Решение по делу № 2-79/2018 (2-9657/2017;) ~ М-9501/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-79/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                             23 января 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко А.В. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на магазин,

У С Т А Н О В И Л :

Саенко А.В. обратился в суд с иском к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: ____, площадью ___ кв.м., указывая, что ____ распоряжением №-р ему был предоставлен земельный участок сроком на 3 года, под магазин, ____ и ____ заключались договоры аренды. В 2004 г. истец на земельном участке построил магазин площадью 32,7 кв.м. ____ истец обратился в Департамент градостроительства Окружной администрации города Якутска для получения разрешения на строительство, ____ получен мотивированный отказ.

Истец просит признать за ним право собственности на магазин, расположенный по адресу: ____, площадью ___ кв.м.

В судебном заседании представитель истца Черновалюк М.З. (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика Кривошапкин Н.Ю. (по доверенности) иск не признал, ссылаясь на доводы изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д.43-45).

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ____ распоряжением главы администрации п. Марха № Саенко А.В. был предоставлен земельный участок площадью ___ га сроком на 3 года по адресу: ____, под магазин (л.д.15).

Распоряжением заместителя главы городского округа «Город Якутск» № от ____ продлен срок аренды вышеуказанного земельного участка на 3 года (л.д.9).

____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Саенко А.В. заключен договор № аренды земельного участка по адресу: ____ ____, площадью ___ кв.м. (л.д.10-13).

____ истец обратился в Департамент градостроительства Окружной администрации города Якутска для получения разрешения на строительство. ____ письмом № Департамент градостроительства Окружной администрации города Якутска отказал в предоставлении разрешения на строительство ввиду несоответствия представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН от ____ земельный участок с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. по адресу: ____, ____, поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование под магазин (л.д.20-22).

В соответствии с кадастровым паспортом магазин по адресу: ____ ____А, общей площадью ___ кв.м. построен в 2004 году, инвентарный номер № (л.д.27).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Из заключения эксперта от 27 декабря 2017 года следует: магазин общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____А является объектом капитального строительства, приблизительный год постройки данного объекта датируется после ____ и не позднее ____; объект экспертизы не создает угрозу жизни и здоровью граждан; объект экспертизы не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Таким образом, истец построил магазин (технический паспорт, л.д.28-32) на земельном участке, предоставленном ему во владение на предусмотренном законом праве. Однако отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на магазин.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на вновь возведенный магазин.

Возведенный объект недвижимости построен на земельном участке, с разрешенным использованием под магазин, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у Саенко А.В. возникло право на данный магазин в силу закона как на вновь возведенную постройку.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный магазин суду не представлены.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на магазин.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                    ░/░                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 23.01.2018 ░.