Решение по делу № 2-5650/2019 ~ М-3594/2019 от 04.07.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.09.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 74,9 кв.м по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>. Согласно Постановлению Главы Красногорского муниципального района <адрес> от 13.06.2006 года и решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040206:0020 площадью 1190 кв.м по вышеуказанному адресу. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации. Указывает, что 2000-2010 г.г. с целью улучшения необходимых для проживания жилищно-бытовых условий, без необходимой разрешительной документации он провёл реконструкцию жилого дома. Реконструкция была произведена путём возведения жилых пристроек, второго этажа и мансарды, при этом большая часть здания основного строения лит.А осталась в прежних габаритах. Согласно данным технического паспорта составленного Красногорским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом общей площадью всех частей здания 376,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 376,3 кв.м. Он принимал меры к узаконению проведённой реконструкции жилого дома, однако ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на жилой в реконструированном виде с кадастровым номером 50:11:0000000:39904 общей площадью всех частей здания 376,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 376,3 кв.м состоит из: холл № пл.16,5 кв.м, котельная № пл.4,8 кв.м, кухня № пл.11,4 кв.м, жилая № пл. 16,7 кв.м, жилая № пл.12,7 кв.м, холл № пл.11,9 кв.м, санузел № пл.4,9 кв.м, коридор № пл.4,4 кв.м, жилая № пл.8,7 кв.м, жилая № пл.16,6 кв.м; холл № пл.35,5 кв.м, жилая № пл.12,4 кв.м, гараж № пл.15,5 кв.м, санузел № пл. 1,0 кв.м, душевая № пл.1,1 кв.м, кухня № пл.7,3 кв.м, холл № пл.18,4 кв.м, санузел № пл.10,9 кв.м, лестница № пл.4,5 кв.м, коридор № пл.12,4 кв.м; жилая № пл. 11,0 кв.м, жилая № пл.16,9 кв.м, жилая № пл.14,3 кв.м в лит.А; жилая № пл.46,0 кв.м, жилая № пл56,8 кв.м, лестница № пл.3,7 кв.м в лит.А1 по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, извещённых о времени и месте судебного заседании.

Исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройки к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:11:0000000:39904 площадью 74,9 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

Жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорской ГНК ФИО3

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании Постановления Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040206:0020 площадью 1190 кв.м, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по вышеуказанному адресу.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, истец без необходимой разрешительной документации произвёл реконструкцию жилого дома.

По данным технического паспорта составленного Красногорским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом общей площадью всех частей здания 376,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 376,3 кв.м состоит из: холл № пл.16,5 кв.м, котельная № пл.4,8 кв.м, кухня № пл.11,4 кв.м, жилая № пл. 16,7 кв.м, жилая № пл.12,7 кв.м, холл № пл.11,9 кв.м, санузел № пл.4,9 кв.м, коридор № пл.4,4 кв.м, жилая № пл.8,7 кв.м, жилая № пл.16,6 кв.м; холл № пл.35,5 кв.м, жилая № пл.12,4 кв.м, гараж № пл.15,5 кв.м, санузел № пл. 1,0 кв.м, душевая № пл.1,1 кв.м, кухня № пл.7,3 кв.м, холл № пл.18,4 кв.м, санузел № пл.10,9 кв.м, лестница № пл.4,5 кв.м, коридор № пл.12,4 кв.м; жилая № пл. 11,0 кв.м, жилая № пл.16,9 кв.м, жилая № пл.14,3 кв.м в лит.А; жилая № пл.46,0 кв.м, жилая № пл56,8 кв.м, лестница № пл.3,7 кв.м в лит.А1

Судом установлено, что истец принимал меры к узаконению проведённой реконструкции жилого дома, однако, в связи с тем, что реконструкция была проведена без разрешительной документации, администрацией городского округа Красногорск ему было отказано в оформлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза по заключению которой, реконструированный жилой дом в составе основного строения лит.А и мансарды лит.А1 отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объёмно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и зданий в целом, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям. Реконструированный жилой дом лит.А,А1 находится в удовлетворительном техническом состоянии, дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации не имеет.

Проведёнными исследованиями планов до реконструкции и после, а также сведений о месте расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:1160040206:20 установлено; что выполненная реконструкция жилых строений с увеличением площади застройки земельного участка и габаритов не уменьшила существовавшего расстояния от жилой застройки до границы с улицей, до смежной границы земельного участка и соседнего домовладения № (юг) и № (север). Увеличение площади застройки произведено в целом, в направлении тыловой части земельного участка (восток), где в настоящее время расстояние от дома до восточной границы земельного участка составляет 35,40 м. Выполненной реконструкцией произведено увеличение этажности дома: 2-х этажное основное строение лит.А с мансардой лит.А1. Реконструированный с увеличением габаритов жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:1160040206:20, собственником которого является ФИО1

Реконструированный жилой дом лит.А, А1 расположен на земельном участке в соответствии с противопожарными, и в целом градостроительными требованиями, имеет достаточную прочность и деформативность, возведён из строительных материалов допущенных к использованию в жилищном строительстве, не имеет дефектов представляющих угрозу безопасной эксплуатации, и в этом отношении интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, может безопасно эксплуатироваться.

У суда нет оснований не доверять заключению строительно-технической экспертизы, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, имеет необходимую квалификацию, опыт экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение согласуется с другими доказательствами по делу и ничем не опровергнуто.

Учитывая заключение эксперта, то, что реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, вид разрешённого использования которого допускает строительство жилых объектов; реконструкция проведена в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью всех частей здания 376,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 376,3 кв.м.

В соответствии со ст.193.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой в реконструированном виде с кадастровым номером 50:11:0000000:39904 общей площадью всех частей здания 376,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 376,3 кв.м состоит из: холл № пл.16,5 кв.м, котельная № пл.4,8 кв.м, кухня № пл.11,4 кв.м, жилая № пл. 16,7 кв.м, жилая № пл.12,7 кв.м, холл № пл.11,9 кв.м, санузел № пл.4,9 кв.м, коридор № пл.4,4 кв.м, жилая № пл.8,7 кв.м, жилая № пл.16,6 кв.м; холл № пл.35,5 кв.м, жилая № пл.12,4 кв.м, гараж № пл.15,5 кв.м, санузел № пл. 1,0 кв.м, душевая № пл.1,1 кв.м, кухня № пл.7,3 кв.м, холл № пл.18,4 кв.м, санузел № пл.10,9 кв.м, лестница № пл.4,5 кв.м, коридор № пл.12,4 кв.м; жилая № пл. 11,0 кв.м, жилая № пл.16,9 кв.м, жилая № пл.14,3 кв.м в лит.А; жилая № пл.46,0 кв.м, жилая № пл56,8 кв.м, лестница № пл.3,7 кв.м в лит.А1 по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, д.Гореносово, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Каверина О.В.