Решение по делу № 2-2931/2017 от 02.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года          г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Шарыгиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2931/2017 по иску Тимченко В. И. к Администрации городского округа <адрес>, ГСК «Планета» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимченко В.И. обратился в суд с иском к ГСК «Планета» и Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на помещение - машиноместо № в полузаглубленной крытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование своего иска указал, что между ЗАО «Линтвуд» и ООО «ЦК» был заключен договор уступки права № Согласно п. 1 данного договора, инвестор частично уступает соинвестору право требования к застройщику по контракту, а именно: право на получение от застройщика тридцати машиномест в объекте. ДД.ММ.ГГГГ ООО Завод «Огнеупорные смеси и бетоны» заключает Договор № уступки права ( требования) с истцом. В соответствии с п. 1 данного договора уступается право на получение в собственность машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является членом ГСК «Планета» и владельцем вышеуказанного машиноместа. Также указал, что им выплачены паевые взносы, в связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на указанное машиноместо.

Представитель истца – по доверенности Оганян Э.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Планета» - по доверенности Калненек Э.Э. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-го лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Линтвуд» и ООО «ЦК» был заключен договор уступки права №

Согласно п. 1 данного договора, инвестор частично уступает соинвестору право требования к застройщику по контракту, а именно: право на получение от застройщика тридцати машиномест в объекте.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Завод «Огнеупорные смеси и бетоны» заключил Договор № уступки права ( требования) с истцом.

В соответствии с п. 1 данного договора уступается право на получение в собственность машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 представленного в материалы дела Договора, право на получение в собственность машиноместа принадлежало Инвестору на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «КСК РОСТ»; Дополнительного соглашения № от 31.03.2006г. к Инвестиционному договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ и Договора №№ соинвестирования в строительство Гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «КСК РОСТ» и ЗАО «Линтвуд».

В настоящее время, как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРЮЛ - ЗАО «Линтвуд» и ООО «КСК РОСТ» ликвидированы.

Как следует из представленных в материалы дела и исследованных судом документов, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «КСК РОСТ» были подписаны договора аренды земли №, №, №.

Согласно п.1.1. представленных Договоров Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки с К№, К№, К№ площадью 7000 кв.м., 1222 кв.м., 2778 кв.м. – соответственно, расположенные на землях поселений по адресу: МО, <адрес>, привокзальная площадь по <адрес>у, на период проектирования и строительства группы многоэтажных домов с подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было выдано ООО «КСК РОСТ» разрешение на строительство № № трёх многоэтажных жилых домов с полузаглубленной крытой автостоянкой и встроенно-пристроенными офисными помещениями расположенных по адресу: <адрес>Б,7В,7Д (строительный адрес) (Приложение №,2), а ДД.ММ.ГГГГ данное разрешение было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, по тому же строительному адресу, но без полузаглублённой крытой автостоянки.

В январе 2007 года Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района было выдано продление разрешения № RS 000 161 на строительство ООО «КСК РОСТ» полузаглубленной крытой автостоянки, вместимостью 92 машиноместа за № RU №.

Как следует из объяснений сторон, ООО «КСК РОСТ» начало строительство полузаглубленной крытой автостоянки практически одновременно со строительством трёх многоэтажных жилых домов. Строительство осуществлялось на земельном участке с К№, предоставленном специально для этих целей, согласно Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленных документов, судом установлено, что в ходе строительства был вырыт котлован, залит фундамент, возведены несущие конструкции, стены и перекрытия. Строительство велось в соответствии с проектом, прошедшим Государственную экспертизу. На этом этапе строительство было закончено. Срок действия разрешения на строительство полузаглубленной крытой автостоянки вместимостью 92 машиноместа за № RU № окончился ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию полузаглубленной крытой автостоянки ООО «КСК РОСТ» получено не было.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ, инициативной группой граждан, имеющих действующие Договора уступки права (требования), был организован Гаражно-Строительный кооператив (ГСК) «Планета» для окончания строительства полузаглубленной крытой автостоянки и надлежащей её эксплуатации. Члены ГСК «Планета» своими силами и за счёт собственных средств достроили вышеуказанный объект. Полузаглубленная крытая автостоянка обеспечена электроэнергией, установлено видео наблюдение, смонтирована автоматическая пожарная сигнализация.

Истец Тимченко В.И. является членом данного кооператива, им оплачен пай на машиноместо, что подтверждается представленным в материалы дела Списком ГСК, его право на данное машиноместо в настоящее время никем не оспаривается.

Удовлетворяя исковые требования Истца, суд, в частности, учитывает то обстоятельство, что полузаглубленная крытая автостоянка, в том числе и машиноместа, были построены на специально отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением действующего законодательства и, следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно в судебном порядке.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, учитывая представленные истцом доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и направленными на реализацию прав собственника, предусмотренных ст.209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение).

    При удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в настоящее истец лишен возможности нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в силу ст. 210 ГК РФ, так как в настоящее время у истца отсутствует право собственности на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимченко В. И. к ГСК «Планета» и Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на помещение в виде машиноместа – удовлетворить.

Признать за Тимченко В. И. право собственности на помещение - машиноместо № в полузаглубленной крытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, стр.1А, на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101103:1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья