Решение по делу № 2-116/2019 (2-3639/2018;) ~ М-3729/2018 от 08.12.2018

Дело № 2-116/2019                                        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники                                     14 января 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Бадиной Т.В.,

с участием истца Семина А.Е.,

представителя истца – Семиной С.О., действующей на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Семина А.Е. к администрации г.Березники об изменении объекта технического учета недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Семин А.Е. обратился в суд с иском к администрации г.Березники об изменении объекта технического учета недвижимости. В обоснование исковых требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..... является собственником ..... двухквартирном жилом ....., расположенной на втором этаже дома, кадастровый №. На основании договора купли-продажи от ..... истец приобрел ..... двухквартирном ..... ..... ....., расположенную на первом этаже указанного дома, кадастровый №. Таким образом, в настоящее время истец является собственником целого дома, состоящего из четырех комнат, прихожей, кухни, с хозяйственными постройками, вход в жилой дом один. Истец и члены его семьи пользуются всем домом, проживают в нем, производят ремонтные работы. Для оформления земельного участка, расположенным под домом и вблизи него, необходимо изменить объект технического учета. Истец просит изменить объект технического учета недвижимости с двухквартирного жилого дома общей площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: ....., состоящий из двух квартир с кадастровыми номерами №№ и №, на индивидуальный жилой дом (отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи). Решение считать основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец Семин А.Е. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца – Семина С.О. доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Березники о дате, времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд письменные пояснения, согласно которых просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд письменные пояснения, согласно которых просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Истец Семин А.Е. является собственником ..... двухквартирном жилом ..... в ....., расположенной на втором этаже дома, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ....., выпиской из ЕГРН (л.д.8-11). Семин А.Е также является собственником ..... двухквартирном ..... в ....., расположенной на первом этаже указанного дома, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от ....., выпиской из ЕГРН (л.д.6-7, 11).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

На основании ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Для оформления вышеуказанного земельного участка, расположенного под домом и вблизи него, в собственность, необходимо изменить объект технического учета – многоквартирный дом на индивидуальный жилой дом.

Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы в устной форме с просьбой изменить описание объекта права в Едином государственном реестре прав и на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В связи с системным толкованием данных норм права индивидуальные жилые дома не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует их технического паспорта на жилой дом, в двухквартирном жилом ....., расположенном по адресу: ..... в ....., имеются две квартиры, всего в доме четыре комнаты, прихожая, кухня, хозяйственные постройки, вход в жилой дом один (л.д.12-20).

Истец и члены его семьи пользуются всем домом, проживают в нем, производят ремонтные работы.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

При установленных обстоятельствах, суд считает требование законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Семина А.Е. об изменении объекта технического учета недвижимости удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости с двухквартирного жилого дома общей площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: ....., состоящего из ..... кадастровым № и ..... кадастровым №, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ......

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                            Г.А. Баранов