Решение по делу № 2-1557/2013 ~ М-1098/2013 от 05.03.2013

Дело № 2-1145/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2013 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи: Салимзяновой Г.М.,

с участием представителя истца Егоровой Е.С.: Мустафина М.Б., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

истца Багишевой Г.Р.,

представителя истца Багишевой Г.Р: Пакутина П.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

третьего лица Егорова Д.А.,

при секретаре: Гузаировой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Е.С. к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс, по иску Багишевой Г.Р. к Егоровой Е.С. об истребовании гаражного бокса из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Е.С. обратилась в суд с иском к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> корпус 1.

Заявленные требования Егорова Е.С. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Нигматуллиной Л.М. и ЗАО <данные изъяты> был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража №. Нигматуллина Л.М. произвела оплату по договору в размере 196000 руб. Подрядчик обязался передать дольщику гараж при полном внесении паевого взноса в недельный срок с момента заершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства и ввода гаражей в эксплуатацию – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Нигматуллина Л.М. уступила Егоровой Е.С. право требования по вышеуказанному договору, о чем составлен договор уступки права требования. В соответствии с указанным договором к Егоровой Е.С. перешло право получения от ответчика гаражного бокса № в квартале № по <адрес> под пристроенной частью дома № ДД.ММ.ГГГГ гараж был передан в пользование истца, однако, ответчик отказался от подписания акта приема-передачи, который необходим для регистрации права в регистрирующем органе. В настоящее время, дому, в котором находится гараж, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. Егорова Е.С. обратилась к ответчику с просьбой оформить все необходимые документы, однако, получила от него отказ.

Далее Егорова Е.С. уточнила исковые требования к Багишевой Г.Р. и ООО <данные изъяты>» по тем же основаниям, требуя признать недействительным (ничтожным) договор об инвестировании строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный между Багишевой Г.Р. и ЗАО <данные изъяты> ( в настоящее время ООО <данные изъяты> Прекратить право собственности Багишевой Г.Р. в отношении помещения, назначение нежилое, общая площадь 48 кв.м, этаж Цокольный б/н, адрес объекта РБ, <адрес>, гаражный бокс №

Признать за Егоровой Е.С. право собственности в отношении помещения, назначение нежилое, общая площадь 48 кв.м, этаж Цокольный б/н, адрес объекта <адрес>

Взыскать с Багишевой Г.Р. и ЗАО <данные изъяты> в равных долях судебные расходы.

Багишева Г.Р. обратилась в суд с иском к Егоровой Е.С. об истребовании гаражного бокса из чужого незаконного владения, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером № общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Багишева Г.Р. указывает, что необходимости в постоянном использовании гаража у нее не было, документы на него были оформлены в ДД.ММ.ГГГГ., гаражный бокс выбыл из ее владения. Ей стало известно, что указанный гаражный бокс находится во владении ответчика Егоровой ЕС. Багишевой Г.Р. было отправлено несколько телеграмм в адрес ответчика с просьбой о возврате гаражного бокса, но они оставлены без ответа. Просит суд обязать Егорову Е.С. освободить гаражный бокс № с кадастровым номером № общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вернуть ей, и взыскать судебные расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № объединены в одно производство.

В судебное заседание истец Егорова Е.С. не явилась О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Егоровой Е.С. – Мустафин М.Б.- исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Исковые требования Багишевой Г.Р. не признал.

В судебном заседании истец Багишева Г.Р., ее представитель Пакутин П.В. исковые требования об истребовании гаражного бокса из чужого незаконного владения поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Исковые требования Егоровой Е.С. не признали. Полагали, что она самоуправно захватила место.

Третье лицо Егоров Д.А. полагал, что исковые требования Егоровой Е.С. подлежат удовлетворению. С исковыми требованиями Багишевой Г.Р. не согласился. Суду пояснил, что акта приема - передачи гаража составлено не было. В течение 10 лет он ставит машину в этот гаражный бокс, до момента оформления в ДД.ММ.ГГГГ. права собственности никто к нему по спорному вопросу не обращался.

Ответчик ООО <данные изъяты> третье лицо Управление Росреестра по РБ извещены надлежащим образом, не явились на судебное заседание.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в силу статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно отзыву, представленному директором ООО <данные изъяты> Тонояном А.С., следует, что договор между Нигматуллиной Л.М. и ООО <данные изъяты> являлся самым первым договором по данному строительному объекту и в нем не были указаны номер парковочного места и его точная площадь. Гаражные боксы были фактически переданы владельцам в пользование в ДД.ММ.ГГГГ. После получения технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ. появилась возможность указывать номера гаражных боксов. В имеющейся в ООО <данные изъяты> промежуточной «шахматке» ДД.ММ.ГГГГ. в графе гаражный бокс № указана Багишева Г.Р., в графе гаражный бокс № указана Нигматуллина Л.М. В то же время Тоноян А.С. обращает внимание на то, что фактическим владельцем гаражного бокса № на протяжении более 10 лет являлась Егорова Е.С.

Однако, доказательств тому, что промежуточная «шахматка» была составлено в ДД.ММ.ГГГГ ничем не подтверждена, и противоречит по своей схеме и расположению гаражей и мест для автомобилей представленному рабочему проекту многоэтажного жилого дома с блоком обслуживания по <адрес>, гараж-стоянке на 16 автомобилей и корректировке 1-2 этажей ( откорректированный ДД.ММ.ГГГГ г.)

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Устава Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> запись в ЕГРЮЛ внесена ДД.ММ.ГГГГ., ООО <данные изъяты> создано путем преобразования из Закрытого акционерного общества <данные изъяты>

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и Багишевой Г.Р. инвестор принимает участие в строительстве гаража в квартале 415 под пристроенной частью дома № (строительный адрес), осуществляет финансирование строительства одного гаража размером 4.5 х 10 м для автомашины, из расчета стоимости 286000 руб. Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – <данные изъяты>

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. Багишевой Г.Р. передается гаражный бокс № общей площадью 48 кв.м в нежилом помещении – гараж-стоянке, встроено-пристроенной к жилому зданию № по <адрес> (строительный адрес – <адрес>, квартал № пристроенная часть <адрес>).

И только, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» передает в собственность, а Багишева Г.Р. принимает гаражный бокс № общей площадью 48 кв.м в нежилом помещении – гараж-стоянке, встроено-пристроенной к жилому зданию № по <адрес>.

Согласно договору № о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Нигматуллиной Л.М дольщик финансирует строительство одного гаражного бокса площадью 48 кв.м. Финансирование строительства осуществляется дольщиком из расчета стоимости гаражного бокса 196000 руб. Срок окончания строительства гаражей – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Нигматуллина Л.М. уступила право требования гаражного бокса Егоровой Е.С.

Учитывая изложенное, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии заключен между Нигматуллиной Л.М. и ДД.ММ.ГГГГ указанный договор не расторгнут в установленном законом порядке, никем не оспорен, является действующим. С момента заключения данного договора у Нигматуллиной Л.М. возникает право требования в отношении гаража.

Впоследствии в отношении того же гаража между ДД.ММ.ГГГГ и Багишевой Г.Р. заключен договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Нигматуллина Л.М. уступила право требования на указанный гаражный бокс Егоровой Е.С. Уступка право требования на оспариваемый гараж бокс согласован с ответчиком ЗАО ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ каких-либо возражений и претензий по вопросу уступки права требования заявлено не было, о заключении в отношении данного бокса другого договора с Багишевой Г.Р. Егоровой Е.С. не сообщили.

Согласно отзыву ООО ДД.ММ.ГГГГ на исковые требования гаражные боксы по оспариваемому адресу были фактически переданы владельцам в пользование с ДД.ММ.ГГГГ. После получения технического паспорта, а именно в ДД.ММ.ГГГГ появилась возможность у ООО <данные изъяты>» указать номера боксов. И директор ООО <данные изъяты>» Тоноян А.С. обращает внимание суда в своем отзыве, что он также является владельцем гаражного бокса № на данном объекте. И может подтвердить тот факт, что уже более 10 лет фактически владельцем гаражного бокса № являлась Егорова Е.С. Бокс уже более 6 лет как уже оборудован автоматическими воротами. В соседнее парковочное место часто ставила свою машину дочь Багишевой Г.Р. (Гайнутдинова С.Б.) За последние 7 лет вопросов относительно неправильного распределения гаражных боксов либо самовольного занятия ее бокса со стороны Багишевой Г.Р. либо ее дочери не поступало. Вопросы удовлетворения либо неудовлетворения исковых требований сторон оставил на усмотрение суда.

Суд считает, что ответчика ООО <данные изъяты> фактически признало исковые требования Егоровой Е.С.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Кадырова А.Ф., Буренина С.Б., Нуретдинов Р.Р., Нуретдинова Л.М., Богач А.И. суду показали, что Багишева Г.Р. пользовалась гаражом в ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Указанное место ей было показано руководством. После продажи автомобиля некоторое время в период до ДД.ММ.ГГГГ гаражом не пользовалась. В ДД.ММ.ГГГГ снова стали ставить автомобиль. В ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс были установлены ворота, и Багишева Г.Р. и ее дочь не смогли уже им пользоваться.

Таким образом, судом установлено, что Егорова Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ. открыто пользуется своим гаражом. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. были изготовлены и установлены гаражные ворота по оспариваемому адресу, согласно представленному договору на выполнение работ и квитанции об оплате работ со стороны третьего лица Егорова Д.А. Вместе с тем Багишева Г.Р., живя с ней в одном доме, никогда вплоть до ДД.ММ.ГГГГ не заявляла никаких прав в отношении спорного гаража.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд полагает, что договор об инвестировании строительства гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожным, поскольку у ЗАО <данные изъяты> отсутствовали правовые основания распоряжаться правом в отношении гаража, в связи с чем подлежит признанию недействительным.

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При указанных обстоятельствах суд исковые требования Егоровой Е.С. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворяет. Признает недействительным договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО <данные изъяты>» и Багишевой Г.Р. на гаражный бокс № общей площадью 48 кв.м в нежилом помещении – гараж-стоянке, этаж Цокольный б/н, адрес объекта РБ, <адрес>.

И считает необходимым применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Багишевой Г.Р. на гаражный бокс № общей площадью 48 кв.м в нежилом помещении – гараж-стоянке, этаж Цокольный б/н, адрес объекта РБ, <адрес>. Обязав ООО <данные изъяты>» вернуть 286 000 рублей Багишевой Г.Р.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ.

Таким образом, право собственности Егоровой Е.С. на гаражный бокс № общей площадью 48 кв.м в нежилом помещении – гараж-стоянке, этаж Цокольный б/н, адрес объекта РБ, <адрес>, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с Багишевой Г.Р. в пользу Егоровой Е.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2560 руб. С ООО <данные изъяты> в пользу Егоровой Е.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2560 руб.

На основании выше изложенного, исковые требования Г.Р. к Егоровой Е.С. об освобождении и возвращении гаражного бокса № 5, общей площадью 48 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу : <адрес>, взыскании судебных расходов, подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой Е.С. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать недействительным договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО <данные изъяты> и Багишевой Г.Р. на гаражный бокс № общей площадью 48 кв.м в нежилом помещении – гараж-стоянке, этаж Цокольный б/н, адрес объекта РБ, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Багишевой Г.Р. на гаражный бокс № общей площадью 48 кв.м в нежилом помещении – гараж-стоянке, этаж Цокольный б/н, адрес объекта РБ, <адрес>.

Обязать ООО <данные изъяты>» вернуть 286 000 рублей Багишевой Г.Р.

Признать за Егоровой Е.С. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 48 кв.м в нежилом помещении – гараж-стоянке, этаж Цокольный б/н, адрес объекта РБ, <адрес>.

Взыскать с Багишевой Г.Р. в пользу Егоровой Е.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2560 руб.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Егоровой Е.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2560 руб.

Исковые требования Багишевой Г.Р. к Егоровой Е.С. об освобождении и возвращении гаражного бокса № общей площадью 48 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу : <адрес>, взыскании судебных расходов- отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г.Уфы.

Судья: Г.М.Салимзянова Решение не вступило в законную силу