Решение по делу № 2-1427/2012 от 27.03.2012

Дело № 2-1427/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Панюта И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО <данные изъяты> к Бирич Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчику с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что (Дата обезличена) между Бирич Ю. А.- приобретателем квартиры (№) по (адрес) и ООО <данные изъяты> заключен договор управления (№)

Как следует из п. (Дата обезличена). договора Бирич Ю.А. обязался своевременно и в полном объеме оплачивать услуги и работы, оказываемые ООО <данные изъяты> В случае неполучения платежного документа, являющегося основанием для оплаты жилищно-коммунальных услуг до третьего числа месяца следующего за расчетным, ответчик обязан уточнять в информационно-расчетном центре компании величину суммы, подлежащей к оплате и порядок оплаты. П. (№) указанного договора установлено, что истец вправе требований от ответчика внесения платы за потребленные коммунальные услуги. Согласно приложению (№) к договору – «Расчет платежей домовладельца»,стоимость услуг истца в месяц составляет <данные изъяты>

Однако ответчик добровольно жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. По состоянию на (Дата обезличена) сумма основного долга ответчика составила <данные изъяты> (Дата обезличена) в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой погасить задолженность, однако до настоящего момента задолженность не погашена. Истец просит суд взыскать с Бирич Ю. А. в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, и государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Представитель истца- ООО <данные изъяты> по доверенности Морозова Т.Н. доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бирич Ю.А. иск не признал. Указал, что имеющаяся задолженность возникла по причине того, что им не производилась полностью оплата за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) так как он не жил в квартире, потому что его не известили о том, что проживание в доме возможно, а потом, в период с (Дата обезличена) оплату производил частично, по своему усмотрению, только за коммунальные платежи. В (Дата обезличена) отправил письмо на имя ответчика с просьбой не пролонгировать договор и с (Дата обезличена) в связи с этим оплату производил частично, по своему усмотрению, только за коммунальные платежи, не внося платежи за техническое обслуживание дома, охрану.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно сверке начисленных поступлений по лицевому счету Бирич Ю.А. на (Дата обезличена) не вносилась и частично не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом по состоянию на (Дата обезличена) в размере <данные изъяты>

Согласно п.(№) предварительного договора от (Дата обезличена)(<данные изъяты> заключенного между гражданином и ООО"<данные изъяты> гражданин возмещает ООО"<данные изъяты> затраты по коммунальным услугам, а также эксплуатационные затраты, связанные с техническим обслуживанием и охраной квартиры и мест общего пользования за <данные изъяты> месяца от даты издания правового акта о вводе жилого дома в эксплуатацию... В дальнейшем Гражданин обязан оплачивать коммунальные платежи до момента регистрации права собственности на квартиру непосредственно эксплуатирующей организации.

Договором от (Дата обезличена), заключенного между ООО"<данные изъяты> и ООО"<данные изъяты>", ООО"<данные изъяты> обязалась предоставить ООО"<данные изъяты> комплекс услуг, предусмотренных договором- управление, эксплуатация, техническое обслуживание и санитарное содержание, в отношении жилого дома, по адресу: (адрес).

(Дата обезличена) между Бирич Ю.А. как с приобретателем квартиры (№) по (адрес) и ООО <данные изъяты> заключен договор управления (№) <данные изъяты>

Согласно п. (№). договора Бирич Ю.А. обязался своевременно и в полном объеме оплачивать услуги и работы, оказываемые ООО <данные изъяты> В случае неполучения платежного документа, являющегося основанием для оплаты жилищно-коммунальных услуг до третьего числа месяца следующего за расчетным, Бирич Ю.А. обязан уточнять в информационно-расчетном центре компании величину суммы, подлежащей к оплате и порядок оплаты.

Согласно п. (№) договора ООО <данные изъяты> вправе требовать от ответчика внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

Согласно п. (№) Договора, все приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

Согласно приложению (№) к договору – «Расчет платежей домовладельца» стоимость услуг ООО <данные изъяты> в месяц составляет <данные изъяты>. Согласно (№) Договора, он действует <данные изъяты> год и подлежит автоматической пролонгации на тот же срок и на тех же условиях в случае отсутствия заявлений сторон о его расторжении.

Согласно п.(№) акта приема-передачи ключей от квартиры от (Дата обезличена), владелец квартиры на момент получения ключей от квартиры, претензий к управляющей компании не имеет.

(Дата обезличена) Бирич Ю.А. отправлено в адрес ООО"<данные изъяты>"заявление с просьбой не продлевать на новый срок договор управления от (Дата обезличена) в связи с расторжением<данные изъяты>

Таким образом, в силу закона и условиям заключенных договоров, ответчик обязался производить оплату жилого помещения с момента издания правового акта о вводе жилого дома в эксплуатацию, то есть с (Дата обезличена), размер суммы оплаты, составляет по <данные изъяты> в месяц, однако свои обязательства не исполняет тогда как, согласно ст. 309,310 ГК РФ обязан их исполнять, поэтому имеющаяся задолженность подлежит взысканию в пользу истца. Довод ответчика о том, что договор с управляющей компанией им расторгнут, суд считает несостоятельным, поскольку ответчик продолжает частично производить оплату управляющей компании-ООО"<данные изъяты> по договору управления, то есть данный договор является действующим. Довод ответчика о некачественном оказании ему услуг не нашел подтверждения в ходе судебного заседания, им не предоставлены доказательства в обоснование данного довода. Кроме того, никаких встречных требований ответчик не заявлял.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> - удовлетворить.

Взыскать с Бирич Ю.А. в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Взыскать с Бирич Ю.А. в пользу ООО <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий: