентаризации использовались данные аэрофотосъемки, а не наземные геодезические работы, что не позволяло учесть изменения рельефа местности, а также фактическое прохождение границ земельных участков в связи с густой растительностью. По факту уточняемый земельный участок имеет границу съемка которой осуществлялась спутниковым геодезическим оборудованием в соответствии с представленным межевым планом. К тому же смежные земельные участки с кадастровыми номерами 63:30:0602002:69 и 63:30:0602002:68 имеют уточненные границы и площади которые соответствуют действительности. Уточняемый земельный участок огорожен забором, т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В иных границах земельный участок не использовался и не приобретался.

При осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, истцу было в этом отказано, по тем основаниям, что по представленным заявителем документам невозможно однозначно отнести сведения, содержащиеся в представленных материалах к уточненному земельному участку. Предоставленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, уточнение границ земельного участка 63:30:0602002:175 по границам 15-летней и более давности не представляется во внесудебном порядке.

Оснований сомневаться в заключениях кадастрового инженера у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьего лица относительно уточненного местоположения границ земельного участка истца, оценив собранные по делу доказательства, в т.ч. схему расположения земельного участка, составленную кадастровым инженером ФИО1, суд приходит к выводу, что истец как правообладатель земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учёта в отношении имущества, находящегося в его пользовании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1627 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0602002:175, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.