Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2015 (2-2763/2014;) ~ М-1879/2014 от 01.08.2014

Дело №2-349/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново                                                                                                30 апреля 2015 года

       Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

       председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

       при секретаре Рудикове С.Н.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка.

           Требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется земельным участком №№ расположенным по адресу: <адрес>, район остановки «Пугачево», СНТ «Росинка». Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, район остановки «Пугачево», СНТ «Таежный-3». Указанный земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, поскольку фактически границы земельного участка с кадастровым номером №48 находятся в границах земельного участка истца. Между тем спора относительно границ земельных участков, не имеется. Просит, с учетом уточненных исковых требований, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, район остановки «Пугачево», СНТ «Росинка». Ранее заявленные требования просит не рассматривать по существу.

           В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

          Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила, не просила об отложении слушания дела. С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

           В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

           Представитель Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата по <адрес>», ООО «Землемер» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

           Исследовав материалы дела, выслушав лицо, участвующее в деле, суд приходит к следующему.

           Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в

силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный    ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

    В соответствии с ч.7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

           Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

            В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

           В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

          Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

          При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого, документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

           Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

          Частью 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

           2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

          В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

          Согласно части 1 и 3 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя (Закона о кадастре).

          В соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

          Из материалов дела следует, что ФИО2 владеет и пользуется земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

          Указанный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, внесен в государственный кадастр недвижимости (ГКН) в ДД.ММ.ГГГГ года как ранее учтенный.

           Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН, по сведениям которого видно, что указанный земельный участок расположен на дороге, что является недопустимым. Наложение границ происходит в точках 5-6-7, согласно плану границ, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущие измерения (определение) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № являются ошибочными.

             Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит изтого, что спора по границам земельных участков на местности между сторонами не имеется, однако при внесении в ГКН в сведения о земельном участке ответчицы была допущена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка, используемого истицей, когда было установлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчицы, сведения о котором имеются в государственном кадастре недвижимости. Существующая кадастровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчицы препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истицы с установленными границами. Данная ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Возможность исправления ошибки самим органом кадастрового учета на основании п. 14 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отсутствует. В рассматриваемом деле учет изменений земельного участка ответчика, в сведениях о местоположении границы которого выявлены ошибки, будет осуществлен в случае принятия органом кадастрового учета решения об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. Поскольку ответчица отказывается обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ ее земельного участка, для устранения нарушений прав истца необходимо исключение из государственного кадастра недвижимости неверных сведений о местоположении границы земельного участка ответчицы.

          При этом исключение из кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположение границ данного земельного участка в государственный кадастр недвижимости в порядке ст. 20-22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости.

          Суд установил, что истица вправе предъявить заявленные исковые требования, поскольку является членом СНТ «Росинка», пользуется земельным участком № 54, предоставленным ей, как члену СНТ, и претендует на приобретение данного участка в собственность в порядке п. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», однако препятствием к этому являются недостоверные сведения о местоположении границ принадлежащего ответчице земельного участка, внесенные в ГКН на основании межевого плана, изготовленного по заказу ответчицы.

Возможность исправления ошибки самим органом кадастрового учета отсутствует.

При этом ответчица не лишена возможности защитить свои права путем предъявления требований к исполнителю кадастровых работ, в результате которых неверно определено местоположение границ ее земельного участка.

           На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                        РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, район остановки «Пугачево», СНТ «Таежный-3» в следующих координатах: <данные изъяты>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                                           Председательствующий:                                                            Е.Н. Горбачева