Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3078/2019 ~ М-2649/2019 от 08.05.2019

УИД 66RS0003-01-2019-002659-76

Дело № 2-3078(19) Мотивированное решение изготовлено 19.06.2019.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Капралова В.Р., при секретаре судебного заседания Бражко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Базис» к ООО Племенной завод «Истоки», Суханову Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Базис» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указало, что 23.04.2015 между 000 «Базис» и 000 «Племенной завод «Истоки» был заключен договор аренды здания № 195А15, в соответствие с условиями договора имущество передано в аренду на неопределенный срок (п.2.1. П.2.2. договора). В период действия договора ответчик не произвел перечисление истцу сумму арендной платы.

Просит взыскать солидарно с 000 «Племенной завод «Истоки» и Суханова Павла Владимировича задолженность по договору аренды здания №*** от 23.04.2015г в размере 75 443 240 руб., расходы по госпошлине в размере 60 000,00 руб.

Стороны в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом и в срок. Представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Суханов П.В. и представитель ответчика 000 «Племенной завод «Истоки» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки суду неизвестна.

Как указано в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ статья 165.1ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении, учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, намеренное неполучение ответчиками судебной корреспонденции не может свидетельствовать о нарушении судом их процессуальных прав, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит причину неявки ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.04.2015 между 000 «Базис» и 000 «Племенной завод «Истоки» был заключен договор аренды здания № 195А15, в соответствие с условиями договора имущество передано в аренду на неопределенный срок (п.2.1. п.2.2. договора).

В соответствии с п. 1.1 договора, Приложением №1 к договору, 23.04.2015 истец передал ответчику в аренду нежилые здания:

- Здание коровника на 200 голов. Назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, городской округ Артемовский, п.Сосновый Бор, площадью 2 491,1 м.кв кадастровый номер 66:02:0000000:3286

- Здание телятника на 180 голов. Назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, городской округ Артемовский, п.Сосновый Бор, площадью 1222,8 м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3288

- Здание коровника-телятника. Назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, городской округ Артемовский, п.Сосновый Бор, площадью 1048,8 м.кв. кадастровый номер 66:02:0000000:3285

- Здание сенного склада. Назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, городской округ Артемовский, п.Сосновый Бор, площадью 1 399,3 м.кв., кадастровый номер 66 :02:0000000:3 286

- Здание убойного цеха на 60 голов с пристроем. Назначение нежилое, адрес Российская Федерация, Свердловская область, Артемовский район, п. Буланаш, ул. Трудоармейская, 38, площадью 228,50м.кв. кадастровый номер 66:02:2401 017:330

- Здание трансформаторной подстанции. Назначение нежилое, адрес Свердловская область, Артемовский район, п. Буланаш, ул, Трудоармейская, 38, площадью 11,40м.кв., кадастровый номер 66:02:2401017:347.

За пользование объектами аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п.5.З. договора) арендную плату в размере 800 000 (восемьсот тысяч) руб. в месяц, в срок не позднее 20 (двадцатого) числа расчетного месяца без предварительного выставления счета Арендодателем. 18.08.2015 между 000 «Базис» и 000 «Племенной завод «Истоки» было подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды здания № 195А/15.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 истец дополнительно передал ответчику в аренду нежилые здания:

- Здание колбасного цеха с пристроем, назначение нежилое, адрес Свердловекая область, Артемовский район, п. Буланаш, ул. Трудоармейская, 38 площадью 1809,8 м.кв. кадастровый номер 66:02:2401017:346

- Здание птицецеха с пристроенным кормоцехом, назначение нежилое, адрес Российская Федерация, Свердловекая область, Артемовский район, п. Буланаш, ул. Трудоармейская, 38, площадью 1052,9м.кв., кадастровый номер 66:02:2401017:347

- корпус 11 назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, кадастровый номер 66:02:0000000:3102.

-территория ПТФ, площадью 1402,70 м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3102;

- корпус 9 с пристроями, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, территория ПТФ, площадью 1872,00м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3115;

-здание яйцесклада, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, территория ПТФ, площадью 986,60м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3107;

-здание трансформаторной подстанции, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, территория ПТФ, площадью 54,90м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3110;

-здание трансформаторной подстанции №128, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, территория ПТФ, площадью 54,90м.К8., кадастровый номер 66:02:0000000:3106 ;

- корпус 19, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, территория ПТФ, площадью 1555,20м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3112 ;

- корпус 18 с пристроями, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, территория ПТФ, площадью 1767,30м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3105;

- корпус 17, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец,

территория ПТФ, площадью 1843,60м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3109

- корпус 19, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, территория ПТФ, площадью 1545,60м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3099 ;

-корпус 15, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, территория ПТФ, площадью 1761,00м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3114 ;

-здание водонапорной башни, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, территория ПТФ, площадью 4,50м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3108;

-корпус 10, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, территория ПТФ, площадью 1470,00м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3103;

- корпус 7, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, территория ПТФ, площадью 1188.00м.К8., кадастровый номер 66:02:0000000:3113;

-здание котельной, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, территория ПТФ, площадью 101,60м.кв., кадастровый номер66:02:0000000:3104;

-корпус 20 с пристроями, назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, село Писанец, территория ПТФ, площадью 1980,20м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3116;

- корпус 14 с пристроями, назначение нежилое Россия, Свердловекая область, Артемовский район, село Писанец,

-территория ПТФ, площадью 1866,20м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3111.

Также в связи с дополнительной передачей в аренду зданий по дополнительному соглашению №1 от 18.08.2015г, этим же дополнительным соглашением стороны согласовали увеличение арендной платы по причине увеличения объектов аренды, установив размер арендной платы 2 000 000 рублей ежемесячно.

25.02.2016года в связи с присвоением новых адресов объектов недвижимости являющихся предметом договора между 000 «Базис» (истец, арендодатель) и 000 «Племенной завод «Истоки» (ответчик, арендатор) было подписано дополнительное соглашение №2 к договору аренды здания № 195А/15, о внесении соответствующих изменений в договор аренды.

01.08.2018 между 000 «Базис» и 000 «Племенной завод «Истоки» было подписано дополнительное соглашение №3 к договору аренды здания № 195А/15.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения №3 Арендатор возвратил Арендодателю расположенные в п. Сосновый Бор нежилые здания:

- Здание коровника на 200 голов. Назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, п.Сосновый Бор, в 375 метрах по направлению на северо-запад от дома №1 по улице Иванова, площадью 2491,1 м.кв кадастровый номер 66:02:0000000:3286;

- Здание телятника на 180 голов. Назначени.е нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, п.Сосновый Бор, в 375 метрах по направлению на северо-запад от дома, №1 по улице Иванова, площадью 1 222,8 м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3288;

- Здание коровника-телятника. Назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, п.Сосновый Бор, В 375 метрах по направлению на северо-запад от дома №1 по улице Иванова, площадью 1 048,8 м.кв. кадастровый номер 66:02:0000000:3285;

- Здание сенного склада. Назначение нежилое, адрес Россия, Свердловская область, Артемовский район, п.Сосновый Бор, в 375 метрах по направлению на северо-запад от дома, №1 по улице Иванова, площадью 1 399,3 м.кв., кадастровый номер 66:02:0000000:3286

Также в связи с возвратом указанных зданий по дополнительному соглашению №3 от 01.08.2018г, этим же дополнительным соглашением стороны согласовали уменьшение арендной платы по причине уменьшения объектов аренды, установив размер арендной платы 1 300 000 руб. ежемесячно.

В период действия договора ответчик не произвел перечисление истцу сумму арендной платы.

17 мая 2016 года Ответчику была вручена претензия исх, № 90 от 16 мая 2016года, в ответном письме исх., б/н от 03 июня 2016года Ответчик сумму долга признал, оплату гарантировал, в связи с финансовыми трудностями просил Истца предоставить рассрочку уплаты арендных платежей.

15 ноября 2018года ответчику была вручена претензия исх. №115 от 14 ноября 2018года, Ответ не поступил.

Согласно расчета арендной платы представленной истцом, проверенной судом и не оспоренной ответчиками задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 01 января 2019 года по основному долгу составляет 75443240 руб.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства Ответчика, по оплате арендных платежей Сухановым Павлом Владимировичем предоставлено поручительство за Ответчика по обязательствам последнего, вытекающим из договора аренды здания № 195А/15 от 23.04.2015г, между Поручителем и Истцом заключен Договор Поручительства от 23 апреля 2015г..

15 ноября 2018 года Поручителю была вручена претензия исх. №116 от 14 ноября 2018года, которая была оставлена Поручителем без ответа.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что требования удовлетворены ответчиками не были, ответов на отправленные претензии, как и оплаты задолженности от ответчиков не последовало.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании солидарно с 000 «Племенной завод «Истоки» и Суханова Павла Владимировича задолженность по договору аренды здания №*** от 23.04.2015г в размере 75 443 240 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № 3 от 26.04.2019 истцом при подаче иска уплачена госпошлина на общую сумму 60 000 руб. (л.д.80).

Учитывая удовлетворение иска, указанные расходы подлежат взысканию солидарно с 000 «Племенной завод «Истоки» и Суханова Павла Владимировича в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Базис» к ООО Племенной завод «Истоки», Суханову Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с солидарно с 000 «Племенной завод «Истоки», Суханова Павла Владимировича задолженность по договору аренды №*** от 23.04.2015г на 01.01.2019, в размере 75 443 240 руб., расходы по госпошлине в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Р. Капралов