Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3037/2012 ~ М-2566/2012 от 22.05.2012

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пестрячевой Зинаиды Сергеевны к ООО «Время Плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение мотивируя свои требования следующим. 26.08.2002 года между ООО «Время плюс» и Пестрячевым И.В. был заключен договор на долевое инвестирование. Предметом договора является инвестирование строительства 4-х комнатной квартиры, на 2 этаже, по адресу: г. Самара, ул. Чапаевская, №, квартал 110. 24.01.2005 года между Пестрячевым И.В. и Пестрячевой З.С. был заключен договор №-П «О переуступке права на долевое участие в строительстве», согласно которому Пестрячев И.В. переуступил истцу все права по договору от 26.08.2002 года «на долевое инвестирование в строительстве». Согласно условий договора, застройщик обязался оформить право собственности на квартиру «дольщика» в течение 60 дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства -1 квартал 2003 год. Истец, обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры в полном объеме в размере 2.420.000 рублей. В связи с тем, что ответчик не в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, истец в настоящее время не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на 4-х комнатную <адрес>, общей площадью – 229,5 кв.м, на 8 этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала в полном объеме заявленные требования с учетом уточнений и просила признать за истцом право собственности на объект незавершенный строительством - <адрес>, общей площадью 213,3 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м., подсобной площадью – 143,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых — 1,9 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Время –Плюс» в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайствами об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель ОАО «Самаражилинвест» не явились, причину неявки не сообщили, извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует расписки. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 26.08.2002 года между ООО «Время плюс» и Пестрячевым И.В. был заключен договор на долевое инвестирование. Предметом договора является инвестирование строительства 4-х комнатной квартиры, на 2 этаже, по адресу: <адрес>№, квартал 110. 24.01.2005 года между Пестрячевым И.В. и Пестрячевой З.С. был заключен договор №-П «О переуступке права на долевое участие в строительстве», согласно которому Пестрячев И.В. переуступил истцу все права по договору от 26.08.2002 года «на долевое инвестирование в строительстве».

Судом установлено, что истцом были исполнены обязательства перед ООО «Время Плюс» в полном объеме. Стоимость жилого помещения была оплачена полностью. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком, что отражено в представленном отзыве.

Из материалов дела следует, что 01.04.1999 Главой г.Самары было вынесено Постановление № (с изменениями, внесенными Постановлением Главы г.Самары от 03.12.2003 года №а) о предоставлении ОАО «Самаражилинвест» земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № «А» в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в Ленинском районе г. Самары.

06.07.2000 года между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время Плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса к квартале № «А».

Договором №з от 23.04.2001 года Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставил ОАО «Самаражилинвест» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, Молодогвардейская, <адрес>ю 2 760,0 кв.м. и вспомогательной площадью 61,1 кв.м. до 31.03.2004 года.

Согласно Распоряжению Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт по состоянию на 07.06.2012г., который содержит описание указанного объекта долевого строительства - обозначенной выше квартиры.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что право требования вытекает из договора о долевом участии, с полным исполнением обязательств истца перед ответчиком, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца, в связи с чем считает, что у Пестрячевой З.С. возникло право собственности на указанное выше жилое помещение.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что требования Пестрячевой З.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пестрячевой Зинаидой Сергеевной право собственности на жилое помещение 4-х комнатную <адрес>, 0 общей площадью 213,3 кв.м, жилой – 70,1 кв.м, подсобной – 143,2 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых — 1,9 кв.м, расположенную на восьмом этаже в объекте незавершенного строительства в жилом <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2012г.

Председательствующий: О.В. Гороховик