Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2013 (2-2062/2012;) ~ М-2403/2012 от 07.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2013 г. г. Самара

    Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Смирновой Е.И.,

при секретаре Рыковой Е.С.,

с участием представителя истца Орлова Д.А. – Булычевой Е.А.,

представителя ответчиков Жеребцова А.С. и Уланова А.В. – Бережной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Д.А. к Жеребцову А.С., Уланову А.В. о снятии с регистрационного учета, обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, обязании провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиру и перехода права собственности на квартиру, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании сделки по отчуждению квартиры ничтожной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении записи о правах, восстановлении права Жеребцова А.С. на квартиру,

у с т а н о в и л:

Орлов Д.А. обратился в суд с иском к Жеребцову А.С. о снятии с регистрационного учета, обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, обязании провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиру и перехода права собственности на квартиру.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор, в соответствии с которым Жеребцов А.С. обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени Жеребцов А.С. основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключил, от заключения его уклоняется. На основании изложенного истец просил обязать ответчика заключить с ним договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, обязать ответчика провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на указанную квартиру, снять ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.

В ходе судебного заседания истец уточнил требования, привлек в качестве ответчика собственника спорной квартиры Уланова А.В., просил признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между Жеребцовым А.С. и Улановым А.В., недействительным, признать сделку по отчуждению квартиры ничтожной, применить последствий недействительности ничтожной сделки, прекратить записи о правах, восстановить права Жеребцова А.С. на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Орлова Д.А. – Булычева Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что Жеребцов А.С. уклонялся от заключения основного договора купли-продажи квартиры, затем стало известно, что он продал спорную квартиру Уланову А.В.

Ответчик Жеребцов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил заявление о признании иска и ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчиков Жеребцова А.С. и Уланова А.В. – Бережная Н.М. возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что Уланов А.В. является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>, о притязаниях других лиц на квартиру в момент покупки ему не было известно. Истец до ДД.ММ.ГГГГ не обращался к Жеребцову А.С. с предложением заключить основной договор купли-продажи недвижимости. Обязательства сторон по предварительному договору не могут быть исполнены, так как срок его действия истек. Квартира принадлежит другому лицу. Она как представитель Жеребцова А.С. на основании нотариально удостоверенной доверенности, с иском не согласна. Она не может поддержать признание иска Жеребцовым А.С., поскольку последствия и значение признания иска ему судом не разъяснялись. Кроме того, признание иска не может быть принято судом, так как нарушит прав другого ответчика – Уланова А.В. – собственника квартиры.

Третье лицо Уланова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В судебном заседании от 03.12.12 Уланова Н.Г. иск не признала, пояснила, что о продаже квартиры узнала через знакомых. Они занимались оформлением права собственности на Жеребцова А.С., несли расходы, затем приобрели у него квартиру по договору купли-продажи. О предварительном договоре купли-продажи с Орловым Д.А. Жеребцов ничего не говорил.

Заслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жеребцовым А.С. (продавец) и Орловым Д.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 350000 рублей. Согласно п. 4.1 данного договора в обеспечение серьезности своих намерений покупатель передает продавцу, а продавец принимает задаток в размере 20000 рублей. Срок заключения основного договора указан до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик свои обязательства по предварительному договору перед Орловым Д.А. не выполнил, основной договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> ним не заключил. Кроме того, на момент подписания предварительного договора Жеребцов А.С. собственником квартиры не являлся, так как лишь начал заниматься оформлением в порядке наследования.На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 445 ч.4 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суду не представлено доказательств того, что стороны по предварительному договору до 02.11.2012г. обращались друг к другу с предложением заключить основной договор купли-продажи недвижимости. Таким образом, на основании ст. 445 ч.6 ГК РФ, ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 09.02.2012 о заключении в будущем сделки купли-продажи недвижимости, прекратились 02.11.2012 года. Договор, срок действия которого истек, не может порождать юридических последствий и не может являться основанием для заключения основного договора, а также последующей регистрации сделки и перехода права собственности.

    На основании изложенного законных оснований обязать Жеребцова А.С. заключить договор купли-продажи на условиях предварительного договора не имеется. Истец может избрать другой способ защиты права – взыскать расходы по оформлению сделки и уплаченную сумму по предварительному договору купли-продажи с Жеребцова А.С.

    Кроме того, Жеребцов А.С. в настоящее время не является собственником спорной квартиры.

    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Суд не принимает признание иска ответчиком Жеребцовым А.С., исходя из следующего.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В настоящее время собственником спорной квартиры является Уланов А.В., который приобрел квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у надлежащего собственника Жеребцова А.С. Право собственности Уланова А.В. прошло государственную регистрацию. Уланов А.В. является добросовестным приобретателем, недвижимость приобретена им по возмездной сделке. В момент приобретения имущества о притязаниях Орлова Д.А. на квартиру не было известно. Кроме того, притязания Орлова Д.А. на квартиру суд признает необоснованными.

По изложенным основаниям требования истца о снятии с регистрационного учета, обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, обязании провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиру и перехода права собственности на квартиру, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании сделки по отчуждению квартиры ничтожной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении записи о правах, восстановлении права Жеребцова А.С. на квартиру также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Орлова Д.А. к Жеребцову А.С., Уланову А.В. о снятии с регистрационного учета, обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, обязании провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиру и перехода права собственности на квартиру, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании сделки по отчуждению квартиры ничтожной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении записи о правах, восстановлении права Жеребцова А.С. на квартиру отказать.

Арест, наложенный определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу <адрес>, снять.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления судом мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Волжского

районного суда:                       Е.И. Смирнова