Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2014 (2-6885/2013;) ~ М-6258/2013 от 22.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2014 года                                     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания         Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/13 по иску З. к ООО Производственное предприятие «Х+Транс», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

З. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что между ООО Производственное предприятие «Х+Транс» и ООО «ДАНКО» заключены 3 договора долевого участия в строительстве, по которым ООО «ДАНКО» внесло все денежные средства, предусмотренные данными договорами, т.е. исполнило договоры долевого участия в части оплаты цены договоров в полном объеме. дата между ООО «ДАНКО» и З. заключены 3 договора уступки прав требования: по Договору №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастр, и картографии по Самарской области дата №...; по Договору №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата №.... З. известил застройщика о переуступке прав требований. дата застройщик направил З. односторонние акты приема-передачи спорных квартир, указав, что произошло увеличение площади квартир, оплата за увеличившуюся площадь не произведена. При этом факт полной оплаты по договорам долевого участия в строительстве подтверждается платежными поручениями, а также решениями Октябрьского районного суда г. Самары от дата и Арбитражного суда Самарской области от дата. Просит признать право собственности З. на следующие объекты недвижимого имущества: на квартиру № *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (в том числе площадью лоджий, балконов с к=1), общей площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов *** кв.м. (с к=1), кадастровый номер ***, расположенную по адресу: адрес, на квартиру № *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (в том числе площадью лоджий, балконов с к=1), общей площадью 50,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов *** кв.м. (с к=1), кадастровый номер ***, расположенную по адресу: адрес, на квартиру № *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (в том числе площадью лоджий, балконов с к=1), общей площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов *** кв.м. (с к=1), кадастровый номер ***, расположенную по адресу: адрес. Взыскать в пользу З. с ООО Производственно предприятие «Х+Транс» сумму уплаченной государственной пошлины при подаче иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С. уточнила исковые требования согласно полученным техническим паспортам на квартиру, просила признать право собственности З. на следующие объекты недвижимого имущества: на квартиру № *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (в том числе площадью лоджий, балконов с коэф.), общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: адрес; на квартиру № *** на *** этаже, общей площадью 53,4 кв.м. (в том числе площадью лоджий, балконов с коэф.), общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: адрес на квартиру № *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (в том числе площадью лоджий, балконов с коэф.), общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: адрес. Взыскать в пользу З. с ООО Производственное предприятие «Х+Транс» сумму уплаченной государственной пошлины при подаче иска. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке выносится определение.

Определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что между ООО Производственное предприятие «Х+Транс» (застройщик) и ООО «ДАНКО» (участник долевого строительства) заключены договоры долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 2.2 договора №... от дата долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общая цена (полная стоимость Доли) на момент заключения Договора составляет *** руб. дата ООО «ДАНКО» исполнило обязательство по оплате Объектов по Договору долевого участия в полном объеме (платежное поручение №...), то есть в сумме *** руб. Объектом долевого строительства по договору являются квартиры в секции №...: квартира № *** (строительный), свободной планировки, расположенная на *** этаже, ориентировочная строительная площадь *** кв.м.; квартира № *** (строительный), свободной планировки, расположенная на *** этаже, ориентировочная строительная площадь *** кв.м., квартира № *** (строительный), свободной планировки, расположенная на *** этаже, ориентировочная строительная площадь *** кв.м.

В соответствии с п. 2.2 договора №... от дата долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общая цена (полная стоимость Доли) на момент заключения Договора составляет *** руб. дата ООО «ДАНКО» исполнило обязательство по оплате Объектов по Договору долевого участия в полном объеме (платежное поручение №...), то есть в сумме *** руб. Объектом долевого строительства по договору являются квартиры в секции №...: адрес (строительный), свободной планировки, расположенная на *** этаже, ориентировочная строительная площадь *** кв.м., адрес (строительный), свободной планировки, расположенная на *** этаже, ориентировочная строительная площадь *** кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №... в удовлетворении исковых требований ООО Производственное предприятие «Х+Транс» к ООО «ДАНКО», З. о признании сделок недействительными, отказано в полном объеме. Решение вступило в законную силу дата.

Указанным решением суда также установлено, что дата разрешением № RU 63301000-062э дом, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.2 договора №... от дата долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общая цена на момент заключения договора составляет *** руб. дата ООО «ДАНКО» исполнило обязательство по оплате Объектов по договору долевого участия в полном объеме, то есть в сумме *** руб., что подтверждается платежным поручением №.... В соответствии с п. 2.2 договора №... от дата долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, дом б/н, общая цена на момент: заключения договора составляет *** руб. дата ООО «ДАНКО» исполнило обязательство по оплате объектов по договору долевого участия в полном объеме, то есть в сумме *** руб., что подтверждается платежным поручение №.... Таким образом ООО «Данко» в полном объеме исполнило договоры долевого участия в строительстве.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, истцом представлено решение Арбитражного суда Самарской области от дата, которым в удовлетворении исковых требований ООО Производственное предприятие «Х-Транс» о взыскании задолженности по вышеуказанным договорам долевого участия в размере 327 950 рублей было отказано. Как следует из указанного решения Арбитражного суда Самарской области, ООО «Данко» исполнило вышеуказанные договоры долевого участия в части оплаты цены договоров в полном объеме.

дата между ООО «Данко» (участник долевого строительства) и З. (новый участник долевого строительства) заключены договоры уступки прав требований: 1) договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, дом б/н, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата №..., по которому участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в совместную собственность имущественные права (требования) в части права требовать от застройщика передать ему в собственность не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиры № *** (строительные), свободной планировки, ориентировочной строительной площадью *** кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1); 2) договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата №..., по которому участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в совместную собственность имущественные права (требования) в части права требовать от застройщика передать ему в собственность не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиры № *** (строительные), свободной планировки, ориентировочной строительной площадью *** кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1).

В адрес истца ответчиком направлены односторонние акты приема-передачи №..., №... объектов долевого строительства от дата, по которым застройщик Производственное предприятие «Х+Транс» в одностороннем порядке передал участнику долевого строительства З., в связи с отказом участника долевого строительства принять объекты долевого строительства : адрес на *** этаже, общей площадью ***.м. (в том числе площадью лоджий, балконов с к=1), общей площадью *** кв.м.., кроме того площадью балконов *** кв.м. (с к=1); адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (в том числе площадью лоджий, балконов с к=1), общей площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов *** кв.м.. (с к =1); квартиру № *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (в том числе площадью лоджий, балконов с к=1), общей площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов *** кв.м.. (с к =1) и соответствующие техническим характеристикам, представленным в техническом паспорте ГУП адрес «ЦТИ».

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанным договорам истцом выполнены в полном объеме, что подтверждено вышеуказанными доказательствами.

Сообщениями Управления Росреестра по Самарской области от дата в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества – квартиры №***, расположенные по адресу: адрес З. отказано, поскольку отсутствует документ, подтверждающий исполнение всех обязательств по договору, в том числе оплату цены по договору, передачу объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, составленный и подписанный между застройщиком и участником долевого строительства.

Как следует из вышеизложенного, дата разрешением № RU 63301000-062э дом, расположенный по адресу: адресА введен в эксплуатацию, имеется разрешительная документация на строительство.

Пунктом 3.1.3 вышеуказанных договоров застройщик обязуется в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства помещения по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает его права как собственника и добросовестного участника договора.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Согласно техническим паспортам, изготовленным Филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на дата квартира №*** на *** этаже по адрес имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., квартира № *** на *** этаже по адрес имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., квартира № *** на *** этаже по адрес имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м..

Квартира №... по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер *** (л.д.33).

Квартира №... по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер *** (л.д.35).

Квартира №... по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер *** (л.д.37).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от дата в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты незавершенного строительства по адресу: Самарская адрес, кв. ***.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования З. о признании права собственности на спорные жилые помещения в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере *** руб.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования З. удовлетворить.

Признать за З. право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную на 13 этаже по адресу: адрес

Признать за З. право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную на 14 этаже по адресу: адрес

Признать за З. право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную на 14 этаже по адресу: адрес

Взыскать с ООО Производственное предприятие «Х+Транс» в пользу З. расходы по оплате госпошлины в размере *** (***) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 17 января 2014 года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь