Решение по делу № 2-271/2014 (2-2139/2013;) от 12.12.2013

Гр. дело № 2-514/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2014 года       город Ессентуки       

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б**Т.И. к администрации г. Ессентуки о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Б**Т.И. обратилась в суд с иском к администрации *** о сохранении *** расположенной по адресу: ***, ул. ***ю *** в том числе жилой ***. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истицы П**В.В. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании подержал исковые требования и пояснил, что истице на праве собственности принадлежат *** расположенные по адресу: ***. В ***, после получения квартир, жильцы *** в *** приняли устное решение о переустройстве и перепланировке всех квартир путем организации отдельных входов в каждую квартиру с присоединением помещений общего пользования (коридора) к квартирам. Данные действия были осуществлены самовольно, без уведомления и без согласования с государственными органами. После проведения работ по реконструкции и переустройству помещений общего пользования с присоединением части общего коридора к квартирам № *** общая площадь увеличилась на ***.м., в том числе жилая увеличилась на *** кв.м., за счет переоборудования помещений общего пользования. *** квартир № *** была увеличена за счет пристройки кухни, помещение *** площадью ***.м., строительство которой было осуществлено с разрешением администрации ***. Таким образом, общая площадь квартир составила *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м. В сентябре *** года истица обратилась в администрацию *** с заявлением о приеме в эксплуатацию квартир № *** в реконструированном и переустроенном виде. Однако администрация *** посчитала невозможным удовлетворить данную просьбу, при этом было рекомендовано обратиться в суд.

Представитель администрации г. Ессентуки - Д**В.С. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснил, так как произведенная перепланировка квартир произведена без надлежащего на то разрешения, самовольно, то удовлетворения исковых требований Б**Т.И. не представляется возможным. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истица Б**Т.И., третьи лица: Б**С.В., Б**П.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав документы, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, является многоквартирным.

Как следует из материалов дела, *** расположенные по адресу: *** инвентарный номер *** принадлежит на праве собственности:

Б**П.В. - *** регистрационное удостоверение *** от *** зарег. АП БТИ записано в реестровую книгу *** стр. ***

Б**С.В. - *** доля регистрационное удостоверение *** от *** зарег АП БТИ записано в реестровую книгу *** стр***;

Б**Т.И. - *** доля регистрационное удостоверение *** от *** зарег. АП БТИ записано в реестровую книгу *** стр. ***

Указанный выше многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке *** кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под многоквартирный жилой дом, кадастровый номер *** согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) *** от *** выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по *** отдел по ***.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель истицы в судебном заседании пояснил, что *** году, после получения квартир, жильцы *** в *** приняли устное решение о переустройстве и перепланировке всех квартир путем организации отдельных входов в каждую квартиру с присоединением помещений общего пользования (коридора) к квартирам.

Помещение (квартира) не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является объектом недвижимости, входящим в состав зданий, сооружений, являющимися в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса объектами капитального строительства.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от *** N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного *** в *** от ***, было решено выделить и закрепить часть общего имущества площадью *** кв.м. за квартирой № *** из общего коридора *** площадью ***.м. в соответствии с вариантом предложенным Б**Т.И. и предоставленным ею эскизом.

В соответствии с данным вариантом площадь квартир № *** в *** в *** после присоединения части коридора *** кв.м., в том числе жилой площадью ***.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

*** квартир № *** была увеличена за счет пристройки кухни, помещение *** площадью ***.м., строительство которой было осуществлено с разрешением администрации ***, что подтверждается постановлением главы администрации *** *** от ***.

Как следует из п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по техническому обследованию квартир № *** жилом доме, *** по *** в *** выполненного ООО «Гражданпроет», на момент обследования признаков деформаций жилого дома не обнаружено. Состояние основных несущих конструкций элементов - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. Пригодны к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Доказательств, опровергающих эти выводы, свидетельствующих о нарушении Градостроительного кодекса, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических норм администрацией *** не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из технического паспорта жилого помещения, *** в *** в *** выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что общая площадь помещений составляет ***.м., из них жилая *** кв.м., состоит из помещений: *** жилая комната площадью *** кв.м., *** санузел площадью ***.м., *** коридор площадью ***.м., *** гостиная площадью *** кв.м., *** прихожая площадью *** кв.м., *** кухня площадью ***.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░**░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ***.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ***░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░:                                                   ░.░.░░░░░░░░░