Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-5179/2014 от 30.04.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 августа 2014 года.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Масловой М.В.,

с участием истцов: Сухорукова ФИО13., Пыжьянова ФИО14 представителя истца Пыжьянова – Тыжных ФИО15., представителя ответчика – ЖСК «Камчатский» - Старчаковой ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5179/2014 по иску Пыжьянова ФИО17 к Сухорукову ФИО18 и Жилищно-строительному кооперативу «Камчатский» о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ и уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, признании права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Пыжьянова ФИО19 в порядке ст. 42 ГПК РФ поступило исковое заявление (встречное), как от третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ год между ним, Пыжьяновым ФИО20, (участник долевого строительства), и ООО «<данные изъяты>» (застройщик) был заключен предварительный договор № №, в соответствии с п.1 которого стороны обязуются заключить в будущем договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры общей проектной площадью 31,74 кв.м., общей площадью лоджии (балкон) – 3,6 кв.м., расположенной на девятом этаже девятиэтажного двухсекционного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение месяца с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации.

Согласно п.4 настоящего договора общая сумма, подлежащая внесению участником долевого строительства, по основному договору составляет 820 000 руб..

Расчет производится в следующем порядке: «участник долевого строительства» вносит сумму в размере 820 000 руб. в день подписания настоящего договора.

В день подписания предварительного договора он полностью внес сумму 820 000 руб. в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанной генеральным директором и главным бухгалтером ОО «<данные изъяты>».

После произведенной оплаты, в этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ юристом ООО «<данные изъяты>» в соответствии с п. 3 предварительного договора ему была представлена типовая форма основного договора на участие в долевом строительстве жилого дома, которая является неотъемлемой частью предварительного договора.

В п.2.4. типовой формы основного договора дано описание приобретаемой (оплаченной) им квартиры, а именно: по окончании ввода объекта в эксплуатацию участник долевого строительства получает право собственности на жилое помещение, расположенное на 9 этаже объекта, между осями 5-6 и А-Г на прилагаемой схеме по № 1.2. общая площадь указанного жилого помещения составляет 31,74 кв.м..

При этом к договору № ему была выдана схема расположения жилого помещения с печатью застройщика ООО «<данные изъяты>» и подписью ФИО7.

Согласно схеме расположения жилого помещения однокомнатная квартира, обозначенная на схеме под №, расположена на 9 этаже, между осями № и № во втором подъезде, вторая на площадке в девятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, общая проектная площадь квартиры - 31,74 кв.м., площадь лоджии (балкона) - 3,6 кв.м..

Несмотря на то, что срок заключения основного договора определен п.2 предварительного договора, т.е. основной договор должен быть заключен в течение месяца с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации (условие заключения основного договора), однако до настоящего времени основной договор не подписан застройщиком, т.е. не заключен.

Застройщик не уведомлял его о том, получено ли им разрешение на строительство и когда будет заключен основной договор.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ б/н, ООО «<данные изъяты>» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дела № № в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к должнику применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие процедуру банкротства застройщика.

После принятия данного определения суд общей юрисдикции стал отказывать гражданам в принятии заявлений о признании за ними права собственности на квартиры в спорном жилом доме.

Согласно Постановлению Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о применении при банкротстве ООО «<данные изъяты>» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 210-03).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего Чепика ФИО22. и ЖСК «Камчатский», в лице председателя правления Калимуллиной ФИО21 было заключено соглашение о передаче права на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, согласно пункту 1 которого для выполнения решения общего собрания участников долевого строительства жилого дома со встроенными объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (протокол общего собрания от 28.11.2009) ООО "<данные изъяты>" передает, а ЖСК "Камчатский" принимает на себя права на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> целях обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества (том 251 лист дела 14, том 239 лист дела 8).

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема – передачи, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передает, а ЖСК «Камчатский» принимает обязанности по незавершенному строительство жилому дому со встроенными объектами соцкультбыта по <адрес>, состоящий в полном объеме из оплаченных долей участников строительства в общем имуществе, являющимися одновременно членами ЖСК «Камчатский».

В настоящее время от других участников долевого строительства ему стало известно о том, что жилой дом введен в эксплуатацию.

Поскольку при заключении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ он полностью уплатил цену недвижимого имущества, что подтверждается соответствующей справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 820 000 руб., то данный предварительный договор фактически является основным договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате.

На ответ Росреестра, поступившего в адрес Ленинского районного суда по его иску о признании права собственности на квартиру, производство по которому в настоящее время приостановлено до разрешения спора о праве по настоящему гражданскому делу, на судебный запрос ему стало известно, что собственником квартиры общей площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес> является Сухоруков ФИО23, проживающий по адресу: <адрес>, право которого на квартиру зарегистрировано в Росреестре на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

Возникновение права на спорный объект недвижимости у Сухорукова ФИО24, является производными от договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Сухоруковым ФИО25. в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома между осями № и № общей жилой площадью 35,34 кв.м., неположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЖСК «Камчатский» был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения № в отношении доли незавершенной строительством в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома между осями № и № общей жилой площадью 35,34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В производстве СЧ СУ УМВР России по <адрес> находится уголовное дело №№, возбужденное по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч.4 в отношении председателя ЖСК «Камчатский» Калимуллиной. В материалах указанного уголовного дела имеется копия выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ЖСК «Камчатский», где на общем собрании было предложено и решено не регистрировать право собственности не членов ЖСК «Камчатский», не оплативших целевые взносы за дострой дома, в списке которых под № указан Сухоруков ФИО26, как владелец квартиры № №, которая является спорной по гражданскому делу № №.

Также, в материалах уголовного дела имеется копия выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Камчатский», согласно которой было принято решение считать вступившим членом в ЖСК своим паем, полностью оплаченную долю в ООО «<данные изъяты>» по предварительному договору с предоставлением финансовых документов по оплате.

Просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ЖСК «Камчатский» о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения № в отношении доли незавершенной строительством в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома между осями № и № общей жилой площадью 35,34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кор.1 на земельном участке с кадастровым номером №; признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № № уступки права требования, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Сухоруковым ФИО27 в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома между осями № и № общей жилой площадью 35,34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; признать за Пыжъяновым ФИО28 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, обшей площадью квартиры - 32,5 кв.м..

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит, что исковые требования к ЖСК «Камчатский» подлежат прекращению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 данного Кодекса.

Согласно ст. 134 ГПК РФ заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Параграфом 7 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» регулируются правоотношения, связанные с банкротством застройщиков, в соответствии со ст. 201.8 которого с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

К специальной подведомственности арбитражных судов отнесены дела о несостоятельности (банкротстве) (ст. 33 АПК РФ).

Из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев со дня принятия решения по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

Из пояснений представителя ответчика ЖСК «Камчатский» следует, что конкурсное производство продлено до ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку заявленные истцом и третьим лицом, заявившим самостоятельные требования относительно предмета спора, Пыжьяновым ФИО29 иски связаны с застройщиком многоквартирного дома, в отношении которого инициирована процедура банкротства, споры, как в отношении недвижимого имущества, так и связанные с ним, подведомственны арбитражному суду.

При таких обстоятельствах производство по делу по искам Пыжьянова ФИО30 к Жилищно-строительному кооперативу «Камчатский» о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ и уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № 1/1-У, признании права собственности подлежит прекращению, как неподведомственные суду общей юрисдикции.

Руководствуясь ст. ст. 134, 220, 221, 331, 332 ГПК РФ, суд, -

определил:

Производство по делу по иску Пыжьянова ФИО31 к Жилищно-строительному кооперативу «Камчатский» о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ и уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, признании права собственности, - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> с момента вынесения 18 августа 2014 г..

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья                          В.И.Прокопьева

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2014 года.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Масловой М.В.,

с участием истцов: Сухорукова ФИО32., Пыжьянова ФИО33 представителя истца Пыжьянова – Тыжных ФИО35 представителя ответчика – ЖСК «Камчатский» - Старчаковой ФИО34

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5179/2014 по иску Сухорукова ФИО36 к Жилищно-строительному кооперативу «Камчатский» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, по иску Пыжьянова ФИО37 к Сухорукову ФИО38 и Жилищно-строительному кооперативу «Камчатский» о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ и уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, признании права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде изолированного жилого помещения – однокомнатной квартиры во 2-м подъезде на 9-м этаже, между осями №, общей площадью 31,74 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Иск мотивирован тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, путем заключения договора уступки права требования № -У от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом данного договора является предоставление кооперативом (ответчиком) в его пользу изолированного жилого помещения, а именно, одной однокомнатной квартиры во 2-м подъезде на 9-м этаже, между осями №, общей площадью 31,74 м.кв. (квартира), расположенного в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № (в дальнейшем дом), по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии оплаты им стоимости квартиры.

Он выполнил все обязанности по договору, в том числе и обязанности в части оплаты, что явилось основанием приобретения истцом права на квартиру.

В соответствии с п. 1.6. вышеуказанного договора плановое окончание строительства <адрес> квартал 2012 года. На данный момент строительство дома не завершено - дом не сдан в эксплуатацию. Сроки сдачи в эксплуатацию дома постоянно переносятся. Причины переноса срока сдачи дома в эксплуатацию ответчик, не называет, на объект не пускают. Однако ему стало известно, о том, что в указанном доме прожинают и делают ремонт граждане. От каких - либо комментариев ответчик отказывается, предоставить документацию по объекту ответчик также отказывается, не поясняя причины.

Кроме того, разрешение на строительство окончилось еще в ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, также подходит к концу.

На основании приказа департамента градостроительной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, дому присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, он приобрел данное помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет квартирой, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нее по независящим от него причинам.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 40 ГПК РФ по делу привлечен соответчик – ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> было вынесено решение, которым исковые требования Сухорукова ФИО39 к Жилищно-строительному кооперативу «Камчатский» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению Пыжьянова ФИО40

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 43 ГПК РФ по делу привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Пыжьянов ФИО41

ДД.ММ.ГГГГ в суд от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Пыжьянова ФИО42 в порядке ст. 42 ГПК РФ поступило исковое заявление (встречное), как от третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ год между ним, Пыжьяновым ФИО43, (участник долевого строительства), и ООО «<данные изъяты>» (застройщик) был заключен предварительный договор № №, в соответствии с п.1 которого стороны обязуются заключить в будущем договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры общей проектной площадью 31,74 кв.м., общей площадью лоджии (балкон) – 3,6 кв.м., расположенной на девятом этаже девятиэтажного двухсекционного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение месяца с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации.

Согласно п.4 настоящего договора общая сумма, подлежащая внесению участником долевого строительства, по основному договору составляет 820 000 руб..

Расчет производится в следующем порядке: «участник долевого строительства» вносит сумму в размере 820 000 руб. в день подписания настоящего договора.

В день подписания предварительного договора он полностью внес сумму 820 000 руб. в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанной генеральным директором и главным бухгалтером ОО «<данные изъяты>».

После произведенной оплаты, в этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ юристом ООО «<данные изъяты>» в соответствии с п. 3 предварительного договора ему была представлена типовая форма основного договора на участие в долевом строительстве жилого дома, которая является неотъемлемой частью предварительного договора.

В п.2.4. типовой формы основного договора дано описание приобретаемой (оплаченной) им квартиры, а именно: по окончании ввода объекта в эксплуатацию участник долевого строительства получает право собственности на жилое помещение, расположенное на 9 этаже объекта, между осями 5-6 и А-Г на прилагаемой схеме по № 1.2. общая площадь указанного жилого помещения составляет 31,74 кв.м..

При этом к договору № ему была выдана схема расположения жилого помещения с печатью застройщика ООО «<данные изъяты>» и подписью ФИО7.

Согласно схеме расположения жилого помещения однокомнатная квартира, обозначенная на схеме под №№ расположена на 9 этаже, между осями №, во втором подъезде, вторая на площадке в девятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, общая проектная площадь квартиры - 31,74 кв.м., площадь лоджии (балкона) - 3,6 кв.м..

Несмотря на то, что срок заключения основного договора определен п.2 предварительного договора, т.е. основной договор должен быть заключен в течение месяца с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации (условие заключения основного договора), однако до настоящего времени основной договор не подписан застройщиком, т.е. не заключен.

Застройщик не уведомлял его о том, получено ли им разрешение на строительство и когда будет заключен основной договор.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ б/н, ООО «<данные изъяты>» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дела № № в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к должнику применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие процедуру банкротства застройщика.

После принятия данного определения суд общей юрисдикции стал отказывать гражданам в принятии заявлений о признании за ними права собственности на квартиры в спорном жилом доме.

Согласно Постановлению Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о применении при банкротстве ООО «<данные изъяты>» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 210-03).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего Чепика ФИО44 и ЖСК «Камчатский», в лице председателя правления ФИО8, было заключено соглашение о передаче права на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, согласно пункту 1 которого для выполнения решения общего собрания участников долевого строительства жилого дома со встроенными объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (протокол общего собрания от 28.11.2009) ООО "<данные изъяты>" передает, а ЖСК "Камчатский" принимает на себя права на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> целях обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества (том 251 лист дела 14, том 239 лист дела 8).

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема – передачи, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передает, а ЖСК «Камчатский» принимает обязанности по незавершенному строительство жилому дому со встроенными объектами соцкультбыта по <адрес>, состоящий в полном объеме из оплаченных долей участников строительства в общем имуществе, являющимися одновременно членами ЖСК «Камчатский».

В настоящее время от других участников долевого строительства ему стало известно о том, что жилой дом введен в эксплуатацию.

Поскольку при заключении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ он полностью уплатил цену недвижимого имущества, что подтверждается соответствующей справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 820 000 руб., то данный предварительный договор фактически является основным договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате.

На ответ Росреестра, поступившего в адрес Ленинского районного суда по его иску о признании права собственности на квартиру, производство по которому в настоящее время приостановлено до разрешения спора о праве по настоящему гражданскому делу, на судебный запрос ему стало известно, что собственником квартиры общей площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес> кор.1 <адрес> является Сухоруков ФИО45, проживающий по адресу: <адрес>, право которого на квартиру зарегистрировано в Росреестре на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

Возникновение права на спорный объект недвижимости у Сухорукова ФИО46, является производными от договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Сухоруковым ФИО47 в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома между осями № общей жилой площадью 35,34 кв.м., неположенной по адресу: <адрес> :р.1 на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройка Плюс» и ЖСК «Камчатский» был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения № в отношении доли незавершенной строительством в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома между осями № общей жилой площадью 35,34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В производстве СЧ СУ УМВР России по <адрес> находится уголовное дело №, возбужденное по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч.4 в отношении председателя ЖСК «Камчатский» Калимуллиной. В материалах указанного уголовного дела имеется копия выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ЖСК «Камчатский», где на общем собрании было предложено и решено не регистрировать право собственности не членов ЖСК «Камчатский», не оплативших целевые взносы за дострой дома, в списке которых под № указан ФИО2, как владелец квартиры № №, которая является спорной по гражданскому делу № №.

Также, в материалах уголовного дела имеется копия выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Камчатский», согласно которой было принято решение считать вступившим членом в ЖСК своим паем, полностью оплаченную долю в ООО «<данные изъяты>» по предварительному договору с предоставлением финансовых документов по оплате.

Просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ЖСК «Камчатский» о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения № в отношении доли незавершенной строительством в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома между осями № общей жилой площадью 35,34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № № уступки права требования, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Сухоруковым ФИО48 в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома между осями № общей жилой площадью 35,34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; признать за Пыжъяновым ФИО49 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> обшей площадью квартиры - 32,5 кв.м..

Истец Сухорукова ФИО50 иск поддержал по тем же мотивам, возражал против удовлетворения иска Пыжьянова ФИО51 поскольку с последним был заключен предварительный договор на заключение договора на участие в инвестировании строительства спорного жилого помещения.

Истец Пыжьянов ФИО52, представитель истца Пыжьянова – Тыжных ФИО53 свои исковые требования поддержали, в требованиях истца Сухорукова ФИО55 просили отказать.

Представитель ответчика ЖСК «Камчатский» в лице конкурсного управляющего Леонтьевой ФИО56 - Старчакова ФИО57 с иском Сухорукова ФИО58 не согласилась, а с иском Пыжьянова ФИО59 согласилась по тем доводам, что ООО «<данные изъяты>» передал, а ЖСК «Камчатский» принял на себя права на незаверенный объект недвижимого имущества. Между этими сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема – передачи, согласно которому им от ООО «<данные изъяты>» передан жилой дом со встроенными объектами соцкультбыта по <адрес>.

В судебное заседание представитель соответчика ООО «<данные изъяты>» не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено.

Заслушав пояснения истцов, представителя истца Пыжьянова ФИО60 – Тыжных ФИО61 представителя ответчика ЖСК «Камчатский», исследовав материалы дела, суд находит иск Сухорукова ФИО62 обоснованным и подлежащим удовлетворению, а исковые требования Пыжьянова ФИО63. к Сухорукову ФИО64 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Определением данного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Пыжьянова ФИО65 к Жилищно-строительному кооперативу «Камчатский» о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ и уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, признании права собственности, как неподведомственное суду общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ год между Пыжьяновым ФИО66 (участник долевого строительства) и ООО «<данные изъяты>» (застройщик) был заключен предварительный договор № №, в соответствии с п.1 которого стороны обязуются заключить в будущем договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры общей проектной площадью 31,74 кв.м., общей площадью лоджии (балкон) – 3,6 кв.м., расположенной на девятом этаже девятиэтажного двухсекционного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение месяца с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации.

Согласно п.4 настоящего договора общая сумма, подлежащая внесению участником долевого строительства, по основному договору составляет 820 000 руб..

Расчет производится в следующем порядке: «участник долевого строительства» вносит сумму в размере 820 000 руб. в день подписания настоящего договора.

В день подписания предварительного договора он полностью внес сумму 820 000 руб. в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанной генеральным директором и главным бухгалтером ОО «<данные изъяты>».

После произведенной оплаты, в этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ юристом ООО «<данные изъяты>» в соответствии с п. 3 предварительного договора ему была представлена типовая форма основного договора на участие в долевом строительстве жилого дома, которая является неотъемлемой частью предварительного договора.

В п.2.4. типовой формы основного договора дано описание приобретаемой (оплаченной) им квартиры, а именно: по окончании ввода объекта в эксплуатацию участник долевого строительства получает право собственности на жилое помещение, расположенное на 9 этаже объекта, между осями 5-6 и А-Г на прилагаемой схеме по № №. общая площадь указанного жилого помещения составляет 31,74 кв.м..

При этом к договору № ему была выдана схема расположения жилого помещения с печатью застройщика ООО «НТЦ» и подписью ФИО7.

Согласно схеме расположения жилого помещения однокомнатная квартира, обозначенная на схеме под №№, расположена на 9 этаже, между осями 5-6 и А-Г, во втором подъезде, вторая на площадке в девятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, общая проектная площадь квартиры - 31,74 кв.м., площадь лоджии (балкона) - 3,6 кв.м..

Администрацией <адрес> ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительства № № №. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № были внесены изменения, изложена строка «<данные изъяты>» в новой редакции: «жилищно – строительному кооперативу «Камчатский», <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Камчатский» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения № в отношении доли незавершенной строительством в виде однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже 9-ти этажного во втором подъезде, между осями 5-6 и А-Г общей жилой площадью 35,34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Сухоруковым ФИО67 был заключен договор уступки прав требования № № в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже 9-ти этажного во втором подъезде, между осями № общей жилой площадью 35,34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, согласно которому все права требования в отношении объекта незавершенного строительством переходят к Сухорукову ФИО68

В соответствии с п. 6 договора истец оплачивает стоимость перехода прав и обязанностей дольщику в размере 1 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ г..

Истец Сухоруков ФИО69 полностью исполнил взятые на себя обязательства – оплатил стоимость доли по договору уступки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком ООО «<данные изъяты>».

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» без номера от ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что ООО «<данные изъяты>» гарантирует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости одна однокомнатная жилая квартира находящаяся в осях №, во втором подъезде на девятом этаже, площадью 35,34 м. кв., расположенная в строящемся объекте: многоквартирный жилой дом по адресу г, Тюмень, <адрес>, принадлежала ООО «<данные изъяты>» на основании договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ гола. ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости на основании договора уступки права требования № №, ООО «<данные изъяты>» уступило Сухорукову ФИО70, 1989 года рождения. Расчет Сухоруковым ФИО71 был произведен в полном объеме. Претензий по расчету ООО «<данные изъяты>» к Сухорукову ФИО72 не имеет.

В соответствии со ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (абз.1 п.4). Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (абз.2 п.4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Как установлено судом, между сторонами предварительного договора основной договор в установленный предварительным договором и законом срок заключен не был. За истцом Пыжъясновым ФИО73 не признано право собственности на спорную квартиру.

Кроме того, разрешение на строительство ООО «<данные изъяты>» было выдано после заключения предварительного договора с истцом Пыжьяновым ФИО74.ДД.ММ.ГГГГ г., то есть спустя 1,5 года и 20 дней.

Из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ЖСК «Камчатский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев со дня принятия решения по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

Из пояснений представителя ответчика ЖСК «Камчатский» следует, что конкурсное производство продлено до ДД.ММ.ГГГГ года.

Поэтому в требованиях истца Пыжъянова ФИО75. к Сухорукову ФИО76 о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ и уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью – 32,5 кв.м. следует отказать.

Поскольку иск Сухоруковым ФИО77. был подан ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до процедуры банкротства ТСЖ «Камчатский», то он подлежит рассмотрению.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Из положений ст.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» усматривается, что застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В соответствии с п. п. 1, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что за истцом Сухоруковым ФИО78 может быть признано право собственности на долю в виде указанного спорного помещения. Договор, заключенный между сторонами ни одной из сторон не оспорен, в судебном порядке не расторгнут и не признан недействительным.

Руководствуясь ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 1 – 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218 п.1, п.4, 429 ГК РФ, ст. 110 ЖК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 42, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 103, 113, 155, 167, 181, 191 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск Сухорукова ФИО79 удовлетворить.

Признать за Сухоруковым ФИО80 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде изолированного жилого помещения – однокомнатной квартиры во 2-м подъезде на 9-м этаже, между осями № общей площадью 35,34 кв.м., жилой площадью 31, 71 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В иске Пыжьянова ФИО81 к Сухорукову ФИО82 о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ и уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью – 32,5 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме 22 августа 2014 г..

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева