Решение по делу № 2-130/2015 (2-3469/2014;) ~ М-3176/2014 от 16.10.2014

                                                             РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                       27 января 2015 года                                      г. Клин

Клинский городской Федеральный суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

при секретаре        Орловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 130\15 по иску       Рыбалко С. Д. к ООО »Динамо», Администрации Клинского муниципального района о признании договора купли-продажи доли дома заключенным, включении доли дома в наследственную массу, установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности на     долю дома,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ее отцу, Д., как работнику совхоза «Динамо», было предоставлено жилье - /доля/ жилого дома по адресу: /адрес/. Жилой дом по сути представляет собой многоквартирный дом, состоящий из 6 равных квартир, не сообщающихся между собой, имеющих каждая отдельный вход. Помещений общего пользования при доме не имеется.

/дата/ ответчик заключил с ее отцом договор купли-продажи /доля/ жилого дома по адресу: /адрес/.

Договор был заключен в простой письменной форме. Денежные средства оплачены. Акт приема-передачи подписан.

/дата/ Д. умер. При обращении истицы к нотариусу за оформлением права собственности на указанное имущество, ей было отказано в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в БТИ, как регистрирующем органе на тот момент. Д. должен был зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ, но вероятно, по незнанию, этого не сделал. После смерти отца истица открыто вступила во владение и пользование указанным имуществом.

По причине смерти отца договор не был зарегистрирован. Договор купли- продажи /дата/ жилого дома по адресу: /адрес/. совершен в установленной законом письменной форме, содержит все существенные для данного вида договора условия, подписан сторонами. Сделка сторонами исполнена, к Д., а затем к истице перешло указанное имущество. Законом не предусмотрено пресекательных сроков для регистрации, по истечении которых регистрация становится невозможной. Смерть стороны по договору делает невозможной регистрацию договора в обычном порядке.

За все время пользования указанным имуществом каких-либо претензий ни со стороны ответчика, ни со стороны третьих лиц, ни со стороны иных лиц не предъявлялось.

/дата/ сначала Д., а затем истица единолично и открыто владели данным имуществом, добросовестно несли бремя обязанностей, связанное с его содержанием и ремонтом.

Остальные сособственники дома прекратили право долевой собственности в судебном порядке.

         Просит признать договор купли-продажи /доля/ жилого дома по адресу: /адрес/, между Д. и АОЗТ «Динамо» заключенным, включить /доля/ жилого дома в наследственную массу после смерти Д.,установить юридический факт принятия истицей наследства после смерти Д., признать за Рыбалко С.Д. право собственности на /доля/ жилого дома по адресу: /адрес/.

         Судом, с согласия представителя истицы, произведена замена ненадлежащего ответчика, АОЗТ»Динамо», к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечено ООО»Динамо», в качестве соответчика привлечена Администрация Клинского муниципального района.

         В судебном заседании представитель истицы поддержала уточненные заявленные требования по изложенным в иске доводам.

          Представители ответчиков в судебное заседание     не явились, надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили,     суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

          Представитель третьего лица, Администрации сельского поселения Воронинское, письменно поддержал исковые требования истицы, подтвердив фактическое пользование истицей      /доля/ дома после смерти отца.

          Допрошенная судом в качестве свидетеля Ж. пояснила, что отец истицы умер 10 лет назад, истица хоронила отца, после его смерти она пользовалась     долей дома в /адрес/, обрабатывала земельный участок, регулярно приезжает в дом, топит печку, кормит собаку.

          Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          В соответствии со ст. 432,433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

     Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено:

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

     В соответствии со ст. 6 ФЗ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

    Согласно ст. 16 ФЗ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то другая сторона вправе в одностороннем порядке потребовать государственной регистрации сделки.

        В соответствии со ст. 17 указанного Федерального Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.

Судом установлено, что Д., как работнику совхоза «Динамо», было предоставлено жилье - /доля/ жилого дома по адресу: /адрес/. Жилой дом представляет собой многоквартирный дом, состоящий из 6 равных квартир, не сообщающихся между собой, имеющих каждая отдельный вход. Помещений общего пользования при доме не имеется.

/дата/. между АОЗТ»Динамо» и Д. был заключен договор купли-продажи /доля/ жилого дома по адресу: /адрес/.

Договор был заключен в простой письменной форме. Денежные средства оплачены. Акт приема-передачи подписан.(л.д.5,6).

После приобретения доли жилого дома Д. при жизни владел и пользовался им, т.е. исполнял все права и обязанности собственника /доля/ жилого дома.

          Как следует из имеющихся материалов, договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами. С момента заключения договора никто его не оспаривал, не признавал недействительным.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, произведена оплата по договору, подписан акт приема -передачи, в связи с чем суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи /доля/ жилого дома     от /дата/

/дата/. Д. умер.(л.д.18).

        Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с требованиями ст.ст.1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

         Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

           Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истица является единственным наследником к имуществу умершего отца.

При обращении истицы к нотариусу за оформлением наследства на указанное имущество, ей было отказано в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в БТИ, как регистрирующем на тот момент органе.

Судом установлено, что истица фактически приняла наследство, поскольку пользовалась долей жилого дома, следила за его техническим состоянием, обрабатывала земельный участок, что нашло свое подтверждение представленными квитанциями об оплате коммунальных платежей, абонентской книжкой об учете отпуска газа и баллонов, в которой имеются записи об отпуске газа и баллонов истице /дата/ /дата/ сообщением Администрации сельского поселения Воронинское, подтвердившей факт пользования     истицей долей жилого дома, пояснениями вышеуказанного свидетеля, которые согласуются с представленными документами и пояснениями представителя истицы.

Таким образом, суд считает установленным факт принятия истицей наследства после смерти отца, Д.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд считает возможным включить в наследственную массу /доля/ жилого дома и признать за истицей право собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования по закону после смерти отца.

      Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

    Решил:

       Признать     договор купли-продажи /доля/ жилого дома, расположенного по адресу : /адрес/, заключенный между Д. и АОЗТ «Динамо» /дата/, заключенным.

Установить юридический факт принятия наследства Рыбалко С. Д.       после смерти отца, Д., умершего /дата/

Включить в наследственную массу и признать за Рыбалко С. Д. право собственности на /доля/ жилого дома, расположенного по адресу : /адрес/,      в порядке наследования по закону после смерти отца, Д., умершего /дата/

        Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

        Мотивированное решение изготовлено       /дата/.

Судья Клинского городского суда                                                       Иоффе Н.Е.