Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2021 (2-4917/2020;) ~ М-4929/2020 от 25.11.2020

                                                                                                             Дело № 2- 117/2021

                                                                                            73RS0002-01-2020 – 007225-31

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

         г.Ульяновск                                                             22 января 2021 года

    Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи    Колбиновой Н.А.,

при    секретаре    Кузьминой А.П.,

с    участием    адвоката    Мурсеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биктеевой Людмилы Александровны к Агентству государственного имущества Ульяновской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «Кленок», Соболевой Нине Дмитриевне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

       Биктеева Л.А. обратилась в суд с иском к Агентству государственного имущества Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истица является членом СНТ «Кленок» и владеет земельным участком №, расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район. Данный земельный участок имеет общую площадь 300 кв.м., кадастровый номер земельного участка № Прежний владелец данного земельного участка ФИО1, которому участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения умер в 2003 году. До момента передачи ей спорного земельного участка председателем СНТ «Кленок» участок находился в заброшенном состоянии. На протяжении более 17 лет она владеет и пользуется этим участком как член СНТ «Кленок». Со стороны третьих лиц никаких требований об освобождении земельного участка не поступало. В 2003 году она была принята в члены СНТ «Кленок» как владелец земельного участка №, что подтверждается членской книжкой, оформленной на ее имя с отметками об уплате членских взносов. С 2003 года никто прав на данный земельный участок не заявлял. Истица просит суд прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 300 кв.м., расположенный в СНТ «Кленок» по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район, садоводческое товарищество «Кленок». Признать за Биктеевой Л.А. право собственности на земельный участок № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район, садоводческое    товарищество «Кленок».

       Суд    в    качестве    соответчиков привлек СНТ «Кленок», Соболеву Н.Д.

     В судебном заседании истица Биктеева Л.А. не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась, ее представителем — адвокатом Мурсеевой С.Е. представлено заявление от Биктеевой Л.А. о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

В судебном заседании представитель истицы Биктеевой Л.А. - адвокат Мурсеева С.Е. исковые требования истицы поддержала. Суду пояснила, что истица приобрела спорный земельный участок 04 мая 2003 года, что подтверждается Актом купли- продажи садового участка.

      В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Кленок» - Миназетдинов Р.Н. - председатель СНТ «Кленок», исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он не возражает против признания за истицей права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный в СНТ «Кленок», участок № по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район, данный земельный участок был приобретен истицей за 3 000 рублей в 2003 году.

     Представитель ответчика Агентство государственного имущества Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались, представили письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Агентства, также указали, что Агентство не считает себя надлежащим ответчиком    по    делу.

      В судебном заседании ответчик    Соболева Н.Д. не    присутствовала, о    месте    и    времени рассмотрения    дела,    извещалась.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

     В судебном заседании третьи лица по делу: Тимашева Е.П., Макарова А.И. не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

     Заслушав представителя истицы - адвоката Мурсееву С.Е., представителя ответчика председателя СНТ «Кленок» - Миназетдинова Р.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного по делу иска.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

      В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,    ограничения    этих права, их возникновение, переход    и

прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Согласно статье 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV

Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками) Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

     В соответствии со статьей 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

     В соответствии со ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

     Судом установлено, что СНТ «Кленок» является действующим юридическим лицом, почтовый адрес: г.Ульяновск, поселок УКСМ, д. 4, кв. 3, председатель СНТ «Кленок» - Миназетдинов Р.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец в обоснование своих требований, ссылается на то обстоятельство, что она приобрела земельный участок № в СНТ «Кленок» ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени владеет указанным земельным участком.

В подтверждение указанных обстоятельств, истицей приложены к иску документы: копия членской книжки, Акт купли — продажи садового участка № в СНТ «Кленок» от ДД.ММ.ГГГГ

    Из указанного Акта купли-продажи садового участка в СНТ «Кленок» следует, что продавец Соболева Антонина Дмитриевна и покупатель Биктеева Людмила Александровна произвели продажу садового участка №. Также из данного Акта следует, что деньги в сумме 3 000 рублей получила сестра ФИО2 - ФИО13

     Согласно представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ Государственному Акту на право собственности на землю,     пожизненное    наследуемое    владение,    бессрочное     (постоянное)

пользование землей №, указанный государственный Акт был выдан Соболевой Нине Дмитриевне на основании решения администрации Засвияжского района от ДД.ММ.ГГГГ №; предоставлено 3 сотки земельного участка для садоводства.

       Также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что Государственный акт на вышеуказанный земельный участок на имя ФИО1 ФИО6    отсутствует.

     Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), расположенного в границах участка, почтовый адрес: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район, с\т «Кленок», участок №, площадью 300 кв.м., вида разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, является ФИО1, вид государственной регистрации права: пожизненное наследуемое владение, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

    Также из указанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изначально правообладателем являлась Соболева Н.Д. на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу требований п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи спорного земельного участка № в СНТ «Кленок» между истцом Биктеевой Л.А. и первоначальным собственником Соболевой Н.Д. не оформлялся.

Доказательств иного, суду не представлено.

Не представлено суду и доказательств приобретения спорного земельного участка у ФИО1 - правообладателя спорного земельного участка № в СНТ «Кленок» с кадастровым номером № в порядке наследования (согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в    письменной    форме    путем составления одного документа,

подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.      При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

      Истица ссылается в иске о возникновении у нее права собственности в силу приобретательской давности.

    Вместе с тем, в судебном заседании представитель истицы, представитель ответчика указали, что истица приобрела спорный земельный участок по сделке купле- продаже за 3 000 рублей, что подтверждается Актом купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не представлено бесспорных доказательств, заключения между истицей Биктеевой Л.А. и первоначальным собственником Соболевой Н.Д. договора купли-продажи спорного земельного участка № в СНТ «Кленок», равно как и не представлено доказательств заключения между истицей Биктеевой Л.А. и ФИО1 (правообладателем спорного земельного участка в порядке наследования, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости) договора купли-продажи спорного земельного участка № в СНТ «Кленок» (отсутствует письменный договор о заключении договора купли — продажи спорного земельного участка, какие-либо квитанции о внесении денежных средств за покупку указанного земельного участка).

Вместе с тем, суд отмечает, что из указанного Акта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что продавец ФИО2, однако первоначальный правообладатель земельного участка № в СНТ «Кленок» Соболева Нина Дмитриевна, что усматривается из Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей №, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Акт купли- продажи указанного садового участка был составлен и подписан не Соболевой Ниной Дмитриевной (собственником), а ФИО2.

При этом суду не представлено бесспорных доказательства родства                между Соболевой Ниной Дмитриевной и ФИО2 ФИО7.

Кроме того, из текста, указанного в Акте купли- продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что деньги в сумме 3 000 рублей получила сестра ФИО2 - ФИО13

Таким образом, суду не представлено доказательств заключения между истицей и Соболевой Ниной Дмитриевной (собственником) договора купли-продажи спорного земельного участка № в СНТ «Кленок» (отсутствует письменный договор, расписка в получении денежных средств за земельный участок от Соболевой Н.Д., какие-либо квитанции о внесении денежных средств за покупку указанного земельного участка), равно как и отсутствуют письменные документы, подтверждающие заключение между истицей Биктеевой Л.А. и собственником ФИО1 (в порядке наследования) договора купли-продажи спорного земельного участка № в СНТ «Кленок».

Таким образом, учитывая, что Акт купли- продажи указанного земельного участка не подписан собственниками, не подтверждается их воля на отчуждение данного земельного участка.

Не представлены ни истицей, ни представителем ответчика председателем СНТ «Кленок» - Миназетдиновым Р.Н. документы, подтверждающие исключение Соболевой Нины Дмитриевны и о принятии Биктеевой Л.А. в члены СНТ «Кленок» (отсутствуют протоколы общих собраний членов СНТ об исключении Соболевой Нины Дмитриевны из членов СНТ «Кленок» и о принятии Биктеевой Людмилы Александровны в члены СНТ «Кленок»).

     Не представлено в суд доказательств о принятии ФИО1 (собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования) в члены СНТ «Кленок» и о принятии решения об его исключении    из    членов СНТ «Кленок».

    Пользование истицей спорным земельным участком, не является основанием для признания сделки купли-продажи состоявшейся и возникновения права собственности на спорный земельный участок, поскольку суду не представлено доказательств, волеизъявления собственника Соболевой Н.Д., а затем ФИО1 (правообладателя в порядке наследования) по отчуждению спорного земельного участка.

Учитывая то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между истицей и Соболевой Н.Д. (собственником спорного земельного участка), договора купли-продажи спорного земельного участка                 № в СНТ «Кленок» в требуемой надлежащей форме в котором были бы прописаны условия договора купли — продажи земельного участка (его стоимость, место нахождение, площадь и др.), суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок № в СНТ «Кленок», а также оснований для прекращения права собственности на спорный земельный участок за ФИО1, который, согласно представленным документам (выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок), является собственником спорного земельного участка                  в     порядке    наследования,    дата    регистрации    права ДД.ММ.ГГГГ,     что

подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,                       суд

                                                              РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований Биктеевой Людмилы Александровны к Садоводческому некоммерческому товариществу                «Кленок», Соболевой Нине Дмитриевне о признании за Биктеевой Людмилой Александровной право собственности на земельный участок № в СНТ «Кленок», площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область,    г.Ульяновск,    Засвияжский    район -    отказать.

        Агентство государственного имущества Ульяновской области, освободить от гражданской правовой ответственности по данному гражданскому делу.

      Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения    в окончательной форме.

      Судья                                                             Н.А. Колбинова