Решение по делу № 2-4525/2020 ~ М-3458/2020 от 08.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                            10 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

при секретаре Таратуниной А.В.,

с участием прокурора Центрального АО г. Тюмени Ведменской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4525/2020 по исковому заявлению Управы Центрального административного округа Администрации города Тюмени к Кожохиной О.П. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по привидению его в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управа Центрального административного округа Администрации г.Тюмени обратилась в суд с иском к Кожохиной О.П. о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащее Кожохиной О.П. с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по привидению его в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что Кожохина О.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком самовольной произведена перепланировка и переустройство в квартире: выполнен дверной проем в смежной стене между квартирами № и №, заложен дверной проем в квартиру №, площадь квартиры № увеличилась за счет площади квартиры №, данный факт установлен Государственной жилищной инспекцией ТО о чем составлен акт. Согласно выписке ЕГРН право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ., которое до настоящего времени не исполнено и жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки не приведено.

Представитель истца Управы Центрального административного округа Администрации города Тюмени – Ксенжук В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кожохина О.П., представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом.

С согласия представителя истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Кожохина О.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12)

В ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии собственника Кожохиной О.П. на основании приказа начальника Государственной жилищной инспекции Тюменской области – главного государственного инспектора Тюменской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. № выявлены нарушения обязательных требований, а именно выявлен факт самовольной перепланировки помещений квартиры <адрес>. В ходе обследования указанной квартиры установлено, что: выполнен дверной проем в смежной стене между квартирами № и №; заложен вход квартиры № площадь квартиры № увеличена за счет присоединения квартиры № Документов подтверждающих согласование перепланировки собственником квартиры №, Кожохиной О.П. в ходе проверки не представлено. Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности на <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень (л.д.15-19).

Многоквартирные дома являются объектами государственного жилищного надзора в связи с тем, что предупреждение, выявление и пресечение нарушений установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, отнесено к деятельности, связанной с осуществлением государственной жилищного надзора (ч.1 ст. 20 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На Кожохину О.П. ДД.ММ.ГГГГ. составлен Протокол об административном правонарушении (л.д.23) и Постановлением № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. Кожохиной О.П. за допущенное правонарушение предусмотренного ч.2 ст.7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей (л.д.24-25).

    Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с требованиями Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, утвержденного постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику Кожохиной О.П. заказным письмом с уведомлением о вручении направлено письменное предупреждение № о необходимости приведения жилого помещения по адресу: <адрес> прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Предупреждение собственником квартиры № Кожохиной О.П. не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Установленный предупреждением срок приведения жилых помещений истек ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-10).

Согласно пункту 1 части 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени предупреждение Управы Центрального административного округа города Тюмени не исполнено, жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в указанном порядке не приведено, суд полагает, что требования Управы Центрального административного округа Администрации города Тюмени к Кожохиной О.П. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Кожохиной О.П. в доход муниципального образования г.Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

        На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

            Исковые требования Управы Центрального административного округа Администрации города Тюмени к Кожохиной О.П. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по привидению его в прежнее состояние, удовлетворить.

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Кожохиной О.П. с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по привидению его в прежнее состояние.

Взыскать с Кожохиной О.П. в доход муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2020 года.

Судья                                                                          О.А. Амбарникова