Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6244/2014 ~ М-5711/2014 от 17.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2014 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6244/14 по иску товарищества собственников жилья «Юбилейное» к Ганиной Е.В., Харитонову А.С. и Харитоновой Р.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Юбилейное» в иске с последующей корректировкой просил взыскать с Ганиной Е.В., Харитонова А.С. и Харитоновой Р.В. солидарно в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы следующим: ответчики Ганина Е.В., Харитонов А.С. и Харитонова Р.В. - собственники жилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, <адрес>. В целях содержания и эксплуатации жилого дома <адрес> в г.Самаре собственниками дома создано ТСЖ «Юбилейное», которое действует на основании Устава. Истец ТСЖ «Юбилейное» осуществляет функции по эксплуатации дома и обслуживанию его общего имущества, заключило ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством и т.д. Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями истец выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир. В течение длительного времени ответчики не выполняли обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества дома. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности. Задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества дома за период с 01.05.2011 года по 31.10.2014 года, в размере <данные изъяты> руб. погашена ответчиками только 03.12.2014 года, то есть после обращения ТСЖ «Юбилейное» с иском в суд. Данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчиков в солидарном порядке процентов в порядке ст.395 ГК РФ.

Представители истца: председатель ТСЖ «Юбилейное» Кривенкова С.С. и по доверенности Гладкова Н.В.в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования. Председатель ТСЖ на заявление ответчицы о пропуске исковой давности пояснила, что у ответчицы неоднократно образовывалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке, предлагая Ганиной Е.В. погасить задолженность до обращения в суд, однако ответчица уклонялась от уплаты долга. Кроме Ганиной Е.В. и Харитоновой Р.В. имеются другие должники, задолженность по коммунальным услугам. Представитель истца по доверенности пояснила, что 03.12.2014 ответчица погасила сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. Следовательно, срок исковой давности не пропущен, поскольку ответчица фактически признала долговые обязательства перед истцом. ТСЖ «Юбилейное». Представитель истца по доверенности пояснила, что оплата юридических услуг будет производиться после вынесения решения суда.

Ответчица Ганина Е.В. в судебном заседании иск не признала, заявила о пропуске срока исковой давности, в связи с чем пояснила, что расчёт должен быть произведен истцом с 01.01.2012 года.

Ответчики Харитонов А.С. и Харитонова Р.В.в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв не предоставили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, <адрес>, являются ответчицы Ганина Е.В. и Харитонова Р.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.100,102).

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В целях содержания и эксплуатации жилого дома <адрес> в г. Самаре собственниками дома создано ТСЖ «Юбилейное», которое действует на основании Устава (л.д.23-36).

Истец ТСЖ «Юбилейное» осуществляет функции по эксплуатации дома и обслуживанию его общего имущества, заключило ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством и т.д. (л.д. 55-57, 61-68, 69-70, 73-74, 76-77).

Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями истец выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общими собраниями дольщиков домов <адрес> были приняты сметы расходов на 2009, 2010, 2011 гг., в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данное обстоятельство подтверждается протоколом № 2 общего собрания будущих домовладельцев от 10.03.2009 года (л.д.43-46) и протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное» от 02.04.2011 года (л.д.49-51).

На основании смет были утверждены тарифы по оплате содержания общего имущества в размере 10 руб./кв.м. в 2009 году, 14 руб./кв.м. в 2010 году и 12,30 руб./кв.м. в 2011 году, о чем в распоряжении правления ТСЖ «Юбилейное» имеются протоколы общих собраний (л.д.47,48,54). Решения указанных собраний не были обжалованы в установленном законом порядке.

На основании ст.249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ч.1. ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В течение длительного времени ответчики не выполняли обязательства по оплате жилой площади.

Ответчики неоднократно предупреждались истцом о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества дома. За период с 01.05.2011 года по 31.10.2014 года задолженность составила <данные изъяты> руб. (л.д.15-22).

Задолженность погашена ответчиками только 03.12.2014 года, то есть после обращения ТСЖ «Юбилейное» с иском в суд.

В соответствии с ч.1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленные истцом проценты (неустойка) за несвоевременную оплату задолженности по коммунальным услугам и содержанию общего имущества дома в размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и полагает целесообразным уменьшить проценты до <данные изъяты> руб.

Суд критически относится к заявлению ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, так как исковые требования ответчиком не только признаны, но и в большей части исполнены 03.12.2014, в том числе по задолженности за указанный период.

Принимая во внимание, что длительное уклонение ответчиков Ганиной Е.В. и Харитоновой Р.В. от оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества дома привело к тяжелому материальному положению истца ТСЖ «Юбилейное», что ставит под угрозу нормальное предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества дома, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части взыскания с Ганиной Е.В. и Харитоновой Р.В. солидарно в пользу ТСЖ «Юбилейное» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков Ганиной Е.В. и Харитоновой Р.В. подлежит взысканию государственная пошлина от которой истец был освобожден при подаче иска в доход местного бюджета г.о. Самара в размере <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> руб. с каждой. Размер госпошлины рассчитан из цены иска.

Суд полагает отказать во взыскании с ответчиков в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, поскольку истец представил только договор на оказание юридических услуг, который не подтверждает внесение денежных средств в качестве оплаты услуг представителя. Каких-либо платежных документов об оплате не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Ганиной Е.В. и Харитоновой Р.В. солидарно в пользу товарищества собственников жилья «Юбилейное» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Ганиной Е.В. и Харитоновой Р.В. в доход местного бюджета г.о. Самары государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> руб., с каждой.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Самары.

Решение составлено в окончательной форме 15.12.2014 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко