Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2020 ~ М-620/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-626/2020

УИД 13RS0004-01-2020-000798-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 14 сентября 2020 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Раскина Н.И.,

при секретаре Святкиной А.Д.,

с участием истца Сальникова А.В.,

ответчика – городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица – нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В.,

третьих лиц – Сальникова А.А., Муратовой В.В., Фоминой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова А.В. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании части жилого дома – жилым домом (блокированной застройкой), признании права собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

Сальников А.В. обратился в суд, с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) требований к ответчику, указав, что - - - г. скончалась его супруга С.., после смерти которой осталось имущество – часть жилого дома и земельный участок, расположенные по <адрес>. Он является наследником умершей по закону. Однако при вступлении в наследственные права, выяснилось, что в наследуемых объектах недвижимости имеются противоречия. На основании имеющихся документов подтверждается, что <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу принадлежала его умершей супруге С. (до брака М.) Н.Ф. на основании договора купли-продажи от 27.05.1969 г.. В 1970 г. они с С. вступили в брак и стали проживать по указанному адресу. В период брака, 24.11.1987 г. истец также купил <данные изъяты> часть данного жилого дома (в результате у них получилась <данные изъяты> доля жилого дома) и в 1989 г. они с супругой стали реконструировать их доли указанного дома, для чего он получил разрешение в исполкоме Ардатовского городского совета народных депутатов. Реконструкция заняла продолжительное время, - - - г. его супруга С. умерла.

При покупке долей в данном доме Сальникову А.В. и С. соответственно в пользовании были предоставлены земельные участки, которым в последствии были присвоены кадастровые номера - - и - - .

Другая <данные изъяты> доля указанного жилого дома принадлежит И. умершей в - - - г. наследницей которой является дочь умершей Фомина Т.А. Указанная доля жилого дома располагается на земельном участке с КН - - , находящимся в пользовании И.

В настоящее время он хотел получить свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома по <адрес>, принадлежавшую его супруге, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок. Для получения наследства он обратился к нотариусу. При этом выяснилось, что реконструированная ими часть жилого дома не стоит на кадастровом учете, а стоят отдельные помещения, и поскольку невозможно определить объект наследования, нотариус рекомендовал обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на наследуемое имущество.

Для определения объекта он заказал технический паспорт в Чамзинском дополнительном офисе Центрального отделения по РМ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Волго-Вятский филиал и технический план в ООО «Гипрозем С». При обмере выяснилось, что реконструированная часть указанного жилого дома – является домом блокированной застройки. В результате чего были составлены технический паспорт и технический план.

Кроме него, наследниками первой очереди являются сын Сальников А.А. и дочь Муратова В.В., которые на наследство не претендуют.

Просит суд признать принадлежащие истцу Сальникову А.В. и его супруге С. по <данные изъяты> части жилого дома, расположенные по <адрес> – жилым домом (домом блокированной застройки).

Признать за Сальниковым А.В. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома (дома блокированной застройки), расположенной по <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Сальниковым А.В. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома (дома блокированной застройки), расположенной по <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м. после смерти С.., умершей - - - г., в порядке наследования по закону.

Признать за Сальниковым А.В. право собственности на земельный участок КН - - площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по <адрес>.

Признать за мной Сальниковым А.В. право собственности на земельный участок КН - - площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по <адрес>, после смерти С.., умершей - - - г., в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истец Сальников А.В. не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, глава администрации городского поселения Ардатов Козлов А.В. представил в судебное заседание письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Одновременно указал, что правила землепользования и застройки г. Ардатов, утвержденные 28.03.2017 г. решением № 37, предусматривают расположение в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа) домов блокированной застройки.

Третье лицо нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькина А.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица Муратова В.В. и Сальников А.А. в судебное заседание также не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, на долю наследства в указанном жилом доме и земельном участке не претендуют.

Третье лицо Фомина Т.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. К заявлению приобщила копию справки Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ от 24.01.2014 г. № 32, из которой следует, что по состоянию на 01.12.1998 г. (до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) по учетным данным за умершей - - - г. И. была зарегистрирована <данные изъяты> доля на жилой дом по <адрес> на основании регистрационного удостоверения № - - , выданного Ардатовским межрайонным бюро технической инвентаризации 20.03.1980 г. (л.д. 134). Также приобщила копию кадастрового паспорта от 25.03.2014 г. на здание с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 135-136), дополнительно телефонограммой пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в силу требований ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (день смерти гражданина ст. 1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, С., - - - года рождения, скончалась - - - г., что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № - - от - - - г. (л.д. 9).

Истец Сальников А.В. является супругом С. (до брака М.) Н.Ф., что подтверждается свидетельством о браке <данные изъяты> № - - от - - - г. (л.д. 10).

Из наследственного дела № - - , заведенного - - - г. следует, что наследниками после смерти С. являются супруг Сальников А.В., а также сын Сальников А.А. и дочь Муратова В.В. Наследственное имущество состоит из доли жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> и <данные изъяты>, с причитающимися процентами и компенсацией. 19.10.2005 г. наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по закону по <данные изъяты> доле на наследство, состоящее из <данные изъяты> (л.д. 90-99).

Извещением нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В. от 07.04.2020 г. № 352 в оформлении наследства, состоящее из доли жилого дома и земельного участка после смерти С. отказано, поскольку имеются противоречия в указании объекта недвижимости, для оформления наследства рекомендовано обратиться в суд (л.д. 58, 99).

При жизни М. (до брака) Н.Ф. 27.05.1969 г. была приобретена по договору купли-продажи <данные изъяты> доля жилого дома, расположенная по <адрес>. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы К.., зарегистрирован в реестре № - - . Право собственности также зарегистрировано в Ардатовском МБТИ 27.05.1969 г., о чем произведена запись в реестровую книгу под № - - (л.д. 36).

Согласно договору купли продажи от 24.11.1987 г. Сальников А.В. купил <данные изъяты> часть жилого дома по <адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы Князькиной А.В., зарегистрирован в реестре № - - . Право собственности также зарегистрировано в Ардатовском МБТИ 24.11.1987 г., о чем произведена запись в реестровую книгу под № - - (л.д. 35).

Постановлением главы администрации г. Ардатов от 23.03.2020 г. № 71 в целях упорядочения нумерации адресного хозяйства, жилому дому изменен <адрес> на <адрес> (л.д. 49).

В 1987 г. Сальникову А.В. разрешено произвести строительство кирпичного пристроя к жилому дому, по <адрес> (л.д. 47).

Техническим паспортом, составленным по состоянию на 20.10.2018 г. подтверждается, что собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> являются: М. (<данные изъяты> доля, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) на основании договора купли-продажи от 27.05.1969 г. № 356; И. (<данные изъяты> доля, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) на основании договора купли-продажи от 03.07.1946 г. и Сальников А.В. (<данные изъяты> доля, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) на основании договора купли-продажи от 24.11.1987 г. № 1379 (л.д. 12-14).

Из справки Чамзинского дополнительного офиса Центрального отделения по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.02.2020 г. № 8 следует, что по учетным данным по состоянию на 01.12.1998 г. по Республике Мордовия (до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) право собственности за жилым домом по <адрес> (изменен на <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано на праве личной собственности за М. доля в праве <данные изъяты> (основание: договор купли-продажи № 356 от 27.05.1969 г.) и записано в реестровую книгу под № 691 от 27.05.1969 г. и за Сальниковым А.В., доля в праве <данные изъяты> (основание: договор купли-продажи № 1379 от 24.11.1987 г.) и записано в реестровую книгу под № 17 от 24.11.1987 г. (л.д. 48).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости от 24.07.2020 на кадастровом учете по <адрес> имеются три помещения: с кадастровым номером - - площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером - - площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером - - площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 84-86).

Их технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, составленного по состоянию на 23.03.2020 г., расположенный по <адрес> следует, что объект состоит из жилого дома блокированной застройки (лит. А), пристройки (лит. А1), подвального помещения (лит. А2), пристройки (лит а), пристройки (лит. а1), гаража (лит Г),, бани (лит. Г1), погреба (лит. I), погреба (лит. II) и колодца (лит. III) (л.д. 39-44).

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 06.06.2020 г. кадастровым инженером М.1 дом блокированной застройки по <адрес> имеет один этаж и общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на двух земельный участках с кадастровыми номерами: - - и - - (л.д. 15-38).

Таким образом, судом установлено, что в доме по <адрес> было расположено три жилых помещения: одно площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее И. два других – площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., принадлежащие супругам С.1. Являясь собственниками двух помещений, супруги С.1 произвели их объединение, пристрой, то есть произвели реконструкцию части жилого дома, на проведение которой было получено разрешение от администрации города. В результате реконструкции, часть жилого дома, принадлежащая С.1, образовала дом блокированной застройки, площадь которого согласно техническому плану составляет <данные изъяты> кв.м. После реконструкции частей дома С.1, дом стал разделен на две части глухой несущей стеной. Обе части дома имеют изолированные входы. Не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.). Каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию (свой земельный участок). В жилом доме имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (централизованное от индивидуальных газовых стояков).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, Градостроительный кодекс Российской Федерации различает такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330 Свод Правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утверждён и введён в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. №725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, с позиции данного свода правил блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается также существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома.

Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 г. № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Также письмо Минэкономразвития от 14.03.2017 г. № Д 23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» информирует о необходимом количестве технических планов и земельных участков:
Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Также, в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.01.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из сообщений администрации городского поселения Ардатов от 09.07.2020 г. следует, что правоустанавливающих документов о выделении, закреплении земельных участков по <адрес> Сальникову А.В. и М. соответственно не имеется (л.д. 50, 51).

В документах архивного фонда администрации Ардатовского городского Совета депутатов Ардатовского района Республики Мордовия, в постановлениях главы администрации о выделении и закреплении земельного участка за 1994 г., постановлений о выделении и закреплении земельных участков на Сальникова А.В.и М. по <адрес> соответственно, также не значатся (л.д. 52, 53).

Однако выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.07.2020 г. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером - - , расположенный по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. имеет актуальные, ранее учтенные сведения о правообладателе Сальникове А.В., вид права: постоянное бессрочное пользование, реквизиты документа-основания: решение Ардатовского горсовета от 15.02.1994 г. № 78 (л.д. 55).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.07.2020 г. на земельный участок с кадастровым номером - - , расположенный по <адрес> площадью <данные изъяты> также следует, что имеются актуальные, ранее учтенные сведения о правообладателе М.., вид права: постоянное бессрочное пользование, реквизиты документа-основания: решение Ардатовского горсовета от 15.02.1994 г. № 78 (л.д. 56).

Кроме того, из налогового уведомления от 04.07.2019 г. следует, что Сальников А.В. является плательщиком земельного налога на земельный участок с КН - - по <адрес> (л.д. 54).

Истцом Сальниковым А.В. 08.09.2020 г. произведены межевания земельных участков с КН - - и - - . Площади земельных участков в результате межевания уточнены, с КН - - – <данные изъяты> кв.м., а с КН - - – <данные изъяты> кв.м. Указанные действия направлены на надлежащее регистрацию недвижимого имущества, поскольку отражают, что на указанных земельных участках располагались части жилых домов с КН - - и - - , в отношении которых супругами С.1 произведена реконструкция, что в совокупности подходит под признаки дома блокированной застройки.

Из сообщения администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 09.07.2020 г. следует, что согласно Правил землепользования и застройки города Ардатова, утвержденного 27.12.2017 г. № 72, земельные участки в <адрес> с КН - - и с КН - - , располагаются в зоне Ж.1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа (код зоны – Ж1), выделена для обеспечения правовых условий формирования территории из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с широким спектром услуг местного значения. Условно разрешенные виды использования включает в себя в том числе – блокированная жилая застройка (2.3) (л.д. 118).

С учетом изложенных доказательств, суд полагает, что наследодателю С. при жизни принадлежала <данные изъяты> часть жилого дома, другая <данные изъяты> часть жилого дома принадлежала истцу Сальникову А.В.. К указанным частям жилого дома супруги произвели пристрой и реконструировали полученную часть жилого дома, что согласно техническому плану образует блокированный жилой дом. Указанный жилой дом блокированной застройки предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, в также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Кроме того, блокированный жилой дом С.1 расположен на земельных участках, предоставленных истцу и умершей супруге, которые допускают размещение на нём жилых домов блокированной застройки.

Согласно пункту 8 руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы истца о признании за ним права собственности на вышеуказанные жилой дом блокированной застройки и земельный участок, расположенные по <адрес> в том числе в порядке наследования по закону, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сальникова А.В. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании части жилого дома – жилым домом (блокированной застройкой), признании права собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) и земельный участок в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать принадлежащие истцу Сальникову А.В. и его умершей супруге С. по <данные изъяты> части жилого дома, расположенные по <адрес> – жилым домом (домом блокированной застройки).

Признать за Сальниковым А.В. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома (дома блокированной застройки), расположенной по <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Сальниковым А.В. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома (дома блокированной застройки), расположенной по <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м. после смерти С. умершей - - - г., в порядке наследования по закону.

Признать за Сальниковым А.В. право собственности на земельный участок КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за Сальниковым А.В. право собственности на земельный участок КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, после смерти С.., умершей - - - г., в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Н.И. Раскин

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2020 г.