Решение по делу № 2-5717/2013 от 21.03.2013

2-5717/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванникова В.Д, к ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания», ООО «СК ОТО» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Иванников В.Д. обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания», ООО «СК ОТО»о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что д.м.г между ним и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым он приобрел право собственности на указанную квартиру. Свои обязательства по договору он полностью выполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако, он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец – Иванников В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается распиской (л.д. 37).

Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается распиской (л.д. 38)

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» и Иванниковым В.Д. заключен Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым Стороны о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по которому ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» будет выступать продавцом, а Иванников В.Д. – покупателем квартиры (л.д. 13-14).

Согласно п.2.1. Предварительного договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.4. вышеуказанного договора, при заключении сторонами основного договора перечисленная в порядке, предусмотренном п. 2.3. настоящего договора денежная сумма будет зачтена продавцом в счёт оплаты основного договора.

д.м.г ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» и истцом подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи № от д.м.г, в соответствии с проведенными обмерами БТИ общая площадь <адрес>, находящейся в доме-новостройке, расположенной по адресу: <адрес>, передаваемой Покупателю составила 42,2 кв.м.

Истец исполнил свои обязательства по договору, полностью оплатил стоимость квартиры.

Фактически дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № д.м.г (л.д. 12), также дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

д.м.г истцу ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» выдало временный ордер на занятие спорной квартиры (л.д. 24).

д.м.г ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» и истцом подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи № от д.м.г, в соответствии с проведенными обмерами БТИ общая площадь квартиры №, находящейся в доме-новостройке, расположенной по адресу: <адрес>, передаваемой Покупателю составила 42,2 кв.м.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

С учётом представленных доказательств, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Иванникова В.Д, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина