Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1504/2011 ~ Материалы дела от 05.05.2011

                                          Дело № 2-1504/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

                председательствующего судьи               -                   Бегиашвили Ф.Н.,

                при секретаре                                            -                   Овчинниковой А.С.,

с участием:

истца - Скрипник А.В.,

представителя администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска - Григорян А.С., (действующего по доверенностям),

рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Скрипник А.В. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Скрипник А.В., Скрипник С.В. и Скрипник Л.А. принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основаниирешения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к администрации города Пятигорска о признании права собственности нанезавершенный строительством объект, литер «И», готовностью - 18 %, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, чтоему принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основаниирешения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, на территории общего земельного участка он возвел незавершенный строительством объект литер «И» - летнюю кухню, 18 % готовности, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Постановлением руководителя администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площади неделимого земельного участка из земель населенных пунктов, площадью - <данные изъяты> квадратных метров под многоквартирным жилым домом № и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание жильцов <адрес>, которым рассмотрен вопрос о согласии жильцов дома на строительство индивидуальной кухни на территории общего земельного участка. Согласно протоколу общего собрания, собственники квартир не возражают против строительства им индивидуальной кухни. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, литер «И», готовностью - 18 %, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседанииистец Скрипник А.В., поддержал заявленные требования и просил суд признать за ним право собственности нанезавершенный строительством объект, литер «И», готовностью - 18 %, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорску - Григорян А.С., действующий по доверенностям, в судебном заседании пояснил, чтопротоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, истцу разрешено строительство летней кухни на общем земельном участке. Проектная документация, необходимая для производства строительных работ утверждена собственниками дома и согласована в МУ «УАиГ администрации города Пятигорска». Выдача разрешения на строительство летней кухни, не требуется. Истец имеет право, возвести строение вспомогательного использования на территории многоквартирного жилого дома. Против удовлетворения требований истца не возражает.

Третьи лица Скрипник С.В., Скрипник Л.А., Манилов В.С., Емаева И.И., Манилова Д.И., Попова А.Ф., Маташ В.А. и Дегтярева Н.Е. в судебное заседание не явились, хотя заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Учитывая мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

          Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, чтоСкрипник А.В., Скрипник С.В. и Скрипник Л.А. принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основаниирешения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17-19).

Техником ГУП «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический паспорт объекта незавершенного строительствалитер «И», готовностью - 18 %, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 9-16).

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства (ч. 1. ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, и это обстоятельство не отрицается сторонами по делу, истец не имеет проектной документации в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка выполненного по утвержденной постановлением Правительства РФ 29 декабря 2005 года № 840 форме.

Отсутствие надлежаще утвержденной проектной документации само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на возведенное строение.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется.

Постановлением руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ и площади неделимого земельного участка из земель населенных пунктов, площадью - <данные изъяты> квадратных метров под многоквартирным домом № и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по <адрес> (л. д. 20-21).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь земельного участка, из земель населенных пунктов, под многоквартирным жилым домом с нежилыми помещениями, с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет - <данные изъяты> квадратных метров (л. д. 22-23).

Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Судом, установлено, что возведение истцом строения на земельном участке многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц, поскольку собственники помещений в указанном многоквартирном жилом доме дали письменные согласия на возведение истцом постройки на земельном участке, который в силу закона (ст. 36 ЗК РФ), находится на праве общей долевой собственности, о чем имеется представленный суду соответствующий протокол общего собрания собственников (л. д. 8, 28-33, 34-37).

Возведенное строение, незавершенный строительством объект, литер «И», готовностью - 18 %, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц.

Согласно технического обследования, произведенного ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства», имеющего лицензию на соответствующий вид деятельности, основные конструктивные элементы строения литера «И», расположенного по адресу: <адрес> - фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни, и безопасности людей не угрожают, пригодны для дальнейшего строительства. Здание устойчиво в конструктивном и сейсмическом отношении и не составляет угрозы для проживания (л. д. 40-45).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Возведенная истцом постройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанного строения не нарушены законные права других лиц, не создаётся угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений.

Учитывая, что проведённые истцом строительные работы не угрожают жизни и здоровью людей, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения земельного участка и разрешенного использования помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных нормативов.

На основании изложенного суд считает, что заявленные Скрипником А.В. требования подлежат удовлетворению.     

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,      

Р Е Ш И Л:

Признать за Скрипник А.В. право собственности нанезавершенный строительством объект, литер «И», готовностью - 18 %, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное неоконченное строительством нежилое помещение за Скрипник А.В..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                         Ф. Н. Бегиашвили