Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2016 ~ М-162/2016 от 25.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Гараевой Р.Р.,

при секретаре - Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-468/16 по иску Майснер А.Д. к Янкович А.А. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

у с т а н о в и л:

    Майснер А.Д. обратился в суд с иском к Янкович А.А. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором просил признать договор купли-продажи нежилого помещения от <дата> заключенный между Янкович А.А. и Майснер А.Д. заключенным. Признать право собственности Майснер А.Д. на нежилое помещение, литера: <...>, кадастровый номер
№, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Янкович А.А. к Майснер А.Д. на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании истец Майснер А.Д. исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, согласно которым

Представители истца Майснер А.Д. – Кулик Е.В. и Юхимук Р.С., в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Янкович А.А. – Карпов С.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по доводам изложенным в возражениях на иск. Считает, что между сторонами не были достигнуты соглашение о существенном условии договора – цена отчуждаемого объекта.

Представители третьих лиц Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав доводы сторон процесса, показания свидетелей ФИО9 и ФИО10, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,
но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от <дата> ответчику Янкович А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, литера: <...>, кадастровый номер №, площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> (л.д. 23-27).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,
мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 п.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом суду на обозрение представлен договор купли-продажи нежилого помещения от <дата>, согласно которого <дата> между продавцом Янкович А.А. и покупателем Майснер А.Д. заключен договор купли-продажи нежилого помещения (л.д. 16-17).

Согласно п. 1.1. указанного Договора, продавец обязуется продать, а покупатель купить: нежилое помещение, площадью 163,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый номер №, в состоянии пригодном для использования его по назначению в срок до <дата>.

В соответствии с п. 1.2. указанного Договора, сторонами договора предусмотрено,
что в качестве серьезности своих намерений и в соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ продавец принимает от покупателя задаток в счет оплаты за вышеуказанное нежилое помещение, что определяется дополнительны Соглашением о задатке от 15.04.2013 года, являющимся неотъемлемым приложением к данному договору.

Согласно п. 2.3.1 указанного Договора, покупатель принял на себя обязательства оплатить полную стоимость вышеуказанного нежилого помещения в сумме 960 000 рублей 00 копеек.

Истцом суду на обозрение представлено соглашение о задатке (Приложение к Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от <дата>) от <дата>, заключенного между продавцом Янкович А.А. и покупателем Майснер А.Д., согласно которого стороны составили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Для обеспечения надлежащего и точного исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от <дата>, в соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ покупатель передает продавцу задаток в размере <...> рублей <...> копеек (л.д. 11).

Также, истцом суду на обозрение представлено соглашение о задатке (Приложение к Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от <дата>) от <дата>, заключенного между продавцом Янкович А.А. и покупателем Майснер А.Д., согласно которого стороны составили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Для обеспечения надлежащего и точного исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от <дата>, в соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ покупатель передает продавцу задаток в размере <...> рублей <...> копеек (л.д. 12).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выводам, изложенным в определении Конституционного Суда РФ, от 05.07.2011 года № 154-О, Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Из пояснений Майснер А.Д. следует, что по сделке купли-продажи вышеуказанного спорного нежилого помещения, за ним переход права собственности в установленном законом порядке не произведен, по независящим от него обстоятельствам. Продавец Янкович А.А. отказывается являться в регистрирующий орган.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,
на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены надлежащие доказательства о том, что между продавцом Янкович А.А. и покупателем Майснер А.Д. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного нежилого помещения, в том числе путем надлежащего составления договора купли-продажи.

Факт внесения истцом задатка по договору купли-продажи нежилого помещения от <дата>, по мнению суда, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доводы истца об исполнении обязательств в части выплаты полной стоимости договора, суд также считает не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Представленное суду соглашения о задатке в размере <...> рублей <...> копеек и <...> рублей <...> копеек, не могут быть приняты во внимание, поскольку датированы от <дата> и являются приложением к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от <дата>, который предметом рассматриваемого дела не является. Кроме того, указанный договор суду предоставлен не был.

Представленный суду Акт приема-передачи недвижимого имущества (нежилого здания), находящегося по адресу: <адрес> от <дата>, также по мнению суда, не свидетельствует об исполнении обязательств по договору
со стороны Янковича А.А., поскольку надлежащих доказательств подтверждающих сделку купли-продажи сторонами не представлено.

Показания свидетелей ФИО9 и ФИО10 в части передачи денежных средств, суд не принимает во внимание, т.к. указанные показания не являются надлежащими доказательствами подтверждающими сделку купли-продажи спорного объекта – нежилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что в период оспариваемых правоотношений спорное нежилое помещение на условиях аренды использовалось ООО «<...>», директором которого является истец Майснер А.Д.

Также, суд не принимает во внимание довод представителя ответчика о прекращении производства по данному гражданскому делу, в связи с вынесением решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 23.10.2013 года, поскольку спорные правоотношения заявлены между физическими лицами.

Анализируя представленные суду доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Майснер А.Д. к Янкович А.А. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной
суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2016 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

<адрес>                                  Р.Р. Гараева