Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2015 ~ М-88/2015 от 02.02.2015

Дело № 2(1)-212/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Зелениной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Андрея Владимировича и Кирилловой Марины Анатольевны к ООО «ОблИнвестСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

02 февраля 2015 года истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 13 ноября 2012 года заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик обязался построить двух секционный 17-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, вблизи деревни Щемилово и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31 марта 2014 гола передать истцам в общую совместную собственность квартиру № 287, состоящую из двух комнат общей проектной площадью 47,4 кв.м, истцы обязались оплатить цену договора в сумме 2512200 рублей. Они (истцы) взятые на себя обязательства по договору выполнили, перечислив ответчику указанную в договоре сумму, а также дополнительную оплату за увеличение фактической площади от проектной в сумме 42400 рублей. Ответчик направил истцам уведомление о готовности объекта 20 мая 2014 года, которое истцы получили 28 мая 2014 года, акт приема-передачи подписан сторонами 04 июня 2014 года. Кроме того, квартира была приобретена ими (истцами), в связи с привлечением заемных средств по кредитному договору от 13 ноября 2012 года, где одним из условий предусмотрена повышенная процентная ставка на 0,5 % годовых до даты регистрации права собственности. В связи с чем истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 89811, 15 рублей 15 копеек за период с 01 апреля 2014 года по 04 июня 2014 года, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф за не соблюдение досудебного порядка удовлетворения исковых требований, убытки по оплате повышенных процентов по кредитному договору в размере 2 013 рублей 20 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5500 рублей.

Уточнив 27 февраля 2015 года исковые требования, в связи с частичным добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований в части выплаты неустойки за период с 01 апреля 2014 года по 28 мая 2014 года, истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за период с 29 мая 2014 года по 04 июня 2014 года в сумме 9671 рубль 97 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф, убытки по оплате повышенных процентов по кредитному договору в сумме 2 013 рублей 20 копеек, расходы по оплате услуг представителя.

Истец Кириллов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истица Кириллова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «ОблИнвестСтрой» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, в направленном отзыве генеральный директор Германов В.Б. указал о выплате неустойки в размере 80139,18 рублей за период с 01 апреля 2014 года по 28 мая 2014 года, в удовлетворении остальных исковых требований просил отказать.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 13 ноября 2012 года между Кирилловым А.В., Кирилловой М.А. и ООО «ОблИнвестСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям которого истцы обязались оплатить застройщику 2512200 рублей, а застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и в срок не позднее 31 марта 2014 года передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 287 общей проектной площадью 47,4 кв.м истцам. Объект долевого строительства приобретен истцами с привлечением заемных средств по кредитному договору № 5042-0109 от 13 ноября 2012 года, заключенному между ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк», с одной стороны, и Кирилловым А.В. и Кирилловой М.А., с другой стороны на сумму 2260980 рублей сроком на 240 месяцев.

Истцы возложенные на них договором долевого участия в строительстве обязательства исполнили в полном объеме, оплатив указанную сумму 12 ноября 2012 года, что подтверждено письмом банка от 28 ноября 2012 года, платежным поручением № 2 от 05 декабря 2012 года.

Ответчик возложенные на него договором обязательства не исполнил в установленный договором срок. Ответчик направил 20 мая 2014 года истцам уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое получено истцами 28 мая 2014 года, что подтверждено почтовым уведомлением, пояснениями истца. 04 июня 2014 года между стонами подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № 278, общей площадью 47,5 кв.м, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) 48,2 кв м по адресу: <адрес>.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответчик после подачи истцами иска в суд 18 февраля 2015 года перечислил Кириллову А.В. неустойку за период с 01 апреля 2014 года по 28 мая 2014 года в сумме 80139 рублей 18 копеек, что подтверждено платежным поручением № 324 (л.д. 80), пояснениями сторон.

Согласно п. 1 ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая, что акт приема-передачи объекта долевого строительства подписана сторонами в течение семи дней с момента получения дольщиками – истцами соответствующего уведомления, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неустойки за период с 29 мая 2014 года по 04 июня 2014 года в сумме 9671 рубль 97 копеек подлежат удовлетворению. При этом представленным истцами расчет неустойки (2 512200 рублей х (8,25%х1/150)х 6), суд принимает, как верно исчисленный.

Согласно п. 3.1 кредитного договора № 5042-0109 от 13 ноября 2012 года, за пользование кредитом заемщик, то есть истцы, уплачивают кредитору (банку) проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5 % годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа процентного периода, в котором заемщик предоставил кредитору документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру на имя Кириллова А.В. и Кирилловой М.А. и ипотеки в силу закона в пользу кредитора: - 14,0% годовых с первого числа процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик предоставил кредитору документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру на имя Кириллова А.В. и Кирилловой М.А. и ипотеки в силу закона в пользу кредитора, до даты исполнения денежного обязательства в полном объеме. Указанные условия кредитного договора также указаны и в договоре № 2-287 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 ноября 2012 года.

Запись о регистрации за истцами права собственности на квартиру <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05 ноября 2014 года, о чем 19 ноября 2014 года истцам выдано свидетельство о праве собственности.

Таким образом, истцы, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства, понесли убытки в виде переплаты по кредиту, в связи с чем заявленные истцами требования о взыскании в их пользу в равных долях убытков по переплате по кредиту в размере 2013 рублей 20 копеек за период с 01 апреля 2014 года по 04 июня 2014 года, исходя из следующего расчета 2260980 рублей х 65 дней х 0,5%/365 подлежат удовлетворению.

Взыскание в пользу потребителя компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, срок, в течение которого ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает в пользу потребителя штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцами при обращении в суд понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 500 рублей, что подтверждено договором оказания услуг от 01 апреля 2014 года, дипломом, распиской от 23 декабря 2014 года, суд считает указанные расходы разумными и взыскивает их с ответчика в равных долях в пользу истцов.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОблИнвестСтрой» в пользу Кириллова Андрея Владимировича неустойку в сумме 4835 рублей 98 копеек, убытки в сумме 1006 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 5421 рубль 29 копеек, судебные расходы в сумме 2750 рублей.

Взыскать с ООО «ОблИнвестСтрой» в пользу Кирилловой Марины Анатольевны неустойку в сумме 4835 рублей 98 копеек, убытки в сумме 1006 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 5421 рубль 29 копеек, судебные расходы в сумме 2750 рублей.

Взыскать с ООО «ОблИнвестСтрой» в доход бюджета муниципального района «Дзержинский район» Калужской области государственную пошлину в размере 767 рублей 41 копейку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<данные изъяты>