Решение по делу № 2-9165/2016 от 08.07.2016

Дело №2-9165/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2016 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Портновой Л.В.,

при секретаре Гайнутдиновой И.Р.,

с участием представителя истцов Селезнева С.В. по доверенности №5-2325 от 30.06.2016 г. и Хамидуллиной Г.М. по доверенности № 1Д-161 от 06.02.2016 г. - Валькова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева С.В., Хамидуллиной Г.М. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с требованием об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:462, общей площадью 1541 кв.м., находящегося по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. им Фронтовых бригад д. 10.

В обоснование привели доводы, согласно которым Селезнев С.В. и Хамидуллина Г.М. являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:274 по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Фронтовых бригад, д.10. В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков под объектами капитального строительства, принадлежащих истцам, кадастровым инженером было выявлено, что границы зданий пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: 02:55:020411:462, что, по мнению истцов, является кадастровой ошибкой и нарушает их право на использование земельного участка под зданиями.

На судебное заседание явились: представитель истцов Хамидуллиной Г.М. и Селезнева С.В. по доверенности – Вальков Д.А., от истцов представлено в дело заявление о рассмотрении дела в их отсутствие; представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Башкортостан; представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом; представитель третьего лица ООО «Металлпром-Инвест» не явился, извещен надлежащим образом; третье лицо Вагина А.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Из положений статьи 38 Закона следует, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что Селезнев С.В. и Хамидуллина Г.М. являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:274 по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Фронтовых бригад Д. 10.

Селезнев С.В., является собственником нежилого помещения, общей площадью 589,3 кв.м., номера на поэтажном плане 2,3, на основании Договора купли-продажи от 09.07.2010 года, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии 04 АВ № 752328 от 28.07.2010 года.

Хамидуллина Г.М. в свою очередь является собственником нежилого помещения, общей площадью 79,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии 04АД 659186.

Из земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:274 путем раздела сформированы земельные участки с кадастровыми номерами: 02:55:020411:416, 02:55:020411:427, 02:55:020411:428, 02:55:020411:436, 02:55:020411:603, 02:55:020411:608, 02:55:020411:596, 02:55:020411:462, 02:55:020411:435, 02:55:020411:460, 02:55:020411:461, 02:55:020411:594.

В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков под объектами капитального строительства, принадлежащих истцам, кадастровым инженером Вагиной А.В. была выявлена кадастровая ошибка, состоящая в следующем: границы зданий пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: 02:55:020411:462, который был поставлен на кадастровый учет ранее этим же кадастровым инженером. Кадастровая ошибка согласно заключению инженера была произведена в результате неверной геодезической съемки.

Таким образом, в настоящий момент земельный участок с кадастровым номером: 02:55:020411:462 частично налагается на принадлежащие истцам на праве собственности нежилые здания.

В соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С целью её исправления истцы обратились за уточнением границ земельного участка с кадастровым номером: 02:55:020411:462 в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ, однако, 22 апреля 2016 г. им был дан отказ в согласовании границ земельного участка, мотивированный тем, что не были представлены документы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, которые бы являлись основанием для уточнения.

В адрес ООО «Металлпром-Инвест» было направлено письмо с просьбой согласовать границы спорного земельного участка, поскольку оно являлось бывшим арендатором данного земельного участка, однако ответа обществом дано не было.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для установления судом наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020411:462 и 02:55:020411:274 необходимы специальные технические познания, суд посчитал необходимым назначение по делу судебной экспертизы.

В качестве эксперта судом было определено ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» и были поставлены следующие вопросы: 1) Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:462 на границы каких-либо зданий либо на прилегающую территорию зданий? Если имеется, то на какие именно здания либо прилегающую территорию зданий налагается данный земельный участок? Произошло ли данное наложение в связи с кадастровой или технической ошибкой; 2) Если имеется кадастровая ошибка либо наложение границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:462 на границы каких-либо зданий либо на прилегающую территорию зданий, то каким образом возможно устранить данные нарушения; 3) Определить границы участка 02:55:020411:462 с учетом исправлений.

В соответствии с выводами эксперта имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:462 на помещение, собственником которого в соответствии со Свидетельством о ГРП серии 04 АВ № 752328 от 28.07.2010 г. является Селезнев С.В. на 40,3 кв.м. и на его прилегающую территорию на 381 кв.м., а так же на помещение, принадлежащее Хамидуллиной Г.М. на основании Свидетельства о ГРП серии 04АД 659186 на 17,1 кв.м. Наложение границ произошло в связи с кадастровой ошибкой и для её устранения необходимо внести сведения в ГКН о границах земельного участка в соответствии с фактическими границами, которые приведены в экспертизе.

П.5 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из этих норм права следует, что право на приобретение земельных участков, находящихся под зданиями, принадлежит только лицам, в собственности которых находятся эти здания, а так же то, что для использования здания необходим участок, который позволит его использовать в соответствии с назначением. Кроме того можно сделать вывод, что здание не должно находится в границах двух земельных участков.

В настоящий же момент здания, принадлежащие на праве собственности истцам, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:274 по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Фронтовых бригад д. 10, общей площадью 27435 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации административно-производственных зданий, торгово-складских помещений, пункта общественного питания» и земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:462, общей площадью 1541 кв.м., по ул. Фронтовых бригад, д.10 с видом разрешенного использования «для эксплуатации производственной базы».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и Хамидуллиной Г.М. - удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:462, общей площадью 1541 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> бригад <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:462, общей площадью 1541 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> бригад, <адрес> путем установления границ данного земельного участка по следующим координатам:

№	X	Y	Дирекционный угол	Расстояние
1	663233,14	1370319,49	358° 5' 19"	13,34
2	663246,47	1370319,04	23° 47' 22"	3,49
3	663249,67	1370320,45	355° 13' 16"	9,22
4	663258,85	1370319,68	267° 22' 32"	4,44
5	663258,65	1370315,24	353° 30' 41"	4,89
6	663263,51	1370314,69	87° 22' 32"	3,36
7	663263,66	1370318,04	355° 26' 23"	3,68
8	663267,33	1370317,75	267° 56' 10"	0,78
9	663267,30	1370316,97	349° 44' 27"	0,90
10	663268,18	1370316,81	267° 22' 32"	2,55
11	663268,07	1370314,27	356° 32' 29"	3,38
12	663271,44	1370314,06	265° 11' 14"	19,17
13	663269,83	1370294,96	265° 53' 28"	12,03
14	663268,97	1370282,97	265° 53' 28"	0,88
15	663268,90	1370282,09	174° 53' 14"	31,83
16	663237,20	1370284,93	86° 25' 11"	20,42
17	663238,47	1370305,31	177° 10' 21"	6,00
18	663232,48	1370305,61	87° 16' 54"	13,90

Установить, что исправление кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:462 является основанием для внесения ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:274, находящегося по адресу: <адрес> бригад <адрес> земельного участка с кадастровым номером 02:55:020411:462, находящегося по адресу: <адрес> бригад <адрес> без дополнительных согласований с правообладателями уточняемых земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Портнова