Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2012 ~ М-681/2012 от 11.04.2012

2-771/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июня 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Максимовой В.В.

при секретаре – Гринцевич Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Клыженко Галины Михайловны к Иванникову Вячеславу Михайловичу, Родионовой Нине Николаевне, администрации Борисоглебского городского округа о сохранении части жилого дома, о выделе части жилого дома в качестве наследственного имущества в натуре с прекращением права общей долевой собственности на неё, включении части жилого дома в состав наследства, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

По данным учета БТИ <адрес> за ФИО4 значится в праве собственности часть жилого дома литер «АА1А6а1» по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

-за ФИО2 значится –оставшаяся часть жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

-за ФИО5- оставшаяся часть жилого дома в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО6- оставшаяся часть жилого дома в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к ее имуществу по завещанию является -ФИО1-истец по настоящему делу, а наследником по закону -ФИО3-3 лицо по настоящему делу.

Указанный жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6А7А8аа1а2» состоял из 4-х изолированных частей с самостоятельными входами.

Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в натуре в собственность ФИО4 из жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6А7А8аа1а2», расположенного по адресу: <адрес> выделена часть жилого дома литер «АА1А6а1» состоящая из следующих помещений: кухни площадью -8,8 кв.м., жилой комнаты –12,3 кв.м.., жилой комнаты –9,8 кв.м., веранды -2,6 кв.м., а всего общей площадью – 30,9 кв.м. из них жилой - 22,1 кв.м. и прекращено право общей долевой собственности на часть жилого дома литер «АА1А6а1».

Оставшуюся часть жилого дома суд оставил в общей долевой собственности: ФИО5, ФИО6 и умершей ФИО2.

Между ФИО5, ФИО6 и при жизни ФИО2 сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

ФИО2 при жизни занимала и пользовалась частью жилого дома литер «АА1А3а2», состоящую из следующих помещений: прихожей -4,7 кв.м., кухни площадью -4,1 кв.м., жилой комнаты –13,4 кв.м.., жилой комнаты –11,7 кв.м., веранды «а2» -2,9 кв.м., а всего общей площадью – 33,9 кв.м. из них жилой - 25,1 кв.м.

Оставшейся частью указанного жилого дома пользуются ответчики – ФИО5, ФИО6

В части жилого дома литер «АА1А3а2» при жизни ФИО2 произвела переустройство в литер «А3» -снесла отопительно-варочную печь.

Поскольку переустройство в литер «А3» было произведено умершей без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истец ФИО1 не может оформить свои наследственные права на часть жилого дома после смерти ФИО2

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, администрации Борисоглебского городского округа о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, о выделе части дома в собственность в качестве наследственного имущества умершей ФИО2 с прекращением права общей долевой собственности на нее, о включении части жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, и о признании права собственности за ФИО1 на часть жилого дома в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчики: ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

3 лицо -ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, считает, что требования, заявленные истцом, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению.

На земельном участке по адресу <адрес> расположен один одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа литер «АА1А2А3А4А5А6А7А8аа1а2», состоящий ранее из 4-х изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами, на одно из которых в настоящее время прекращено право общей долевой собственности.

Без соответствующего согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения при жизни ФИО2 выполнила переустройство в литер «А3», а именно снесла отопительно- варочную печь в кухне.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФИО9 жилое помещение литер «АА1А3а2», общей площадью 33,9 кв.м., в том числе: жилой - 25,1 кв.м., части жилого дама литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А7,А8,а,а1,а2», расположенной по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии соответствуетстроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение части жилого дома литер «АА1А3а2» в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между собственниками ФИО5, ФИО6 и при жизни ФИО2 сложился определенный порядок пользования частью жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А7,А8,а,а1,а2», согласно которому ФИО2 при жизни занимала и пользовалась частью жилого дома литер «АА1А3а2», состоящей из следующих помещений: прихожей -4,7 кв.м., кухни площадью -4,1 кв.м., жилой комнаты –13,4 кв.м.., жилой комнаты –11,7 кв.м., веранды «а2» -2,9 кв.м., а всего общей площадью – 33,9 кв.м. из них жилой - 25,1 кв.м.

Оставшейся частью указанного жилого дома пользуются ответчики – ФИО5, ФИО6

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, выдел из части жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А7,А8,а,а1,а2», оставшейся общей площадью 124,1 кв.м., в том числе жилой 84,4 кв.м., расположенной по <адрес>, № в <адрес>, в собственность ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) в качестве наследственного имущества, части литер «А,А1,А3,а2» с прекращением права общей долевой собственности на оставшуюся часть дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А7,А8,а,а1,а2», возможен.

Выделяемая в собственность умершей ФИО2 часть дома литер «А,А1,А3,а2» имеет не только самостоятельный изолированный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что техническая возможность выдела в собственность в качестве наследственного имущества умершей ФИО2 части жилого дома литер «АА1А3а2» из литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А7,А8,а,а1,а2» в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю имеется. Эта часть соответствует доли в праве собственности на дом, принадлежащий ФИО2

Оставшуюся часть дома оставить в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6

Окончательную общую площадь собственников ФИО5 и ФИО6 и их доли определить после сдачи ими в эксплуатацию литер «А7» и «А8».

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № года. Наследником по завещанию к её имуществу является -ФИО1.

Поэтому суд полагает возможным включить часть жилого дома литер «АА1А3а2», принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома литер «АА1А3а2» в порядке наследования после смерти ФИО2

А потому, и руководствуясь с. 26,29 ЖК РФ и ст. ст. 252, 1112 ГК РФ суд,

Решил:

Сохранить часть жилого дома литер «АА1А3а2» общей площадью –33,9 кв.м., из них жилой -25,1 кв.м., а с учетом веранды -36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> № в переустроенном состоянии.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 в качестве наследственного имущества из части жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А7,А8,а,а1,а2», расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома литер «АА1А3а2» общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой - 25,1 кв.м., а с учётом веранды - 36,8 кв.м., состоящую из помещений: прихожей № площадью 4,7 кв.м., кухни № площадью 4,1 кв.м., комнаты № площадью 13,4 кв.м., комнаты № площадью 11,7 кв.м. и веранды № литер а2 площадью 2,9 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А7,А8,а,а1,а2».

Оставшуюся часть дома оставить в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6.

Включить часть жилого дома литер «АА1А3а2» общей площадью –33,9 кв.м., из них жилой -25,1 кв.м., принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома литер «АА1А3а2» общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой - 25,1 кв.м., а с учётом веранды - 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО12