Решение по делу № 2-278/2019 ~ М-128/2019 от 15.02.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре Карапетьян Р.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката ФИО6 (по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 43, <адрес>, принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли) согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в домовой книге, в вышеуказанной квартире также зарегистрирован ответчик ФИО3, который фактически там не проживает и не производит оплату за коммунальные услуги. Место проживание ответчика в настоящее время истцам не известно. Ответчик, оставаясь зарегистрированным в одном месте, а фактически находясь и проживая в другом месте без регистрации, нарушает требования ч.2 ст.3 и ст.6 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года №5242-1 об обязательной регистрации по месту жительства. Своими действиями ответчик мешает истцам распоряжаться своим имуществом, причиняет им материальный ущерб в связи оплатой за него коммунальных услуг. Истцы просили суд: признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с непроживанием в данной квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое требование и пояснила, что когда она с мужем ДД.ММ.ГГГГ купили квартиру по адресу: <адрес>, ответчик в ней уже был зарегистрирован, однако в данной квартире при них не проживал и не проживает по настоящее время. Она и ее муж ответчика никогда не видели. Продавец квартиры ФИО5 пообещал им, что ФИО3 выпишется из купленной ими квартиры в ближайшее время, однако ответчик с регистрационного учета по данному адресу не снялся по настоящее время, установить его местонахождение они не могут. Договор найма жилого помещения с ответчиком они не заключали, членом их семьи ответчик не является.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковое требование и доводы его супруги - истца ФИО1

Ответчику ФИО3 судом была направлена повестка с извещением о времени и месте судебного заседания по месту регистрации (<адрес>), которая не вручена ответчику по причине его непроживания по данному адресу.

Согласно справке местного самоуправления - администрации МО «Тульское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 по месту регистрации (<адрес>) не проживает.

В соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика - адвокат ФИО6, назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, полагала, что права ответчика не нарушены, поскольку суд предпринял все меры по его надлежащему извещению.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из домовой книги, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ССР, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, 43, <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал ФИО2 и ФИО8 по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 43, <адрес>. В договоре отсутствуют сведения о регистрации в квартире ответчика ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО2 и ФИО8, которой после регистрации брака присвоена фамилия - ФИО10 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ выдано отделом ЗАГС <адрес>).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за истцами ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности (по ? доли каждому) на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 43, <адрес>.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением собственника имеют члены семьи собственника на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве личной собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве собственности вышеуказанное жилое помещение, в котором ответчик зарегистрирован, однако по данному адресу не проживает, членом семьи истцов не является.

Сведений, подтверждающих заключение договора найма жилого помещения между сторонами, суду не представлено.

Регистрация ответчика в квартире истцов создает им препятствия в осуществлении прав собственника, связанные с несением ими дополнительных расходов на коммунальные услуги.

Суд полагает исковые требования истцов к ответчику подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.