Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4742/2013 ~ М-4327/2013 от 23.04.2013

Дело №2-4742\1\13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2013 года Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Низаметдинова Р.З.,

при секретаре Кутьиной Т.Е. рассмотрев в судебном заседании в гор. Калуга гражданское дело по иску Ключниковой <данные изъяты>, Слепченко <данные изъяты> к Егоровой <данные изъяты>, Егоровой <данные изъяты>, Егорову <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

23 апреля 2013 года истцы обратились в суд с иском о понуждении ответчиков к заключению договора купли- продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных предварительным договором от 14 декабря 2013 года.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Арванов Д.А. изменил предмет иска, просил взыскать с ответчиков Егоровой О.Н. и Егоровой Ю.А. двойную сумму задатка, с ответчика Егорова С.А. сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики Егорова О.Н., Егорова Ю.А., представитель ответчика Егорова С.А. по доверенности Янко Л.Н. не возражали против возвращения полученного аванса.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 14 декабря 2012 года между ответчиками с одной стороны и Ключниковой Е.В., с другой стороны, был заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи жилого дома, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., гаража, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества определена в размере <данные изъяты> руб.; основной договор купли-продажи квартиры стороны обязались заключить не позднее дней с момента проведения продавцом инвентарного и кадастрового учета гаража.

В соответствии с п. 2.2 договора стороны достигли соглашения о том, что оплата стоимости квартиры будет производиться следующим образом: оплата имущества осуществляется наличными денежными средствами в день подписания сторонами основного договора; при подписании предварительного договора Покупатель оплачивает Продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей: Егоровой О.Н.- <данные изъяты> рублей, Егоровой Ю.АВ. – <данные изъяты> рублей, Егорову С.А. – <данные изъяты> рублей.

Из представленных расписок видно, что Янко Л.Н., действующей по доверенности в интересах Егорова С.А., 20 июля 2012 года получено от Слепченко Т.Т. в счет расчета за дом <адрес> <данные изъяты> рублей (л.д. 19), Егорова О.Н. и Янко Л.Н. получен залог в размере <данные изъяты> рублей.

В суде ответчики не оспаривали получение указанных сумм от Слепченко Т.Т. Таким образом, суд считает установленным факт передачи Слепченко Т.Т. ответчикам денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, при этом цена договора является его существенным условием, суд не усматривает вины ответчиков, которые отказались от заключения основного договора.

Кроме того, согласно положениям ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и применительно к положениям ст.ст. 551 и 558 названного Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Поскольку в установленный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи не заключен, в настоящий момент стороны заключить указанный договор намерений не имеют, то суд приходит к выводу о том, что обязательства по данному договору прекращены до начала его исполнения по соглашению сторон.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования частично и в соответствии со ст.381 Гражданского кодекса РФ суд с ответчиков в пользу истца Слепченко Т.Т. взыскивает полученные ими денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые суд расценивает как аванс.

Оснований для взыскания суммы задатка в двойном размере суд не усматривает, поскольку представленные доказательства не подтверждают, что ответчики получили от Слепченко Т.Т. задаток в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Егоровой <данные изъяты> в пользу Слепченко <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Егоровой <данные изъяты> в пользу Слепченко <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Егорова <данные изъяты> в пользу Слепченко <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Егоровой Ольги Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Егоровой <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Егорова <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2013 года.

Председательствующий Р.З.Низаметдинов