Решение по делу № 2-2341/2011 ~ М-2327/2011 от 30.08.2011

Дело № 2 - 2341/11        22 сентября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бабиновой Н.А.

при секретаре Родиной Ю.М.

с участием прокурора Сороки И.Н.

ответчика Селивановских И.В.

третьего лица Шалашева Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Селивановских И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

                                                       у с т а н о в и л:

ОАО АКБ «РОСБАНК» обратился в суд с иском к Селивановских (ранее Шалашевой) И.В. о взыскании долга по кредитному договору № от <дата> В обоснование иска указал, что банком по данному договору ответчику был выдан кредит в размере ... рублей для приобретения квартиры, на срок до <дата> с процентной ставкой - ...% годовых. Согласно кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик должен производить не позднее 25 числа каждого месяца в сумме ... руб. ... коп. Заемщик передал в залог Банку приобретаемую квартиру, расположенную в <адрес> Банком условия кредитного договора исполнены, однако, ответчиком принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняются. Просит взыскать с Селивановских задолженность по кредитному договору в размере ... руб., в том числе: основной долг - ... руб., проценты - ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., признать ответчика утратившей право пользования квартирой по адресу <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из спорного жилого помещения.

Представитель истца - ОАО АКБ «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.

Ответчик Селивановских И.В. с иском не согласна, пояснила, что погашать кредит не отказывается, но в настоящее время делать это не имеет возможности, поскольку не работает. Ключи от спорной квартиры у нее имеются, она иногда проживает в данном жилом помещении до 1 месяца, в квартире имеется мебель, сделан ремонт.

Третье лицо Шалашев Д.В. с иском не согласен.

Выслушав объяснение ответчика, третьего лица, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что истец и Селивановских И.В. заключили кредитный договор № от <дата>, по условиям которого ответчиком получен кредит в сумме ... руб. для приобретения квартиры, с ежемесячной уплатой ...% годовых. Согласно кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик должен производить не позднее 25 числа каждого месяца в сумме ... руб. ... коп. Заемщик передал в залог Банку приобретаемую квартиру, расположенную в <адрес> (лд 6-17).

Банком условия кредитного договора исполнены, денежные средства в размере ... руб. перечислены, однако ответчик возложенные на себя обязанности по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (лд 68-74).

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 3.2. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня). Сумма начисленных процентов за период, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, уплачиваются заемщиком кредитору из расчета процентной ставки (12, 5) и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Размер ежемесячного платежа составляет ... руб. (п. 3.3.6. договора).

Согласно п. 3.3.11. договора при просрочке в исполнении обязательства заемщика по договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщика.

Согласно расчета задолженность по основному долгу составила ... руб, ... руб. - проценты за период с <дата> по <дата> (л.д 5).

В обеспечение обязательств по Кредитному договору заемщик передала в залог Банку приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. зарегистрирована ипотека в силу закона. В соответствии с отчетом № рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на <дата> составляла ... рублей (лд 18-29).

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Поэтому требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии с требованиями ст. 334 - 337, 348 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная цена заложенного имущества определяется судом.

Согласно п. 1.3. договора и отчета об оценке объекта №, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной залоговой стоимости квартиры, залоговая стоимость по договору определена ... руб.

С учетом изложенного, суд определяет начальную продажную цену квартиры в размере ... руб.

Иной стоимости квартиры суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию кредитная задолженность и проценты в общей сумме .. руб., с обращением взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную в <адрес>

В связи с тем, что обращено взыскание на заложенное имущество и утратой права собственности на спорное имущество в силу п.1 ст.235 ГК РФ, Селивановских И.В. утрачивает право пользования спорным жилым помещением как собственник и подлежит выселению.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, так как согласно адресной справке, ответчик Селивановских И.В. зарегистрировна в <адрес>.

Несмотря на то, что в спорной квартире зарегистрирован сын ответчика Шалашев Д.В. требований к нему истцом не заявлено. Указание на то, что истец просит признать утратившими и выселить иных лиц из спорного жилого помещения, не может быть расценено судом как требование, заявленное к Шалашеву Д.В., он не имеет статус ответчика по делу, обязанности привлекать его в качестве ответчика по делу у суда не имелось.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                               Р е ш и л:

Взыскать в пользу акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) с Селивановских И.В., <дата> рождения, уроженки <адрес>, задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере ... рублей: ... руб. - задолженность по основному долгу, ... руб. - проценты за период с <дата>, расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Обратить взыскание на находящуюся в залоге у ОАО АКБ «РОСБАНК» принадлежащую Селивановских И.В. на праве собственности квартиру, расположенную в <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Признать Селивановских И.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Селивановских И.В. из жилого помещения, расположенного в <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии Селивановских И.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме (<дата>)

Судья      (подпись) Н.А.Бабинова

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда 08 февраля 2012 года решение Березниковского городского суда Пермского края от 22 сентября 2011 года в части признания Селивановских И.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселения Селивановских И.В. из указанного жилого помещения отменить, постановив в данной части новое решение.

Отказать ОАО АКБ «РОСБАНК» в удовлетворении исковых требований о признании Селивановских И.В. утратившей право пользования квартирой по адресу <адрес>; о выселении Селивановских И.В. из указанной квартиры.

В остальной части указанное выше решение оставить без изменения, кассационную жалобу Селивановских И.В. - без удовлетворения.

П.п. Председательствующий, судьи.

Копия верна, судья:

08 февраля 2012 года- решение вступило в законную силу, судья: