Решение по делу № 2-677/2012 ~ М-676/2012 от 29.10.2012

1. Дело № 2-677 (2012)

Решение

Именем Российской Федерации

4 декабря 2012 года                                                                        г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Арафаловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова Г.В. , Мещеряков В.И. к администрации Красноармейского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением, права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском о признании права пользования жилым помещением, права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приватизации, указав, что 1985 и 1987 годах, в связи с трудовыми отношениями с РЖД вселился в жилой <адрес> <адрес>, который был построен РЖД, с тех пор проживают по данному адресу, производят текущий ремонт и оплату коммунальных услуг. В 2010 году они решили приватизировать данный жилой дом, в связи с чем, обратились к ответчику - администрации Красноармейского муниципального района <адрес>. Указанным органом местного самоуправления было издано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче им жилого дома в собственность и с ними был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу дома в собственность граждан. После чего они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, где выяснилось, что право собственности данный жилой дом и земельный участок по данному адресу площадью 1700 кв.м., кадастровый номер 64:16:23 03 01:0014 зарегистрировано за Российской Федерацией. В администрации Красноармейского муниципального района их заверяли, что зарегистрируют право собственности на себя, однако прошло более двух лет, а ответчик так и не исполнил свое обещание. В связи с этим просят признать за ними право пользования указанным жилым помещением и право собственности в порядке приватизации на жилой дом и земельный участок.

Истцы Мещерякова Г.В. и Мещеряков В.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

Их представитель по доверенности - Куковский Д.В. , в судебном заседании исковые требования поддержал, дал показания аналогичные описательной части решения, дополнив, что документы на вселение не выдавались.

Представитель ответчика - администрации Красноармейского муниципального района <адрес>, по доверенности - Бурдеев Ю.А. , не возражал удовлетворить требования истцов и пояснил, что указанное жилое помещение в 2003 году было принято в муниципальную собственность от Саратовского отделения филиала ФГУП Приволжской железной дороги, однако право собственности на него не оформлено, однако оснований для отказа в приватизации не имеется, так как истцы ранее участия в приватизации не принимали, жилье находилось в государственной собственности и подлежит приватизации.

Представитель ответчика - территориального управления Росимущества в <адрес>, а также третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставили.

Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу п. 3 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями.

Как следует из материалов гражданского дела, истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. 16), по этому же адресу оплачивают коммунальные услуги (л.д. 38, 41-55), в указанном жилом помещении также состоят на регистрационном учете ФИО6 и ФИО7 (д.л. 23), которые отказались от права приватизации спорного жилого помещения на свое имя в пользу истцов (л.д. 35, 36).

В соответствии с решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от Саратовского отделения филиала ФГУП Приволжской железной дороги в муниципальную собственность было принято 26 жилых домов (л.д. 4).

Согласно справке главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находится в муниципальном реестре (л.д. 39), в списке аварийного и ветхого жилищного фонда по <адрес> не значится (л.д. 37).

Постановлением администрации Красноармейского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Мещеряков В.И. и Мещерякова Г.В. из муниципальной собственности был передан в собственность спорный жилой дом (л.д. 9), а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о передаче дома в собственность истцов (л.д. 10).

Вместе с тем, указанный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, площадью 1700 кв.м., кадастровый номер 64:16:23 03 01:0014, расположенные по адресу: <адрес>, Первомайское, <адрес>, находятся в собственности Российской Федерации (л.д. 17, 18).

Кроме этого, истцы ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Мещерякова Г.В. и Мещеряков В.И. зарегистрированные по адресу: <адрес>, принимали участие в приватизации жилья только по указанному адресу, договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы проживают в спорном жилом доме, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги за весь жилой дом, что не оспаривалось представителем администрации в суде, в связи с чем, в силу ст.10 Жилищного кодекса РФ имеют право пользования данным жилым помещением

Следовательно, истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Ранее никто из истцов не участвовал в приватизации и не реализовал свое право на приватизацию.

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда».

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания права пользования жилым помещением и права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В связи с признанием за ФИО9 права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности, то суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доле каждому.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 36 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст. 3, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Мещерякова Г.В. , Мещеряков В.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Мещерякова Г.В. , Мещеряков В.И. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1700 кв.м., кадастровый номер 64:16:23 03 01:0014, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Красноармейский городской суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                Н.М. Королева