Решение по делу № 2-393/2017 (2-3926/2016;) от 07.12.2016

Дело № 2-393/2017                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева А.В. к Смоленцевой К.А. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, возложении заключить отдельные соглашения на оплату,

УСТАНОВИЛ:

Предметом рассмотрения являются уточненные исковые требования Гуляева А.В. к Смоленцевой К.А. о вселении Гуляева в квартиру по адресу: <адрес>; определении Гуляеву А.В. в пользование комнаты площадью ....... кв.м.; обязать ООО «.......» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> соразмерно площади, выделенной Гуляеву А.В.; определить Смоленцевой К.А. и членам ее семьи в пользование комнату площадью 10.2 кв.м.; определить порядок пользования местами общего пользования в квартире по адресу: <адрес>16.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Гуляев А.В. приобрел ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в праве собственности на данное жилое помещение является ответчик. В настоящее время Смоленцева К.А. проживает в данной квартире, пользуется всей жилой площадью и местами общего пользования. Кроме того, она сменила замок от входной двери, от которой истец ключей не имеет, в связи с чем не может попасть в жилое помещение, пользоваться им как своей собственностью и проживать в данной квартире. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ранее в судебном заседании поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ между Гуляевым А.В. и Смоленцевой А.А. был заключен договор займа, по которому предметом залога являлась доля в спорной квартире. Поскольку обязательства по возврату займа выполнены не были, решением третейского суда было обращено взыскание на предмет залога.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Смоленцева Т.В. в судебное заседание не явилась извещена. Ее представитель по доверенности просила рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражают против удовлетворения требования о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, требование об определении порядка оплаты не оспаривают.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Гуляев А.В. и Смоленцева К.А. являются сособственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью ....... кв.м., по адресу: <адрес>. При этом Гуляеву А.В. принадлежит ? доли в праве собственности на данное жилое помещение (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), Смоленцевой К.А. – ? (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают Смоленцева Т.В., ее дочь С., дочь Смоленцева (Б.) К.А., супруг С.1. (л.д. 5).

Согласно представленному техническому паспорту, данная квартира состоит из трех жилых комнат площадью ....... кв.м., кухни, туалета, ванной, коридора (л.д. 14).

В части требования истца о вселении в спорную квартиру и определения порядка пользования ею суд полагает, что заявляя требования Гуляева А.В. не подлежат удовлетворению, так как из материалов дела следует, что кроме доли в спорном жилом помещении, Гуляев А.В. имеет право собственности в отношении 43 жилых помещений, среди которых жилые дома, квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Гуляев А.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Таким образом, Гуляев А.В. не имеет нуждаемости в проживании в спорном жилом помещении, поскольку его фактическая обеспеченность площадью жилых помещений превышает обеспеченность площадью жилого помещения в спорной квартире, в случае его вселения в данную квартиру. Доказательств нуждаемости в проживании в спорной квартире суду не представлено.

При этом истец не является членом семьи ответчиков, проживающих в спорной квартире, поэтому намерение истца вселиться в спорную квартиру направлено не на защиту им своих прав, а на ухудшение жилищных условий ответчиков.

При таких обстоятельствах в соответствии с п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о вселении в спорную квартиру, а также об определении порядка пользования ею не подлежат удовлетворению.

В части требования истца об определении порядка и размера участия его и ответчика в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе). Собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, либо могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

С учетом указанного, принимая во внимание тот факт, что Гуляеву А.В. принадлежит ? доли в праве собственности на спорную квартиру, а Смоленцевой К.А. – ?, при этом фактически в спорной квартире проживает Смоленцева К.А. и члены ее семьи, а Гуляеву А.В. во вселении в данное жилое помещение отказано, однако, на нем как на участнике жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле, суд полагает необходимым определить долю истца в расходах на содержание по указанному жилому помещению в размере ?, долю ответчика – как ?.

Расходы по оплате холодного и горячего водоснабжения, с учетом того, что истец в спорной квартире не проживает, должны быть возложены на ответчика Смоленцеву К.А. в полном объеме от произведенных начислений по указанному жилому помещению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Гуляеву А.В. в иске к Смоленцевой К.А. о вселении и определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>

Определить порядок и размер участия Смоленцевой К.А. в расходах на оплату жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> и коммунальных услуг, в том числе, плата за содержание жилья, отопление, текущий ремонт и капитальный ремонт, установив их в размере ? от общей суммы расходов по указанному жилому помещению, расходы по горячему и холодному водоснабжению – в полном объеме от произведенных начислений по указанному жилому помещению.

Определить порядок и размер участия Гуляева А.В. в расходах на оплату жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> и коммунальных услуг, том числе, плата за содержание жилья, отопление, текущий ремонт и капитальный ремонт, установив их в размере ? от общей суммы расходов по указанному жилому помещения.

Решение суда является основанием для заключения с Гуляевым А.В. и Смоленцевой К.А. соответствующего соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья