Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2196/2012 ~ М-2538/2012 от 23.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012 г.                                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Бурцева М.П.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием представителя истца Брыляковой Е.В. – Брылякова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Брыляковой Е.В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Брылякова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 21714,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Назначение земельного участка: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Постановлением главы муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка. В период с ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке были построены нежилые здания: производственно – складское здание литера А, <адрес> Все вновь возведенные здания прошли технический учет, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости. В соответствии со ст. 222 ГК РФ данные постройки являются самовольными. Согласно выполненным заключениям специалистов нежилые здания построены с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц. На основании ст. 222 ГК РФ истец Брылякова Е.В. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: <данные изъяты>, расположенные на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Брыляков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца Брылякова А.А., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Брыляковой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы муниципального района Волжский Самарской области № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года истец за счет собственных средств на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке построила нежилые здания: производственно – складское здание литера <данные изъяты>

Однако зарегистрировать права собственности на нежилые помещения истец не имеет возможности, поскольку не имеет разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию.

На основании Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Производственно-складское здание литера А, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес> прошло государственный технический учет, ему присвоен инвентарный номер ОТИ №, что подтверждается техническим паспортом на здание, составленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно заключения ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию здания нежилого – производственно-складского здания данное нежилое здание выстроено в соответствии с действующими нормами СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Общественные здания и сооружения», СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» нежилое производственно-складское здание литера А, расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест».

Спорный объект недвижимости – нежилое здание производственно-складское здание литера А, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое здание – котельная литера Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> прошло государственный технический учет, ему присвоен инвентарный номер ОТИ №, что подтверждается техническим паспортом на здание, составленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно заключения ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию нежилого здания – котельной, расположенного по адресу: <адрес>, данное нежилое здание выстроено в соответствии с действующими нормами № «Административные и бытовые здания», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» нежилое здание - котельная литера Б, расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН № «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов», СанПиН №Санитарные правила содержание территории населенных мест».

Спорный объект недвижимости – нежилое здание - котельная, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, литера Б общей площадью <данные изъяты> кв.м поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое здание – корпус 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литера В прошло государственный технический учет, ему присвоен инвентарный номер ОТИ № что подтверждается техническим паспортом на здание, составленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно заключения <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию нежилого здания – корпус 2, расположенного по адресу: <адрес> данное нежилое здание выстроено в соответствии с действующими нормами СП № «Административные и бытовые здания», СНиП ДД.ММ.ГГГГ СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» нежилое здание – корпус 2, расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН №Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов», СанПиН № «Санитарные правила содержание территории населенных мест».

Спорный объект недвижимости – нежилое здание – корпус 2, расположенное по адресу: <адрес>, литера В общей площадью <данные изъяты> кв.м поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое здание – корпус 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> прошло государственный технический учет, ему присвоен инвентарный номер ОТИ №, что подтверждается техническим паспортом на здание, составленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключения <данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию нежилого здания – корпус 1, расположенного по адресу: <адрес> данное нежилое здание выстроено в соответствии с действующими нормами СП № «Административные и бытовые здания», СНиП ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» нежилое здание – корпус 1, расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН № «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов», СанПиН № «Санитарные правила содержание территории населенных мест».

Спорный объект недвижимости – нежилое здание – корпус 1, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.6 ФЗ « О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности. Согласно заключения о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности №, изготовленного ООО «РосОгнеЗащита» ДД.ММ.ГГГГ объекты защиты – нежилые здания литера А, Б, В, ГГ1, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Брыляковой Е.В. удовлетворить.

Признать за Брыляковой Е.В. право собственности на нежилое здание – производственно-складское здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Брыляковой Е.В. право собственности на нежилое здание – котельная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Брыляковой Е.В. право собственности на нежилое здание – корпус 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Брыляковой Е.В. право собственности на нежилое здание – корпус 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:               М.П. Бурцев