Решение по делу № 2-1691/2016 (2-11104/2015;) ~ М-12125/2015 от 24.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1691/2016

г. Тюмень                                                                                  17 февраля 2016 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киртянова А.Г. к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «АВТОМОБИЛИСТ-94» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №.Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом Гаражного кооператива «АВТОМОБИЛИСТ-94», что подтверждается членской книжкой, а также справкой кооператива, певой взнос за гараж выплачен полностью. Блок в котором расположен гараж истца расположен на земельном участке, который был предоставлен гаражному кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также в аренду. Тем не менее, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксмплуатацию.

В судебное заседание истец, председатель Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «АВТОМОБИЛИСТ-94», представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращались. Ответчик направил в суд заявление, которым согласился с заявленными требованиями истца.

    Представитель истца Реу В.А. иск поддержал в полном объёме по основаниям в нём изложенным.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Обстоятельства, изложенные выше, в частности выделение земельного участка под строительство гаражей, подтверждаются представленными истцом и исследованными судом документами, а именно: Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование гаражному кооперативу «Автомобилист-94» под существующие гаражи-стоянки по <адрес> Государственным Актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ №; Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении дополнительного земельного участка в аренду кооперативу «Автомобилист-94» под самовольно выстроенные гаражи по <адрес>; договором аренды земельного участка (землеустроительное дело №) № от ДД.ММ.ГГГГ; Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ О разрешении ЗАО «Автоколонна 1228» строительства гаражей на территории автоколонны по <адрес>; кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №; Техническим паспортом земельного участка; Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О вводе в эксплуатацию индивидуальных гаражей по <адрес>, которым утвержден Акт приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию <данные изъяты> индивидуальных гаражей полезной площадью <данные изъяты> по <адрес> и разрешена эксплуатация в установленном порядке; Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении акта приемки законченных строительством нежилых помещений (<данные изъяты> гаражей – стоянок) по адресу: <адрес>; указанными Актами приемки законченного строительством (реконструкции) объекта приемочной комиссией; Справкой о присвоении адреса нежилому строению из ж/б панелей (гаражи), расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>; Соглашениями о возобновлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования    определяется ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – нежилое здание (гаражи Лит. <данные изъяты> с адресным описанием: <адрес>, <адрес> <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

Соответствие спорного гаража установленным требованиям безопасности подтверждено Техническим заключением ООО «Проект Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого несущие и ограждающие конструкции, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме внесен паевой взнос за гараж, которым он владеет на протяжении многих лет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатацию отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киртянова А.Г. удовлетворить.

Признать за Киртяновым А.Г. право собственности на нежилое строение (гараж) №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес> гараж №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Судья                                                                                    Пономарева Н.В.