Решение по делу № 2-1281/2016 ~ М-1245/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-1281-2016 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской федерации

18 октября 2016 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волнухиной И.Н., при секретаре Бересневой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к МБУ «Управление городского хозяйства», МУП «Стройсервис», Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края об обязании произвести ремонт крыши, наружных стен квартиры, о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, расходов, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании произвести ремонт крыши, наружных стен квартиры, о взыскании материального ущерба, расходов, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры по адресу <адрес>, расположенной на 2-м этаже 2-х этажного дома. 12.01.2014 года в ночное время над ее квартирой с крыши произошел сход снега вместе с шифером и кровельным железом. С 13 января 2014 года и до 17 января 2014 года она многократно звонила в МБУ УГХ, однако никаких действий по устранению проблемы со стороны МБУ УГХ не последовало. В начале марта 2014 года началось таяние снега и пошли мокрые осадки, вода стала протекать в квартиру; частичному разрушению подверглись внешние стены квартиры. Проверка ИГЖН Пермского края, произведенная 13.05.2014 года выявила следы протечки с кровли, повреждения штукатурного слоя, обойного полотна, полового покрытия, неисправность кровельного покрытия, повреждения наружных стен ее квартиры. МБУ «УГХ» было выдано предписание от 13.05.2014 года № 1595 об устранении выявленных нарушений в срок до 13.06.2014 года. В результате того, что МБУ «УГХ» не принимало надлежащих мер к устранению протечек воды в ее квартиру, ей был нанесен материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб. Также она и члены ее семьи понесли моральные и физические страдания. Супруг - <данные изъяты>неоднократно перенес пневмонию, которая возникает из-за того, что в квартире постоянная сырость, плесень и грибок; <данные изъяты> ребенок - <данные изъяты> имеет врожденное заболевание <данные изъяты>, часто болеет простудными заболеваниями (по типу - ОРВИ), так как ребенок проживает в условиях постоянной сырости, плесени и грибка, что негативно сказывается на его общем состоянии и здоровье; на нервной почве у нее лично стало подниматься давление – ДД.ММ.ГГГГ года она была госпитализирована бригадой скорой медицинской помощи с работы в стационар <данные изъяты> с диагнозом <данные изъяты>, также неоднократно переносила простудные заболевания (по типу ОРЗ). Моральный вред оценивает в <данные изъяты> руб.

Истица <данные изъяты> в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика МБУ «Управление городского хозяйства» в судебное заседание не явился, в письменном возражении от 22.09.2016 года указал, что в доме <адрес> до настоящего времени не выбран способ управления, в связи с чем, на основании договора на техническую эксплуатацию многоквартирных домов от 01.07.2015 года данный дом был передан Администрацией г. Губахи на техническую эксплуатацию МБУ «УГХ» до момента заключения договора управления многоквартирным домом. С 15 июля 2016 года указанный дом передан на техническое обслуживание в МУП «Стройсервис». Согласно приказу МБУ «УГХ» об изменении штатного расписания и сокращения численности работников от 15.07.2016 года № 66 в штатное расписание внесены изменения и в штате утверждена только 0,5 ставки должности директора, иные сотрудники сокращены. Предписание от 13 мая 2014 года исполнено, течь кровли в 2014 году была устранена, в 2015 году произведен ремонт по замене шифера с настилом железного профиля и текущий ремонт облицовочной части фасада. Собственникам было предложено провести общее собрание по вопросу капитального ремонта фасада дома. Оценщиком точное заключение о стоимости ущерба не дано, так как чердачное перекрытие им не исследовалось. Причинно-следственная связь между протечкой крыши и моральным вредом отсутствует. Просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «Стройсервис» Третьяк А.А. в судебном заседании с иском не согласна потому, что МУП «Стройсервис» не является управляющей компанией, а осуществляет техническое обслуживание многоквартирных домов с 15.07.2016 года на основании договора на техническую эксплуатацию. В доме по <адрес> предприятие произвело ремонт кровли, с 28.09.2016 года производятся работы по текущему ремонту фасада здания. С 2008 года задолженность жителей этого дома за содержание жилья составляет <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края Попова С.В. в судебном заседании с иском не согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 2 статьи 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В судебном заседании установлено, что истица <данные изъяты> является собственником квартиры по адресу <адрес>. С 01.10.2008 года указанный многоквартирный дом находился в управлении МАУ (затем МБУ) «Управление городского хозяйства». С 15.07.2016 года в соответствии с договором на техническую эксплуатацию многоквартирных домов был передан Администрацией городского округа «Город Губаха» Пермского края на техническую эксплуатацию МУП «Стройсервис». 12.01.2014 года в ночное время с крыши указанного дома сполз снег с листами шифера и кровельного железа. В марте 2014 года после выпадения осадков, вследствие неисправности кровельного покрытия (сколы, трещины по нижней волне, сквозные отверстия в шиферном покрытии) произошло намокание потолка и стен в квартире истицы, появление трещин и отслоение штукатурного облицовочного слоя наружных стен в районе квартиры истицы. В результате проверки содержания дома, проведенной по жалобе истицы, ИГЖН Пермского края выдало предписание от 13 мая 2014 года об устранении нарушений до 13 июня 2014 года, затем срок был продлен до 1 сентября 2014 года. До настоящего времени нарушения не устранены. Для восстановления квартиры истицы необходимо провести ремонт, стоимость которого согласно оценочному отчету составляет <данные изъяты> рублей.

Изложенное подтверждается как показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании 30 сентября 2016 года:

<данные изъяты>., пояснившего суду, что истица его жена; они проживают в квартире по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; в феврале 2014 года с крыши дома над их квартирой снесло 2 листа шифера, и при таянии снега квартиру затопило; и уже третий год топит при таянии снега и при дождевых осадках, так как УГХ пытались устранить повреждения, но качественно так и не сделали, бежит уже не только на кухне, но и в спальне; в этом году вода на кухне подошла к газовому котлу, из-за опасности взрыва котла он (свидетель) залез на крышу, положил лист шифера на дыры, вода стала протекать на потолке в общем коридоре, бежало так сильно, что штукатурка в общем коридоре с потолка упала полностью по всему его периметру; на кухне они не пользуются светом, так как вода бежит по шнуру от светильника; со стороны улицы на кухне размыло окно, стену, обвалилась штукатурка;

<данные изъяты>., пояснившей суду, что истица ее мать, с 2014 года сильно топит квартиру, в которой она проживает по ул. <адрес>; затопило кухню и спальню, при таянии снега вода на кухне бежала ручьем, по лампочке, поэтому родители не пользуются светом на кухне; от такой сырости на кухне и в смежной с ней комнате пошел грибок, и это при том, что у родителей автономное газовое отопление, они все лето 2014, 2015 года и в сыром июне 2016 года включали тепло и сушили квартиру; в спальне от потопа отошли обои, на промокшей стене в спальне появились трещины;

<данные изъяты>., пояснившей суду, что истица ее давняя подруга на протяжении 15 лет, и она (свидетель) часто бывает в ее квартире; видела, что крыша дома истицы течет постоянно, давно бежит вода у нее на кухне, свет включают только тогда, когда вода не бежит по лампочке, в детской – угол уже черный, в спальне около окна обои отошли до самого низа, несмотря на домашнее отопление в квартире присутствует запах влажности и плесени;

так и материалами дела:

свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу <адрес>;

заявлением от 20.01.2014 года <данные изъяты> директору МБУ «УГХ», согласно которому 12.01.2014 года в ночное время в доме по адресу <адрес>, с крыши сполз снег с листами шифера и кровельного железа; 14.01.2014 года и 16.01.2014 года истица звонила мастеру на участок и сообщала о случившемся, просила принять меры;

заявлением от 17.01.2014 года <данные изъяты> прокурору г. Губахи, согласно которому на ее неоднократные обращения в управляющую компанию был дан ответ о том, что в настоящее время произвести ремонт кровли невозможно;

письменным ответом Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 25.02.2014 года на имя <данные изъяты> согласно которому в ходе проверки установлено: в чердачном помещении наблюдается отсутствие двух листов шифера, временно установлены два листа железа;

протоколом осмотра и исследования вещественных доказательств от 12.03.2014 года, составленным нотариусом Губахинского нотариального округа Корякиной С.И. в присутствии свидетелей <данные изъяты>, согласно которому при осмотре установлены следующие обстоятельства: произошло намокание потолков, стен в 4-й комнате площадью 16 кв.м., площадью намокания 75 см ?70 см, произошло намокание стен, потолков в 1-й комнате площадью 13.6 кв.м., площадью намокания 1,5 м ? 1,5 м, произошло намокание потолков и стен в кухне 6,4 кв.м. площадью намокания 1,25 см ? 60 см; в результате образовались стойкие, заметные дефекты каждого потолка и стены в виде пятен желтого цвета, образовались трещины после намокания потолков, побелка и обои пришла в негодность, и требуется их замена; намокание продолжалось несколько дней, следы от намокания сохраняются на момент настоящего осмотра и составления протокола;

заявлением от 20.03.2014 года <данные изъяты> директору МБУ «УГХ» с просьбой заделать дыры над ее квартирой и заштукатурить дом снаружи;

заявлением от 31.03.2014 года <данные изъяты> в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края;

письменным ответом Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 21.05.2014 года на имя <данные изъяты>., согласно которому в ходе проверки 13.05.2014 года в присутствии заявителя установлено: в жилом помещении (комнате наибольшей площади) квартиры № 12 на потолке и стенах имеется наличие следов протечек в кровли, повреждение отделочного штукатурного слоя, обойного полотна, повреждение полового покрытия из ДВП; в комнате наименьшей площади на потолке и стенах имеется наличие следов протечек с кровли, повреждение обойного полотна; во вспомогательном помещении (кухне) на потолке и стенах наличие следов протечек с кровли, повреждение обойного полотна в районе вентиляционного канала; неисправность кровельного покрытия (сколы, трещины по нижней волне, сквозные отверстия в шиферном покрытии); отсутствие козырька над входом в подъезд № 1; наличие трещин и отслоение штукатурного облицовочного слоя наружных стен в районе квартиры №; по результатам проверки выдано предписание от 13 мая 2014 года № 1595 об устранении выявленных нарушений до 13 июня 2014 года; в отношении управляющей компании возбуждено дело по ст. 7.22 КоАП РФ;

письменным ответом Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 20.08.2014 года на имя <данные изъяты>., согласно которому срок исполнения предписания от 13 мая 2014 года № 1595 об устранении нарушений продлен до 1 сентября 2014 года в связи с поступлением письма МБУ «УГХ»;

заявлением от 17.07.2015 года <данные изъяты> директору МБУ «УГХ» с просьбой произвести ремонт крыши и наружных стен в пределах квартиры №, так как мокнут стены и потолки;

ответом директора МБУ «УГХ» от 14.08.2015 года, адресованным <данные изъяты>., в котором сообщается, что в августе 2015 года по адресу: <адрес> произведен ремонт кровли;

заявлением от 26.08.2015 года <данные изъяты> директору МБУ «УГХ», из которого следует, что стены в ее квартире продуваются и мокнут, поэтому отошли обои и появляется плесень, просит произвести капитальный ремонт наружных стен в пределах квартиры №;

ответом директора МБУ «УГХ» от 28.08.2015 года на имя <данные изъяты>., согласно которому мероприятия по восстановлению кровли в местах протечек запланированы на сентябрь 2015 года; рекомендовано провести собрание собственников и вынести на повестку дня вопрос по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома с определением стоимости затрат по капитальному ремонту и сбору денежных средств на данное мероприятие;

письменным ответом от 26.08.2015 года Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края <данные изъяты>., согласно которому в настоящий момент повреждения кровельного покрытия отсутствуют, произведен ремонт по замене шифера с настилом железного профиля, также произведен текущий ремонт облицовочной части фасада;

заявлением от 03.02.2016 года <данные изъяты> директору МБУ «УГХ» с просьбой произвести ремонт крыши над квартирой №, так как в комнате льется с потолка;

заявлением от 20.02.2016 года <данные изъяты>. директору МБУ «УГХ», в котором указано, что после проведенных работ течь с потолка продолжается;

заявлением от 01.03.2016 года <данные изъяты> директору МБУ «УГХ», в котором сообщается, что течь с потолка не прекратилась, в квартире залило электропроводку;

заявлением от 30.05.2016 года <данные изъяты> директору МБУ «УГХ» с просьбой произвести ремонт кровли и прочих поврежденных поверхностей, расположенных над ее квартирой № по адресу <адрес>, которые пришли в негодность в связи с постоянным намоканием; произвести замену поврежденного покрытия крыши (шифера) над указанной квартирой; произвести ремонт внешних (уличных) стен и оконных проемов квартиры, так как водой они были подмыты и существенно разрушились, ввиду чего заявитель не может произвести ремонт внутри квартиры, так как оконные проемы и блоки находятся в плохом состоянии из-за намокания стен, а также внутренние стены и оконные проемы, блоки ее квартиры покрыты грибком и плесенью;

отчетом № об оценке рыночной стоимости права требования о возмещении ущерба, причиненного квартире, находящейся по адресу: <адрес>, составленным 18.03.2016 года, согласно которому общая стоимость ущерба составляет <данные изъяты> рубля;

договором № от 18.03.2016 года, согласно которому <данные изъяты> (заказчик) поручает, а оценщик <данные изъяты>исполнитель) принимает на себя обязанность произвести оценку и определить рыночную стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: <адрес>; заказчик обязуется оплатить по настоящему договору <данные изъяты> рублей;

договором на исполнение муниципального заказа по техническому обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда от 01.10.2008 года, согласно которому Администрация Губахинского городского поселения поручила, а МАУ «Управление городского хозяйства» приняло на себя обязательства по исполнению муниципального заказа на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда не выбравшего способ управления многоквартирным домом и придомовых территорий, в том числе дома <адрес>;

договором на техническую эксплуатацию многоквартирных домов от 01.07.2015 года, заключенным между Администрацией городского округа «Город Губаха» Пермского края и МБУ «Управление городского хозяйства» с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, согласно которому МБУ «УГХ» обязуется осуществлять техническую эксплуатацию жилых помещений, в том числе в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (п.1.2); оказывать услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 2.1.2);

договором на техническую эксплуатацию многоквартирных домов от 15.07.2016 года, заключенным между Администрацией городского округа «Город Губаха» Пермского края и МУП «Стройсервис»» с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, согласно которому МУП «Стройсервис» обязуется осуществлять техническую эксплуатацию жилых помещений, в том числе в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (п.1.2); оказывать услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 2.1.2);

заявлением от 20.07.2016 года <данные изъяты> директору МУП «Стройсервис» с просьбой устранить течь кровли;

ответом директора МУП «Стройсервис» от 08.08.2016 года, адресованном <данные изъяты>., в котором сообщается, что произведен частичный ремонт кровли.

Оценивая изложенное, суд приходит к следующим выводам.

Повреждение потолка и стен в квартире истицы произошло в результате неисправности кровельного покрытия и покрытия внешних стен дома со стороны квартиры №, что подтверждается результатами проверки инспекции Государственного жилищного надзора Пермского края, актом обследования жилого помещения.

С 15.07.2016 года техническую эксплуатацию многоквартирного дома осуществляет МУП «Стройсервис», который обязан надлежащим образом содержать общее имущество дома. Поэтому, на ответчика МУП «Стройсервис» необходимо возложить обязанность произвести ремонт крыши, кровли и наружных стен квартиры.

В момент схода снега с крыши, возникновения неисправностей крыши, кровли, наружных стен дома и причинения ущерба имуществу истицы, управление многоквартирным домом осуществляло МБУ «Управление городского хозяйства».

Следовательно, истице причинен ущерб вследствие ненадлежащего исполнения именно ответчиком МБУ «Управление городского хозяйства» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Размер ущерба подтвержден оценочным отчетом о стоимости восстановительного ремонта квартиры и составляет <данные изъяты> рубля. Также истица понесла расходы в сумме <данные изъяты> рублей за услугу по составлению данного отчета.

Таким образом, с ответчика МБУ «Управление городского хозяйства» в пользу истицы необходимо взыскать причиненный ущерб в сумме <данные изъяты> рубля и расходы по составлению отчета в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень физических и нравственных страданий истицы, возникших в результате длительной стрессовой ситуации по вине ответчика, и с учетом требований разумности и справедливости; считает необходимым взыскать с МБУ «Управление городского хозяйства» в пользу <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края не является надлежащим ответчиком по делу, поэтому в удовлетворении иска <данные изъяты> в этой части следует отказать.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Управление городского хозяйства» в пользу <данные изъяты> в возмещение материального ущерба <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Стройсервис» произвести ремонт крыши и кровли над квартирой № жилого дома <адрес>: заменить поврежденный шифер, заделать дыры, произвести ремонт наружных стен квартиры: заштукатурить дыры, образовавшиеся в стенах, заштукатурить оконные блоки снаружи, произвести покраску заштукатуренных поверхностей снаружи квартиры.

Отказать <данные изъяты> в иске к Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края.

Муниципальное бюджетное учреждение «Управление городского хозяйства» вправе подать в Губахинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: