Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2022 ~ М-1276/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-1596/2022

73RS0002-01-2022-003322-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                      24 мая 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Самылиной О.П.

при ведении протокола помощником судьи Каримовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Архипова Олега Николаевича к гаражно-строительному кооперативу «Гидромеханизатор» о признании права собственности на гаражный бокс,

    У С Т А Н О В И Л:

    Архипов Олег Николаевич обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Гидромеханизатор» о признании права собственности на гаражный бокс. Исковые требования мотивированы тем, что Архипов О.Н. является владельцем гаражного помещения (бокса) № общей площадью 27,3 кв.м. Истец с 28.05.2011 года является членом гаражно-строительного кооператива «Гидромеханизатор», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой ГСК «Гидромеханизатор». Сумма паенакопления в размере 38 135 рублей выплачена полностью, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет. Спорное гаражное помещение состоит на кадастровом учете, в пределах земельного участка ГСК «Гидромеханизатор, с общей площадью 7541 кв.м. с разрешенным видом использования: для строительства индивидуальных гаражей и имеет кадастровый №, дата внесения в государственный кадастр недвижимости 27.08.2015 года, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Указанный земельный участок принадлежит ГСК «Гидромеханизатор» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация права бессрочного пользования земельным участком была осуществлена 21.11.2011 года, что подтверждается свидетельством серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2011 года была сделана запись регистрации №. Истец получил на гаражный бокс технический паспорт, из которого следует, что гаражный бокс № с подвалом не сдан в эксплуатацию. В связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию возведенного нежилого помещения, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество. Принадлежащий истцу гаражный бокс № расположен в границах выделенного ГСК «Гидромеханизатор» земельного участка, претензий, жалоб от владельцев – соседних гаражей в правление, председателю ГСК «Гидромеханизатор» не поступало. С 2011 года и по настоящее время Архипов О.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом №, как собственник, права на спорное имущество никто не заявлял. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № с подвалом, общей площадью 27,3 кв.м (в т.ч. 27,3 кв.м гаражный бокс; 6,3 кв.м – погреб кирпичный; 6,4 кв.м – смотровая яма кирпичная), расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Ульяновска, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

Истец Архипов О.Н. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Гидромеханизатор», третьи лица, участвующие в деле, Нестеров А.В., Архипов А.Н., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок под ПГК «Гидромеханизатор» поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Гидромеханизатор» имеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 7541 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей.

Из Устава ПГК «Гидромеханизатор» следует, что предметом деятельности является добровольное объединение граждан и юридических лиц, основанное на добровольном членстве его участников с целью удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Истец владеет гаражным боксом № в ПГК «Гидромеханизатор», сумма паенакопления выплачена в полном объеме, что объективно подтверждается справкой от 26.12.2021 года, выданной ответчиком.

Схемой ПГК «Гидромеханизатор» подтверждается нахождение гаражного бокса истца в границах данного кооператива.

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс № в ПГК «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес> по состоянию на 14.01.2022 г. общая площадь бокса составляет 27,3 кв.м., гаражный бокс не введен в эксплуатацию.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на гаражный бокс № в ПГК «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес>.

По заключению эксперта за №д/22 от ДД.ММ.ГГГГ АНО Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» гаражный бокс № находится в пределах границ земельного участка ПГК «Гидромеханизатор», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам. Данное строение жизни и здоровью людей не угрожает.

Заключение эксперта отвечает требованиям, установленными в статье 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статье 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью, приведены использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература.

Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть суд оценивает заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

        Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

        Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанным на глубоком и всестороннем исследовании. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

Заключение судебной экспертизы является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.

Таким образом, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ПГК «Гидромеханизатор» в пользование для строительства гаражей, ПГК «Гидромеханизатор» каких-либо претензий к истцу не имеет. Данное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс являются обоснованными. За Архиповым О.Н. подлежит признанию право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГК «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Архипова Олега Николаевича к гаражно-строительному кооперативу «Гидромеханизатор» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Архиповым Олегом Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,3 кв.м., расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                               О.П. Самылина